土拍快訊！金茂幸福林帶、金地大寨路摘地！

今天西安迎來土拍，金茂幸福林帶再摘地，久違了金地大寨路拿地。

Part-1

金茂摘地45.5畝

金茂以起始價44050萬元，畝單價967.97萬元/畝，樓面價5807.74元/平米，摘得XC4-2-276地塊。

金茂此次摘得XC4-2-276地塊位于西安新城新城區(qū)幸福北路以東，長纓路以北。占地面積45.508畝，為住宅商服用地。容積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤25%。該地塊地上建筑面積36407--75847平米。

XC4-2-276地塊出讓要求：宗地規(guī)劃內(nèi)建設(shè)地塊北側(cè) 規(guī)劃道路長約562米，寬20米，西側(cè)規(guī)劃道路長約 178米，寬20米，東側(cè)規(guī)劃道路長約171米，寬30 米，渠化段40米，總面積21125平方米市政道路及 4117平方米公園綠地（以最終實測方案為準）；該地塊位于安全控制區(qū)，競得人在項目后期 的開發(fā)、建設(shè)、使用中須落實國家安全部門相關(guān)要求，由西安市幸福路地區(qū)綜合改造管理委員會監(jiān)督落實。

XC4-2-276地塊周圍有陜汽集團、西安輕型汽車廠、西安昆侖集團、西安昆侖技工學校等。地塊西側(cè)是地鐵8號線可以和地鐵1號線、地鐵6號線、地鐵3號線等多條地鐵線路換乘。同時地塊西側(cè)還有西安電力中心醫(yī)院。商業(yè)配套有正在規(guī)劃建設(shè)的西安銀泰中心（西安銀泰中心項目計劃投資100億元，規(guī)劃打造一座總建筑面積約78萬平方米，集全球超五星級酒店、頂級購物中心、高品質(zhì)住宅、酒店式公寓、企業(yè)總部辦公的高端TOD城市綜合體。），已經(jīng)開業(yè)的龍湖西安長樂天街等。地塊西側(cè)是幸福林帶。地塊東側(cè)是規(guī)劃的中小學用地（幸福曉棠學校項目公辦小學1所，辦學規(guī)模24個班，帶幸福曉棠（學校項目）EPC總承包工程首段基礎(chǔ)順利完成澆筑）。

西安電力中心醫(yī)院目前將要建設(shè)新住院大樓，總建筑面積約54000平方米，含新建床位約450張，估算投資40000萬元。計劃開竣工時間2028年05月17日。

XC4-2-276地塊屬于幸福林帶陜汽廠南區(qū)改造范圍，幸福林帶陜汽廠南區(qū)?是西安市新城區(qū)幸福路地區(qū)城市更新的重要組成部分，位于幸福北路以東、長纓東路以北，緊鄰全國最大城市林帶——西安幸福林帶，地理位置優(yōu)越，屬于“幸福林帶創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)組團”的核心區(qū)域 。

該片區(qū)為原陜汽廠生活區(qū)改造項目，規(guī)劃總用地約136畝，將建設(shè)高品質(zhì)住宅社區(qū)，并配套完善教育、商業(yè)等公共設(shè)施。

2025年7月份金茂&貝好家！6.15億元，幸福林帶摘地87.703畝（XC4-2-39地塊為住宅用地幸福曉棠占地面積62.596畝和XC4-2-37地塊為幸福曉棠學校占地面積25.107 畝）。XC4-2-276地塊西側(cè)是在售的金茂貝好家幸福曉棠項目。

金茂貝好家幸福曉棠項目位于西安市新城區(qū)幸福北路以東,長纓東路以北。占地面積62.596 畝（其中住宅用地61.092畝，商服用地1.504畝），為商住用地。金茂貝好家幸福曉棠規(guī)劃10棟住宅，容積率2.8，綠化率35%，采用1T2小高無連廊設(shè)計，戶型面積98-139平米。

從中指研究院發(fā)布的《2026年1--4月西安商品住宅項目銷售業(yè)績TOP20》中,金茂幸福曉棠今年1--4月份，銷售業(yè)績6.5億元，成為幸福林帶頂流。

目前幸福林帶板塊先后幸福林帶板塊相繼有星火集團、世紀金源、金茂、龍湖、融創(chuàng)、匠作置業(yè)、陜建九建?、中建、幸福開發(fā)等房企也進入幸福林帶摘地。就在5月份，德通也進駐幸福林帶板塊摘地。德通控股拿下的XC4-9-175地塊，位于新城區(qū)長樂東路以南、幸福北路以東、華山路以北，占地45.344畝。

