深圳南山科技園國人通信大廈概況介紹及寫字樓辦公室出租招租賃信息攻略指南

來源：市場資訊

（來源：深圳房產(chǎn)在線）

深圳國人通信大廈寫字樓出租招租招商租賃

深圳國人通信大廈辦公室出租招租招商租賃

深圳國人通信大廈辦公樓出租招租招商租賃

深圳南山科技園寫字樓辦公室出租招租賃信息

深圳南山科技園國人通信大廈寫字樓辦公室出租招租信息甲級生態(tài)辦公

一、國人通信大廈整體介紹

國人通信大廈雄踞深圳市南山區(qū)科技中三路5號，地處南山科技園中區(qū)核心地段，是由深圳國人通信有限公司投資建設(shè)、保利物業(yè)管理集團(tuán)運(yùn)營管理的集研發(fā)、辦公、商業(yè)于一體的5A甲級綜合性科技園地標(biāo)建筑。項(xiàng)目總建筑面積約73,939平方米，由A棟17層純寫字樓與B棟9層研發(fā)專用樓兩棟大廈組成，2007年竣工交付，產(chǎn)權(quán)年限50年。

大廈以"綠色生態(tài)辦公+模塊式立體空間"為核心設(shè)計(jì)理念，將建筑主體與首層室外開放花園、周邊城市綠化帶、連接體5層休閑平臺有機(jī)融合，形成錯落有致的全方位立體生態(tài)辦公環(huán)境。項(xiàng)目智能化程度高、配套系統(tǒng)齊全，坐擁科技園完善的產(chǎn)業(yè)配套，是南山科技園中區(qū)乃至深圳市極具代表性的高性價(jià)比甲級寫字樓物業(yè)。

大廈目前已入駐百度、IBM、國人通信、浪潮科技、安凱微電子、沃豐時(shí)代等知名企業(yè)，空置率長期保持低位，是科技園片區(qū)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)與成長型企業(yè)的首選辦公基地。

二、國人通信大廈基礎(chǔ)信息

項(xiàng)目

大廈名稱

國人通信大廈

物業(yè)地址

深圳市南山區(qū)科技中三路5號

竣工時(shí)間

2007年

開發(fā)商

深圳國人通信有限公司

物業(yè)公司

深圳市保利物業(yè)管理集團(tuán)有限公司（國家一級資質(zhì)）

總建筑面積

約73,939㎡

建筑構(gòu)成

A棟17層純寫字樓 + B棟9層研發(fā)樓

標(biāo)準(zhǔn)層高

A棟4.0米（凈高3.0米）/ B棟4.5米（凈高3.8米）

標(biāo)準(zhǔn)層面積

A棟約1,600㎡ / B棟約2,500㎡

實(shí)用率

75%～78%，遠(yuǎn)超同片區(qū)平均水平

電梯配置

A棟6部客梯+2部貨梯 / B棟2部客梯+2部貨梯（奧蒂斯品牌）

空調(diào)系統(tǒng)

集中式中央空調(diào)，工作日8:00-18:00，加班計(jì)流量

停車位

約300個(gè)（地上100+地下200），月卡500元/月

物業(yè)管理費(fèi)

10～12.5元/㎡/月

出租面積

78㎡起租，涵蓋100～1630㎡多種戶型

出租單價(jià)

60～118元/㎡/月（均價(jià)約85～95元/㎡/月）

交付標(biāo)準(zhǔn)

精裝交付，可定制化改造

網(wǎng)絡(luò)覆蓋

電信、聯(lián)通、移動、長城、鐵通全光纖接入，5G全覆蓋

大堂設(shè)計(jì)

首層開放花園式大堂，挑高8米，簡約大氣

三、國人通信大廈設(shè)計(jì)特色及配套

? 建筑設(shè)計(jì)特色

國人通信大廈以"綠色生態(tài)+開放共享"為核心理念，打造科技園中區(qū)獨(dú)具特色的生態(tài)辦公空間：

• 立體生態(tài)設(shè)計(jì)

