上海
今年4月，上海房地產市場呈現新房、二手房同步回暖、價格穩步上行、改善需求集中釋放的積極局面，市場置換鏈條全面啟動，樓市筑底基礎進一步夯實。業內人士分析道，5月1日至17日，網簽數據同比增長30%，“紅五月”行情基本確立。
新房量縮價漲 改善型產品引領市場
國家統計局發布的最新數據顯示，今年4月，上海新建商品住宅成交面積47.1萬平方米，環比下降16.3%，受月初清明假期影響，成交量開局偏弱，后續在供應帶動下逐步回升。
成交產品結構明顯優化，改善型項目成為市場主力。在成交量前十名榜單中，備案均價超過10萬元/平方米的樓盤占3席，世博板塊云啟濱江以備案均價13.60萬元/平方米、網簽115套位居榜首，保利珺園以備案均價11.7萬元/平方米、網簽104套位列第二，改善型項目成交活躍度提升，顯著帶動整體均價上行。
4月新房成交備案均價達7.7萬元/平方米，環比大漲21.6%、同比上漲5.8%，144平方米以上大戶型漲幅最為突出，改善型置業需求成為價格上漲核心動力。
二手房成交量高位運行 置換鏈條全面激活
今年4月，上海二手住宅成交2.6萬套，環比下降8.8%，同比大幅增長24.54%，創下2016年4月以來同期成交量新高，市場持續處于高位運行狀態。
除假期短暫干擾外，二手房交易熱度不減，雙休日網簽穩定在1000套以上，多個交易日刷新今年新高。房東議價能力提升，低價拋售現象減少，撤牌惜售增多，市場預期持續向好。
產品結構全面回暖，中低端產品價格指數穩步上漲，144平方米以上大戶型價格環比同步回升，剛需、改善房源協同發力，這也標志著上海樓市“置換鏈條全面啟動”，市場筑底基礎更堅實。
5月成交量快速修復 “紅五月”行情基本確立
今年5月，受勞動節假期影響，首周成交量偏低，但后續迅速恢復，雙休日網簽重回1000套以上。5月1日至17日，網簽數據同比增長30%，“紅五月”行情基本確立。
5月以來，改善型產品延續4月溫和放量趨勢，房源價格堅持度提升，符合市場價的改善型房源看房量快速增加，議價空間較前兩月明顯壓縮。上海中原地產市場分析師盧文曦分析道，預計5月樓市“量價匹配度維持高位”，價格環比保持小幅上行概率較大。
整體來看，上海樓市正從“單一剛需驅動”轉向“剛需與改善雙輪驅動”，置換鏈條暢通將持續支撐樓市平穩健康發展。
原標題：《申城樓市置換鏈條全面啟動，“紅五月”行情基本確立》
欄目編輯：任天寶
本文作者：新民晚報 楊玉紅
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