目前幸福林帶在售項目旭景豐顥園（旭景豐顥園項目占地40畝，4棟25--26F住宅，總戶數(shù)510戶，建面約107-170平米時代躍階作品）、金地長纓賦（落地金地金地TOP級系列“峯”系產(chǎn)品，打造超四代103-139平米四代宅)、待售陜建九建玖知春曉（規(guī)劃建設(shè)包含17棟住宅、4棟配套及商業(yè)樓及1個幼兒園)、幸福林樾（約35.3畝，第四代住宅小高層，主打“戶戶空中庭院”設(shè)計，提升得房率與居住舒適度主力戶型164平米、168平米、172平米、183平米四室兩廳三衛(wèi)大平層，定位改善型家庭）、幸福林隱（占地面積57.83畝，規(guī)劃9棟涵蓋品質(zhì)高層、9-11層純板式稀缺小高層，項目總戶數(shù)830戶，戶型面積約93-155平米）、樾萃（天泰樾萃）項目（規(guī)劃3棟樓，層高16--19F,均價區(qū)間12359.60--14046.96元/平米，毛坯交付。公示房源222套，總價約99---178萬，戶型面積78.76---122.34平米）、中建悅廬幸福序項目（占地面積178畝，容積率2.8 ，綠化率35%。規(guī)劃28棟住宅，總戶數(shù)2142戶。東地塊總共16棟住宅，2棟商業(yè)，1所幼兒園。中建悅廬幸福序西地塊項目主要建設(shè)房地產(chǎn)住宅與寫字樓商業(yè)，建筑面積約23萬平方米，包含住宅、寫字樓、商業(yè)、車位、公建配套等。包含3棟商業(yè)樓、1棟社區(qū)配套用房、11棟住宅。11棟住宅（19#樓、20#樓、22#樓、21#樓、23#樓、25#樓、26#樓、27#樓、28#樓、29#樓、30#樓）。

幸福林帶必將成為西安主城生態(tài)優(yōu)、交通便、教育強、商業(yè)旺的宜居標桿。未來會有更多房企進入，幸福林帶也將成為西安主城區(qū)城市更新最為熱點的區(qū)域。

Part-2

金地大寨路摘地35.516畝

金地好久已經(jīng)沒有在西安摘地了，不負等待終于拿地。

金地以起始價22890萬元，畝單價644.5萬元/畝，樓面價2248元/平米，摘得YT1-7-306地塊。

金地此次摘得YT1-7-306地塊，地塊位于西安雁塔區(qū)大寨路以南、科技西路以北、阿房路以東。占地面積35.516畝，為住宅商服用地。容積率≤4.3，綠地率≥35%，建筑密度≤43.1%。該地塊地上建筑面積101815平米。

YT1-7-306地塊向北是地鐵5號線、向南是地鐵3號線，雙地鐵出行可以與多條地鐵線路換乘。向西是西三環(huán)；YT-02-25-06地塊地塊周圍匯集了多所小學，地塊北側(cè)一路之隔是西安雁塔區(qū)銘城小學、向北還有西安雁塔區(qū)第八小學（隸屬雁塔區(qū)翠華路小學教育集團翠華路小學分校）、地塊東南側(cè)有西安雁塔區(qū)第六小學、向東西安雁塔區(qū)第三中學（西安市航天中學“名校+”共同體）、西安雁塔區(qū)第四小學（西安市雁塔區(qū)航天二一〇小學“名校＋”共同體）。同時西安東方職業(yè)高級中學和西安外事學院。

YT1-7-306地塊四周分布了華潤萬家、大茂城、際華生活廣場等商業(yè)配套，滿足日常生活所需；地塊的西北方是西安附一兒童醫(yī)院。

YT1-7-306地塊匯集了地鐵，教育，醫(yī)療，商業(yè)等日常生活配套資源。YT1-7-306地塊的區(qū)域內(nèi)有德通昆侖序項目，鐵建越秀高新璞悅項目在售。

德通昆侖序項目位于大寨路以南、阿房路以東，占地面積95.058畝（其中住宅面積93.03畝，商業(yè)面積2.028畝）容積率3.43，建筑密度24.3%，綠化率32.21%，建筑高度100米。項目規(guī)劃劃了16棟住宅樓，包括10棟24--33F高層，以及6棟13--16F小高層。戶型面積區(qū)間106-144 平米煥新四代人居。德通昆侖序項目是德通在西安繼航天德通映南山項目之后，在西安又一個項目。

鐵建越秀高新璞悅項目高新區(qū)科技路與魚化三路交匯向南200米，占地30.949畝，容積率2.5，綠化率35%。鐵建越秀高新璞悅項目也是繼中國鐵建地產(chǎn)&越秀地產(chǎn)在西安高新區(qū)合作開發(fā)越秀鐵建西派天悅、越秀鐵建樽樾，之后的第三次合作開發(fā)項目。

鐵建越秀高新璞悅項目規(guī)劃6棟（高層24-26F， 洋房5-11F），項目面積125平米四房/143平米洋房。

寫在最后：金茂幸福林帶，金地大寨路紛紛摘地，房企聚集回歸主城區(qū)。主城區(qū)已經(jīng)成為置業(yè)的首選。