頂豪深圳觀潮熱勢加推，198/257㎡灣海央座園景新品

來源：市場資訊

（來源：大公產經晚間消息）

當維多利亞港的海風還在為香港豪宅市場帶來新一輪行情，一江之隔的深圳前海灣，已率先引爆了2026年的頂豪搶購潮。

近期，香港樓市在撤辣效應持續發酵下，一手成交量連續數月走高，長實、新鴻基等港資房企頻頻出手拿地，市場情緒明顯回暖。不少港資買家在關注港島、九龍核心區之余，也將目光投向了更具成長性的深圳灣與前海灣。而就在4月底，一個由華潤+招商雙央企聯袂打造的世界前海灣心純居大宅——深圳觀潮（備案名：觀潮府），以首開去化95%、勁銷約60億元的硬核戰績，瞬間吸引了不少香港買家的目光，成為港資南下配置核心資產的第一選擇。

深圳觀潮首開4棟住宅已近售罄——這場現象級首開的余溫尚在，月底加推在即，留給市場的窗口期已所剩無幾。

深圳觀潮以前海灣罕見低密純居姿態，錨定灣心核心，以“世界濱海CBD超級豪宅的中國答案”為定位，為時代塔尖人群敬獻一席藏海納灣的傳世大宅。

首開即封神：4棟基本清盤，60億的灣心速度

市場從不說謊，數字就是最好的鑒證。

2026年4月16日深圳觀潮順利取證，222套房源正式入市，備案均價15.09萬/㎡，折后均價14.2萬/㎡。4月26日盛大開盤，分三批次選房引爆全城熱度。

首推82套257-333㎡頂奢大平層，開盤一小時去化率突破8成；隨后兩場推出69套188㎡闊境四房、69套143-168㎡品質四房，均短時間內火速售罄。累計勁銷210套房源，整體去化率高達95%，成交總金額強勢突破60億，登頂灣區豪宅熱銷標桿。

這一成績在2026年深圳頂豪市場堪稱現象級標桿，在海景占有、低密舒適度、空間實用率上形成全面領先。

深圳觀潮以灣區黃金C位、更低密、一線頭排海景、更高得房率的硬核產品力，在深圳頂豪第一梯隊中形成碾壓級優勢。項目前期誠意登記接近1：4，印鑒市場熱望。

據高盛2026年4月研報指出，上海和深圳有望引領中國房地產市場復蘇，三年內房價將累計上漲15%。這一判斷在深圳觀潮的熱銷中已得到印證——4月份深圳新建住宅價格環比上漲0.21%，深圳樓市正上演“結構牛”行情：普漲時代已然終結，唯有占據絕版地段、坐擁不可再生資源的頂豪項目，才能成為撬動塔尖購買力的“流量密鑰”。

月底加推在即，8/9棟198㎡、257㎡灣海園景藏品大宅即將重磅登場，稀缺樓王席位，錯過首開的買家，這是最后的入場機會。

世界濱海CBD豪宅的中國答案：低密藏品大宅，全維頂豪配置

深圳觀潮的熱銷，根源在于腳下這片土地的不可復制。

深圳觀潮是前海灣15年一遇的一線臨海住宅用地，占地約4.25萬㎡，規劃建面約14.5萬㎡，容積率≤3.4。2025年8月，由華潤置地與招商蛇口雙央企聯合體歷經187輪以86.4億元總價競得，溢價率34.8%，是2025年深圳總價地王。在國家禁止圍填海的政策下，前海灣一線臨海宅地已徹底斷供，深圳觀潮的稀缺性從源頭便不可復制。華潤置地與招商蛇口雙央企深耕深圳、精筑頂豪，以頂級產品力，將這片絕版土地打造為灣心傳世作品。

如果說土地決定了項目的天花板，那么產品力則決定了它能否真正站上這個天花板。

深圳觀潮是世界前海灣心罕見的低密純大戶型社區，得益于2025年5月深圳出臺的《住宅項目規范》新規，項目打造23-26層低密小高層，層高3.15/3.3m，梯戶比2T2/3T3，采用11棟圍合式布局，打造約8萬平方米“超鏈底盤”，涵蓋約5.3萬平方米濱海立體園林、約1.8萬平方米花園漫街、約2500平方米山谷會所，真正把空間還給風與光，還給自然與生活。這一選擇，既是對深圳住宅新規的標桿性踐行。在新規加持下，項目戶型使用率接近100%，實現了低密舒適與空間高效利用的雙向兼顧。

深圳觀潮最大的產品創新，在于“抬板立體底盤”設計——將整體地塊抬高約12-19米，搭配錯落排布的樓棟布局直接做到了最大百米樓間距，此次加推的8、9單元產品直面約5.3萬㎡中央濱海垂直園林景觀，中高層更可“插縫瞰海”，園景、海景雙收，舒適度直接拉滿。