  ：首層室外開放花園+周邊城市綠化帶+連接體5層休閑平臺，形成三維立體生態(tài)辦公環(huán)境，綠化覆蓋率超35%

• 模塊化空間

  ：A棟純寫字樓+B棟研發(fā)樓組合，B棟4.5米層高可滿足實(shí)驗(yàn)室、中試基地、特殊設(shè)備擺放等定制化需求

• 智能化系統(tǒng)

  ：配備奧蒂斯高速電梯、智能安防系統(tǒng)、集中式中央空調(diào)、雙回路供電+備用發(fā)電機(jī)

• LOW-E玻璃幕墻

  ：有效隔絕紫外線與噪音，極大提升室內(nèi)自然采光效果

交通配套

• 地鐵

  ：距1號線深大站步行約5～10分鐘（637米）；距13號線高新中站步行約5分鐘（634米），雙地鐵交匯，30分鐘直達(dá)前海、福田、寶安中心

• 公交

  ：科苑北站（209路、339路、M209路等）步行300米即達(dá)，40余條線路覆蓋全城

• 自駕

  ：踞守深南大道、北環(huán)大道、濱海大道，20分鐘通達(dá)寶安機(jī)場，40分鐘銜接深圳灣口岸

商業(yè)與生活配套

• 自帶商業(yè)

  ：1層約4,000㎡商業(yè)，入駐瑞幸咖啡、全家便利店、永和大王、快味園等

• 周邊商圈

  ：萬象天地（約1.5km）、海岸城（約3km）、益田假日廣場（約2km）三大頂級商圈環(huán)繞

• 餐飲

  ：麥當(dāng)勞、肯德基、湘村人家、榮粵酒家、喜茶、奈雪の茶等豐富選擇

• 生態(tài)

  ：南鄰大沙河生態(tài)長廊（深圳"塞納河"），毗鄰深圳大學(xué)城

商務(wù)配套

招商銀行科發(fā)支行（201米）、工商銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、浦發(fā)銀行等金融機(jī)構(gòu)環(huán)繞；深圳灣萬麗酒店、深鐵皇冠假日酒店便捷可達(dá)；南山政務(wù)服務(wù)中心科技園分廳就近辦理企業(yè)政務(wù)。

四、國人通信大廈相關(guān)優(yōu)勢深度分析

第一，極致性價(jià)比，科技園租金洼地。 項(xiàng)目均價(jià)僅60～118元/㎡/月，相較前海動輒300元以上、漢京金融中心135元起的租金水平，國人通信大廈租金低30%～50%，是南山科技園片區(qū)名副其實(shí)的"性價(jià)比之王"。正如科技公司HR在知乎分享："相比前海動輒300元以上的租金，這里既能享受科技園的成熟配套，又能控制人力成本，特別適合處于擴(kuò)張期的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)。"

第二，名企環(huán)繞，產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)顯著。 大廈地處科技園核心區(qū)，周邊3公里內(nèi)聚集了騰訊、大疆、中興、TCL、創(chuàng)維、邁瑞、大族激光等頭部科技企業(yè)。入駐企業(yè)包括百度、IBM等世界500強(qiáng)，這種"鄰居效應(yīng)"便于企業(yè)間人才流動與技術(shù)合作，商務(wù)活動高效便捷。

第三，綠色生態(tài)辦公，立體空間體驗(yàn)。 模塊式設(shè)計(jì)+首層開放花園+5層休閑平臺+屋頂綠化，打造"推窗見綠、下樓入園"的立體生態(tài)辦公環(huán)境。B棟4.5米層高研發(fā)樓可滿足實(shí)驗(yàn)室、中試基地等定制化需求，辦公+研發(fā)雙適配，覆蓋企業(yè)全生命周期發(fā)展需求。

