市場周報(bào)|2026年第20周——典型城市商品住宅成交總面積環(huán)比增加24.98%

二十城市商品住宅成交概況

本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積196.64萬平方米，環(huán)比增加24.98%。一線城市成交量較上周全面上漲，北京漲幅達(dá)164.69%，上海也漲幅明顯，為55.65%。其他城市中，12座城市成交量環(huán)比增加，大連成倍增長，其次惠州漲幅超過八成，嘉興、成都、蘇州、寧波漲幅在30%—62%之間；4座城市成交量環(huán)比減少，重慶跌幅居首，減少23.25%。14座城市成交量高于前四周平均水平，深圳增長57.54%居首；6座城市成交量低于前四周平均水平，重慶跌幅居首，減少31.85%。

從成交量看，本周上海、武漢、成都、廣州成交領(lǐng)先其他城市，在21萬—25萬平方米之間，其次北京、青島、杭州在12萬平方米上下，惠州略高于10萬平方米。

二十城市土地市場供求情況

本周二十座城市土地總供應(yīng)面積232.0萬平方米，環(huán)比增加69.6%。其中經(jīng)營性土地增加33.4%，非經(jīng)營性土地增加84.2%。供應(yīng)總建筑面積510.4萬平方米，環(huán)比增加100.4%。

本周二十座城市土地總成交面積170.9萬平方米，環(huán)比減少55.2%。其中經(jīng)營性土地增加40.1%，非經(jīng)營性土地減少66.5%。成交總建筑面積327.6萬平方米，環(huán)比減少48.0%。

本周二十座城市土地總成交金額133.3億元，環(huán)比增加30.8%。其中經(jīng)營性用地120.1億元，環(huán)比增加38.8%；非經(jīng)營性用地13.2億元，環(huán)比減少14.1%。成交樓面均價(jià)4069元/平方米，環(huán)比上漲151.9%，成交土地均價(jià)7803元/平方米，環(huán)比上漲192.4%。

政策關(guān)注

5月9日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，要有力有效應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)，持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)、地方政府債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)化解，緊盯壓實(shí)各方安全生產(chǎn)責(zé)任，堅(jiān)決遏制重特大事故發(fā)生。

湖南發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，從推進(jìn)收購存量商品房、加大新建商品房銷售支持力度、促進(jìn)住房“以舊換新”、優(yōu)化安置方式、實(shí)施“三個(gè)一”住房工程、加快“好房子”建設(shè)、優(yōu)化住房公積金支持政策、優(yōu)化用地政策和盤活資產(chǎn)、助推房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紓困減負(fù)、提升房地產(chǎn)市場監(jiān)管質(zhì)效等十個(gè)方面提出具體措施。

廣州印發(fā)《“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”建設(shè)行動(dòng)方案》，提出支持海珠、天河、白云等區(qū)創(chuàng)建試點(diǎn)區(qū)，打造標(biāo)桿項(xiàng)目與“好房子”科技公園。土地出讓、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收各環(huán)節(jié)嵌入“好房子”要求，搭建智慧監(jiān)管平臺(tái)，落實(shí)建設(shè)單位質(zhì)量首要責(zé)任，推進(jìn)房屋體檢、安全管理資金、質(zhì)量安全保險(xiǎn)三項(xiàng)制度試點(diǎn)。金融機(jī)構(gòu)為“好房子”提供多元服務(wù)，公積金支持繳存人購買“好房子”。支持“四好”相關(guān)科研攻關(guān)與成果轉(zhuǎn)化，推動(dòng)建筑綠色低碳轉(zhuǎn)型，推廣綠色建材與“建筑+光伏”應(yīng)用，培育現(xiàn)代化建筑產(chǎn)業(yè)鏈，讓新技術(shù)、新材料賦能住房品質(zhì)提升。

深圳發(fā)布《2026年住房發(fā)展年度計(jì)劃》，提出一系列重點(diǎn)任務(wù)：持續(xù)推動(dòng)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市；加強(qiáng)房地產(chǎn)全過程監(jiān)管；提升住房交易便利度。完善保障性住房政策；多主體、多渠道建設(shè)籌集保障性住房；推動(dòng)公共租賃住房精準(zhǔn)保障；有效解決新市民、青年人的住房困難問題；推動(dòng)保障性住房有序配售。完善住房租賃法規(guī)制度體系；大力推進(jìn)租賃行業(yè)規(guī)范發(fā)展；加強(qiáng)市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)建設(shè)。完善城市更新政策；分類推進(jìn)城市更新項(xiàng)目建設(shè)；推進(jìn)城中村改造和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)整治改造。 推進(jìn)“好房子”建設(shè)工作；推進(jìn)完整社區(qū)建設(shè)。提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，完善法規(guī)政策，探索“物業(yè)服務(wù) 生活服務(wù)”模式，深化智慧物業(yè)管理模式應(yīng)用。更好地發(fā)揮住房公積金支持效能，強(qiáng)化對(duì)職工住房消費(fèi)的支持，提升住房公積金服務(wù)效能。

蘇州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整蘇州市區(qū)積分落戶計(jì)分標(biāo)準(zhǔn)的通告》，提出在南京市、無錫市、常州市和鎮(zhèn)江市的居住期限，可視同為在蘇州市的居住年限，納入積分落戶計(jì)分范圍。自2026年6月1日起正式施行。

要聞關(guān)注

前四個(gè)月住戶部門中長期貸款增加1199億元

央行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示：4月末月末人民幣貸款余額280.5萬億元，同比增長5.6%。前四個(gè)月人民幣貸款增加8.59萬億元。分部門看，住戶貸款減少4902億元，其中，短期貸款減少6102億元，中長期貸款增加1199億元；企（事）業(yè)單位貸款增加8.99萬億元，其中，短期貸款增加3.67萬億元，中長期貸款增加5.01萬億元，票據(jù)融資增加1429億元；非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款減少1935億元。 4月末，廣義貨幣（M2）余額353.04萬億元,同比增長8.6%。狹義貨幣（M1）余額114.58萬億元,同比增長5%。流通中貨幣（M0）余額14.75萬億元,同比增長12.2%。前四個(gè)月凈投放現(xiàn)金6530億元。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部署2026年城市體檢工作

5月15日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開2026年城市體檢工作部署視頻會(huì)強(qiáng)調(diào)，要深入開展2026年城市體檢工作，不斷提高工作質(zhì)效，高質(zhì)量實(shí)施城市更新行動(dòng)。設(shè)市城市全面開展城市體檢工作，加快實(shí)現(xiàn)住房、小區(qū)（社區(qū)）、街區(qū)、城區(qū)（城市）四個(gè)維度體檢全覆蓋。要一體化推進(jìn)城市體檢與城市更新，堅(jiān)持先體檢后更新、無體檢不更新，加強(qiáng)城市體檢結(jié)果應(yīng)用與城市更新規(guī)劃實(shí)施體系銜接，結(jié)合城市更新重點(diǎn)任務(wù)因地制宜開展專項(xiàng)體檢，健全發(fā)現(xiàn)問題、解決問題、評(píng)估效果、鞏固提升的工作機(jī)制。

一線城市商品住宅成交走勢

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