張家輝中半山豪宅終于賣出，1.32億成交虧719萬(wàn)，賣了6年多次降價(jià)

香港超級(jí)豪宅市場(chǎng)又恢復(fù)了生機(jī)，不少名人趁此機(jī)會(huì)出售名下豪宅，張家輝也加入其中——他終于將名下的一套位于香港中半山的嘉慧園高層房產(chǎn)賣掉，賣出價(jià)格為1.32億。以賬面計(jì)算，他還賺了一百萬(wàn)，不過(guò)實(shí)際上他是虧本離場(chǎng)，算上通貨膨脹，以及當(dāng)年買房時(shí)并不低的稅錢以及代理傭金，他虧本了至少719萬(wàn)。當(dāng)然，對(duì)于急于要套現(xiàn)的張家輝來(lái)說(shuō)，能夠順利出手，就算虧本也在所不惜。

之所以用“終于”來(lái)形容張家輝賣掉這套房，是因?yàn)樗u這套房已經(jīng)賣了6年了，期間經(jīng)歷過(guò)數(shù)次降價(jià)，都無(wú)人問(wèn)津，或者說(shuō)賣不掉，終于在6年后，他才以虧本價(jià)格將這套房子出售。張家輝的這套超級(jí)豪宅位于香港中半山嘉慧園的高層，實(shí)用面積為3366平方尺（約合312.71平方米），有四個(gè)房間。這是他在2017年以1.31億的價(jià)格買入的，當(dāng)時(shí)買入這套房子，除了看好房產(chǎn)的升值潛質(zhì)，同時(shí)也是為女兒張童考慮，那時(shí)候張童在附近讀名校，方便孩子上下學(xué)，所以買來(lái)自住，一家人一住就是三年，直到2020年搬走。

2020年張家輝一家三口搬離嘉慧園，住到了別的豪宅，這套豪宅就丟空了。在搬走后不久張家輝就迅速對(duì)外出售，當(dāng)時(shí)叫價(jià)高達(dá)2億元，比他買入時(shí)的價(jià)格高了將近7000萬(wàn)。可惜時(shí)機(jī)不對(duì)，當(dāng)時(shí)正值疫情期間，根本就沒(méi)有人買房，甚至連看房的都沒(méi)有，何況價(jià)格還叫得那么高，所以直至2023年5月，這套豪宅都沒(méi)有能成功出售，之后張家輝就干脆封盤不賣了，直到2024年底，他才再度將這套房子對(duì)外出售。

2024年11月張家輝委托代理出售這套豪宅，當(dāng)時(shí)的叫價(jià)比2020年的2億出售價(jià)降了不少，以1.67億的價(jià)格出售，不過(guò)依然沒(méi)有賣掉。之后又被迫降價(jià)至1.35億，此時(shí)這個(gè)價(jià)格也不過(guò)是比他買入的時(shí)候多了400萬(wàn)而已，然而這個(gè)價(jià)格依然未能得到市場(chǎng)青睞，因?yàn)楫?dāng)時(shí)同一小區(qū)同戶型的房子只賣了1.02億。果不其然賣了一年仍然賣不掉，直到2026年中，這套房子又再降價(jià)，終于連車位以1.32億的價(jià)格賣掉，賬面僅僅賺了100萬(wàn)。

值得一提的是，張家輝當(dāng)年買入這套房是以首次置業(yè)的名義買入，雖然不用付房款15%的稅，不過(guò)買賣兩次產(chǎn)生了代理費(fèi)傭金263萬(wàn)，還有買入時(shí)的首置印花稅556.75萬(wàn)元，減去賬面賺的100萬(wàn)，他虧本719萬(wàn)。

張家輝此次所賣的這套豪宅屬于中半山的老牌傳統(tǒng)豪宅，因?yàn)榈囟魏芎茫译[私度極高，故此一直深受香港政商界，演藝界名人的青睞。除了張家輝在此住過(guò)之外，霍英東家族、何鴻燊家族，恒生銀行創(chuàng)辦人何添家族、顧紀(jì)筠等都曾經(jīng)在此持有房產(chǎn)。不過(guò)這些年香港樓價(jià)早就不如從前，老牌豪宅也扛不住市場(chǎng)的沖擊，若是急于套現(xiàn)，也只能虧本離場(chǎng)。

雖然虧本了幾百萬(wàn)，不過(guò)對(duì)于張家輝來(lái)說(shuō)也不算是太大的損失，他在房產(chǎn)上的投資也獲利不少。2009年張家輝曾經(jīng)以2923萬(wàn)的價(jià)格買入過(guò)跑馬地豪宅逸廬的一個(gè)高層自住房產(chǎn)，一家人在此一住就是8年，還與白雪仙為鄰居，后來(lái)因?yàn)榕畠荷龑W(xué)的關(guān)系，全家才搬離。之后他以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式以5800萬(wàn)的價(jià)格出售，持有11年賬面賺了2877萬(wàn)，所以就算這一次賣房虧本，但綜合賬面仍然是賺的。