湖北
那新聞都看了嗎？不管你們這些人怎么說，數據是最真實的體現。1到4月份的房貸數據出來了，居民中長期貸款增加值是1199億，而1到3月份的累計增加值是4600多億。那什么意思呢？就意味著4月份的個人住房貸款少增加了3400多億。這個是不是和你們聽到的有所區別？所以在市場上，你們聽到的有些信息不見得是真的。
如果你連續看到幾個月的房貸都在不斷往上增，那就說明這個市場確實是回暖了。但是，如果僅僅是個把月數據反彈，那這個市場還有待觀察。所以，如果你現在還沒有想清楚你的需求情況，那就不要輕舉妄動，不要因為這些市場上的一些片面聲音帶亂節奏，否則你要付出的沉沒代價可能就比較大了。這是第一個。
另外一個，你們可能也聽說了，整個新房市場的入門面積進一步下沉。成華現在已經把面積下沉到89平米了。以前你要想在成華買個新房、買個板樓，沒有300萬往上你是拿不到的。
現在好了，現在直接下沉到89平米。我就算它一個平米賣三萬，兩百多萬的入門總價，你就可以在成華區買一個新房了。不出意外的話，這個產品肯定是帶改善屬性的，得房率也不會差。如果你的成華預算又有限，又想買個第四代的新產品，那么這個產品確實是比較適合你的。
但是成華那些二手房的影響可能就比較大了。以前的入門級產品基本上是300多萬往上走，而且它的產品面積基本上是120、130甚至140的，和當下那些普通二手商品房剛需產品沒有什么直接的對沖。
以前200多萬只能在成華買二手房，現在200多萬可以買新房了。那么請問你拿到200多萬，你是買新房還是買二手？如果這種面積下沉的趨勢進一步往下走，那么二手市場是不可能企穩的。
你跟它的總價差不多，但是它對你來講是全面的降維打擊。你兩梯五戶，得房率只有80%，他兩梯兩戶，得房率100%甚至110%，你怎么跟他玩兒？所以你的流動性就會大幅下降。所以現在手里面還有這種多余的普通商品房的，我覺得你們應該思考一下有沒有必要繼續持有。
目前整個新房市場的產品面積下沉是非常明顯的。
第一個從總價方面，去年500萬往上的新房比比皆是，143的產品，如果你沒有500萬在主城區你基本上是上不了車的。但是今年整個主城區500萬往上的143基本上是銷聲匿跡了。
第二個是各個區域已經出現了明顯的面積下沉，從原來的140下到130，甚至下到120，但是功能依然是四房。現在89平米的也來了。
其實開發商也感受到整個市場的銷售壓力了，他為了保證現金流，為了保證銷售，面積必須得下沉。所以現在這個市場是非常復雜的，那如果你沒有想清楚之前，就不要盲目地去下手。
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