上海
剛剛，央行公布了最新一期貸款市場報價利率（ LPR ）：
1年期LPR為3.0%
5年期以上LPR為3.5%
這是自2025年5月以來，LPR連續(xù)第12個月保持不變。
當前銀行凈息差已處于歷史低位，進一步壓縮LPR空間可能非常有限。
更重要的是，監(jiān)管部門正在推動存貸款定價機制改革，LPR的靜默或許正是為新的定價框架預留時間和空間。
如果是今年有買房計劃的買家：
雖然5年期以上LPR死守3.5%未降，但疊加銀行減點優(yōu)惠后，實際房貸利率仍然是歷史低位，沒必要過度焦慮等待。
未來6個月會是比較理想的“慢慢挑”階段，重點關(guān)注降價充分的筍盤房源。
從我們在一線的觀察來看，現(xiàn)在上海很多房子都可以抄底了，比如租售比極高的學區(qū)老破小，超跌的高品質(zhì)次新房等。近期我們梳理了超高性價比的“筍盤”房源列表，掃碼添加微信免費發(fā)你
如果你是房東，打算賣房或正在賣房，建議賣房定價要“一步到位”，不要反復調(diào)價消耗意向買家。如果房子沒有特殊亮點（如學區(qū)、地鐵、稀缺戶型），建議在目前掛牌價基礎上讓利5%左右，爭取成為小區(qū)性價比第一。
最近看到很多粉絲留言問：
近期宏觀經(jīng)濟與資本市場頻發(fā)利好，上海樓市下半年會怎么走？
未來兩年，上海買房/賣房/置換到底怎么做才正確？
如果你一頭霧水，就來我們最近組織的線下分享會，觀觀老師把這些問題跟你當面聊透。
掃碼添加微信獲取分享會門票，本期僅開放50個名額，先到先得。
線下分享會門票：原價99元，現(xiàn)價49元
（一人拍下額外免費贈送家屬票，會后如不滿意可無條件退款）
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