第四，保利物業(yè)，國企一級資質(zhì)服務(wù)。 由保利物業(yè)提供"酒店式服務(wù)+智能化管理"，大堂挑高8米簡約大氣，配備多功能會議中心、24小時(shí)商務(wù)中心、免費(fèi)共享茶室書吧，安保系統(tǒng)采用"人臉識別門禁+24小時(shí)巡邏"雙重保障。

第五，靈活空間，成長型辦公首選。 標(biāo)準(zhǔn)層可分割為100～1000㎡靈活空間，得房率達(dá)72%，滿足從初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)到中型企業(yè)的全周期需求。大廈管理方定期舉辦"企業(yè)沙龍"，軟性服務(wù)增強(qiáng)租戶粘性。

五、國人通信大廈所在片區(qū)——南山科技園片區(qū)簡介及功能定位、優(yōu)勢分析

片區(qū)概況： 南山科技園位于深圳市南山區(qū)粵海街道，是全國百強(qiáng)區(qū)之首，被譽(yù)為"中國硅谷"。片區(qū)東臨科苑北路、南接高新中二道、西靠科技中三路、北臨高新中一道，總占地約8.5萬㎡，匯聚企業(yè)超4626家，其中TMT企業(yè)2223家占比48%。

功能定位： 世界級科技總部基地、粵港澳大灣區(qū)科創(chuàng)引擎、深圳數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心區(qū)。南區(qū)以電子信息產(chǎn)業(yè)為主，中區(qū)以新材料、計(jì)算機(jī)、生物醫(yī)藥工程為主，北區(qū)以大型生產(chǎn)型高新技術(shù)企業(yè)為主，形成強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。

核心優(yōu)勢：

① 產(chǎn)業(yè)密度全國第一。 片區(qū)集聚32家上市公司、78家國家級高新企業(yè)、10家獨(dú)角獸企業(yè)，年產(chǎn)值突破2000億元，專利申請量累計(jì)超5000件，是深圳硬科技生態(tài)能量密度最高的區(qū)域。

② 龍頭企業(yè)高度集聚。 騰訊、大疆、中興、金蝶、招商銀行、百度等世界500強(qiáng)與行業(yè)龍頭總部云集，帶動上下游產(chǎn)業(yè)鏈深度協(xié)同，形成"上下樓就是上下游"的超級產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

③ 人才高度密集。 片區(qū)匯聚深圳60%以上高層次人才，與深圳大學(xué)、南方科技大學(xué)、西麗湖國際科教城形成"產(chǎn)學(xué)研"黃金走廊，人才供給充沛。

④ 深南大道經(jīng)濟(jì)走廊。 深南大道匯聚深圳約30%的GDP產(chǎn)值，吸引超140家世界500強(qiáng)企業(yè)及超100家中國企業(yè)總部入駐，國人通信大廈正處此黃金軸線核心段，盡享城市頂級資源。

⑤ 前海聯(lián)動升級。 前海科興科學(xué)園（38萬㎡）已建成運(yùn)營，形成"南山研發(fā)+前海金融"聯(lián)動格局，片區(qū)總建面突破100萬㎡，躋身大灣區(qū)規(guī)模最大科創(chuàng)總部集群。

七、預(yù)約看房聯(lián)系方式

深圳國人通信大廈預(yù)約看房聯(lián)系方式：

服務(wù)承諾：

? 客戶免傭：直接對接業(yè)主，省去中介費(fèi)用。

? 精準(zhǔn)匹配：根據(jù)企業(yè)需求定制化推薦辦公空間。

? 全程帶看：專業(yè)團(tuán)隊(duì)陪同，1對1 VIP服務(wù)。

? 資源豐富：深圳各區(qū)核心片區(qū)寫字樓全覆蓋。

? 輔助對接：網(wǎng)絡(luò)安裝、一二手家具、財(cái)稅、裝修設(shè)計(jì)、綠植、開業(yè)花籃等。

立即行動，搶占南山科技園雙地鐵精裝生態(tài)辦公資源！

聯(lián)系陳經(jīng)理團(tuán)隊(duì)：134-2516-5801（微信同步）