景觀設計由承跡景觀擔綱，創新打造“一心十島”垂直園林，三層立體空間分層營造，一層親水社交、二層全齡游園、三層靜謐私享，真正做到一層一世界、一步一風景。

每一層都有專屬意境，讓繁華與寧靜都觸手可得。

一層是煙火漫街，直接連通外部區域配套，把高端商業的便捷舒適，穩穩納入項目內部，出則繁華、入則靜謐。

二層是靜謐游園，立體垂直園林帶來沉浸式自然包裹感，漫步其間滿是治愈氛圍。

隨處可見精致景觀小品，不經意的轉角都能邂逅小驚喜，真正做到一棟一島一花園，戶戶擁有私享景觀。

三層則是打造度假感滿滿的天際甲板，海心島盛景與灣海盡收眼底，把游輪甲板的觀景體驗，搬進日常居家生活。

抬高底盤創造三維立體景觀和豐盈生活只是最直觀的體驗升級，華潤還讓低樓層也能私享灣海景致，實現景觀平權。

約2500㎡雙層下沉山谷藝術會所，配置咖啡行政灑廊、棋牌室套間、茶室、多功能Party廳，以及室內恒溫泳池、小區內罕見的室內專業網球場、多功能籃球場（標準）、頂奢健身房、瑜伽室等運動設施；約3000㎡架空層泛會所規劃靜享空間、兒童活動區、學習區、社群活動區，覆蓋全年齡段需求。

戶型方面，項目以“全景艙”設計理念，通過圍合式布局，將約40%一線海景資源與近50%中央園林景觀精細化分配，每戶都能擁有獨特景觀：

本月加推的8/9單元約198㎡：兩梯兩戶專梯入戶樓王戶型，也是全小區唯一在200㎡以下戶型配備兩梯兩戶專享梯戶比，配合3.3米層高，帶來超越同面積段的居住舒適度。約9.5米寬幕陽臺連接6.4米開間方廳，約48㎡開闊方廳配獨立西廚島臺，約16.8米四開間南向寬境，三個臥室朝南，主臥開間4.1米，所有臥室開間≥2.9米，四房三衛雙套間設計，適配多代家庭改善需求。

本月加推的8/9單元約257㎡：項目頂奢藏品，約10米長的陽臺，5.8米開間主臥套房，都是奢闊尺度。約27㎡戶內+戶外雙玄關，約67㎡一體化超大方廳，約39㎡總統級主臥套房。

單元257㎡戶型交付標注可參考約258㎡戶型

新品257㎡五開間南向全采光、純南北通透，IMAX級超奢景觀陽臺中高層可插縫看一線海景，并直面近5.3萬方立體園林景觀，四房四衛三套間，奢闊尺度定義高品質改善。

更值得一提的是，華潤置地為深圳觀潮業主整合了五重尊享權益：萬象黑金、藝文觀展、歡樂劇場、萬象影城、萬象冰場——從奢尚消費到藝文浸潤，將片區頂級資源直接轉化為業主私享福利。

作為雙央企聯袂匠造的頂豪作品，深圳觀潮的品牌底氣與生俱來。華潤置地深耕深圳超20年，從深圳灣悅府、瑞璽到深圳灣澐璽，執掌灣區頂序話語權；深圳觀潮承襲深圳灣澐璽頂序基因，以地段/圈層/產品/審美/服務/權益/運營/七大同維標準，于世界前海灣心鉅獻年度1號作品；依托華潤集團全業態優勢，商業、運營、服務能力行業領先，品質與交付雙重保障。招商蛇口深耕深圳四十余載，以百年匠心與城市共建者遠見，深耕蛇口、太子灣、后海等都心核心地段，打造雙璽、招商璽等臻奢典范。雙央企強強聯手，以穩健實力、頂級匠心，為塔尖人群打造安心傳世資產。

價值登頂：世界看向中國的第一眼，前海灣心的時代典藏

從深圳灣1.0到前海灣3.0，深圳濱海豪宅一路向西。深圳灣開發殆盡，前海灣作為“特區中的特區”，城市與產業能級持續躍升：2026年APEC峰會落址深圳，騰訊企鵝島萬億科創集群加速兌現，推窗即見灣區之光摩天輪，傍晚漫步灣區之眼水岸，落日與海面交映，晚風燈火交織成灣心日常；千億地標實景呈現，未來已來。

項目一路之隔即華僑城JW萬豪酒店及歡樂港灣東西岸商業街，3公里內覆蓋壹方城（36萬㎡）、前海HOP天地、海雅繽紛城（30萬㎡）、深圳大悅城（25萬㎡）、萬象前海等大型商業體，一站式滿足高端消費、家庭休閑、商務會客等全場景生活需求，出門即享城芯繁華。

當全球經濟重心東移，粵港澳大灣區以約14萬億經濟體量全面超越紐約、舊金山兩大世界級灣區，正式躋身全球灣區第一梯隊，前海灣心便是世界看向中國的第一眼。

深圳觀潮，不止是一套房子，更是一張匯集了土地獨有性、資源占有度和產品終極形態的“城市支票”。約610戶純大戶型布局，剔除小戶型干擾，實現圈層的高度純粹。在產品打造上，項目全線143-536㎡環幕瞰海大宅，是前海灣唯一143㎡起步的純改善住區，以200㎡+主力戶型構建極致純粹的高端居住圈層，為城市高凈值家庭定制“一步到位、世代傳承”的濱海終極改善生活。

從2025年8月總價地王誕生，到2026年4月首開勁銷60億，深圳觀潮以硬核戰績印證市場熱度，重塑深圳前海灣心人居熱度新高度。

本月8/9單元198㎡、257㎡灣海寬境園景藏品大宅載譽加推，誠意登記盛啟，把握灣心入場機會。

前海灣心15年一遇的一線臨海宅地、世界級藝文生活配套、雙央企穩健背書、純粹大戶型格局、頂奢全維配套、高凈值純粹圈層六大核心價值疊加，構筑“終極改善、傳承穩固、增值穩健”的三重壁壘，距海岸線僅約300米的永久無遮擋南向海景——當眾多頂級資源匯聚于此，深圳觀潮給出的，正是世界前海大國灣心最珍貴的那一席。