杭州豪宅熱潮之下 濱江、綠城38.86億再次聯(lián)手溢價奪地

觀點(diǎn)網(wǎng) 5月15日，杭州余杭區(qū)未來科技城單元兩宗宅地完成出讓。

這一次地塊采用組合方式出讓，經(jīng)86輪競價后，由杭州濱延房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與杭州浙皖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組成的聯(lián)合體競得，前者為濱江旗下公司，后者則指向綠城。

該組合地塊成交總價38.86億元，溢價率34.66%，折合樓面價約31644元/平方米。

其中，容積率1.05的低密地塊成交樓面價約40867元/平方米，已創(chuàng)下未來科技城板塊地價新高。

半月內(nèi)兩度聯(lián)手

從地塊本身看，此次出讓的兩宗地呈南北分布，位于未來科技城單元，分別為未來科技城單元YH090705-01地塊、未來科技城單元YH090705-03地塊。

周邊包含在建地鐵12號線水鄉(xiāng)北路站、華潤萬象城、銀泰中心、國際體育中心、余杭市民中心、文化藝術(shù)中心及未來國際演藝中心等配套。

與常規(guī)單宗宅地出讓不同，這次更值得注意的是“組合出讓”屬性。

據(jù)悉，這是杭州乃至浙江省首次純宅地組合出讓，即不同指標(biāo)、價格的兩宗地同時出讓，競買人統(tǒng)一報名、統(tǒng)一報價，成交后再分別簽訂合同。兩宗地總起拍價約28.9億元，綜合容積率為1.53，起拍樓面價為23500元/平方米。

這次當(dāng)然不是濱江與綠城近期第一次合作拿地。

4月30日，杭州蕭山區(qū)市北單元XS070101-18、19地塊出讓，經(jīng)過43輪競價后，由綠城與濱江組成的聯(lián)合體以26.09億元競得，溢價率約57%，成交樓面價36170元/平方米。

這個價格超過綠城曉瀾玉華此前約3.5萬元/平方米樓面價，刷新蕭山市北板塊紀(jì)錄。

地塊出讓面積32789平方米，容積率2.2，可建面積72136平方米。其中，XS070101-18為住宅用地，XS070101-19為幼兒園用地，地塊鄰近娃哈哈大樓，距離在建地鐵15號線明星路站約500米。

也就是說，從4月30日蕭山市北到5月15日未來科技城，半個月左右時間內(nèi)，濱江與綠城已經(jīng)兩次以聯(lián)合體形式補(bǔ)倉杭州，成交合計金額約64.95億元。

如果將時間線再往前拉，濱江與綠城的合作并不只發(fā)生在最近。

早在2006年，雙方便曾聯(lián)合拿下杭汽發(fā)地塊，成交總價36.3億元，后續(xù)打造為武林壹號。此后，兩家房企在杭州市場的交集不斷延伸。

據(jù)悉，江河匯板塊的江河鳴翠，由濱江與綠城攜手打造；2021年入市的春來雅庭，由濱江、綠城與聯(lián)發(fā)共同開發(fā)；良渚板塊和萃攬悅園背后也出現(xiàn)了建杭、招商、濱江、綠城等多家房企聯(lián)合開發(fā)身影。

近兩年，雙方合作繼續(xù)落到杭州核心改善板塊的奧映鳴翠府，該項目位于奧體核心區(qū)望闕南地塊，綠城負(fù)責(zé)操盤營銷。

從武林壹號到江河鳴翠、春來雅庭、和萃攬悅園、奧映鳴翠府，再到近期兩宗杭州宅地，濱江與綠城的合作路徑已經(jīng)覆蓋武林、江河匯、筧橋、良渚、奧體、蕭山市北及未來科技城等多個板塊。

此次半個月內(nèi)兩度聯(lián)合拿地，也更像是雙方既有合作關(guān)系在杭州土地市場中的繼續(xù)延伸。

不同的是，這一次合作發(fā)生在杭州高端住宅供應(yīng)集中入市、土地市場成交價格重新抬升的節(jié)點(diǎn)上。

豪宅集中入市

從市場背景看，濱江與綠城連續(xù)拿地的時間點(diǎn)，正對應(yīng)杭州高端住宅項目密集入市。

5月以來，杭州多個高端住宅項目進(jìn)入市場，其中包括建發(fā)棲湖云莊、濱江望天際、中海萬潮玖序、中海海潮玖序、濱江金帝奧映世紀(jì)軒、濱杭傳麒府等，被市場稱為杭州“豪宅六小龍”。

其中，4月同一時間窗口內(nèi)，多個項目已完成首次銷售。

奧映世紀(jì)軒于4月26日首開，推出86套房源。公開資料顯示，該項目開盤當(dāng)日銷售金額20.6億元，部分房源吸引27組客戶同時搖號，當(dāng)天認(rèn)購81套，單日銷售金額突破20億元。

萬潮玖序則推出42套房源，均價約10.5萬元/平方米，單套總價區(qū)間約2200萬至3300萬元，首開房源售罄。

資料顯示，萬潮玖序是杭州限價解除后首個均價超過10萬元/平方米的住宅項目。

建發(fā)棲湖云莊也在同一階段取證入市，該項目首批推出38套排屋房源，建面約303至607平方米，精裝備案均價約15.42萬元/平方米，起步總價接近5000萬元，最大戶型總價達(dá)到億元級別。

這些項目對應(yīng)的板塊，分別涉及錢江世紀(jì)城、濱江區(qū)政府板塊、西溪濕地周邊、市中心傳統(tǒng)高端居住區(qū)等。

與此同時，杭州新房市場近期也重新出現(xiàn)搖號項目。

4月23日，華潤·潤啟未來之城公示首開登記結(jié)果，42套房源共收到413組登記，綜合中簽率為58.6%，觸發(fā)搖號程序，成為繼偉星星宜嘉映府、綠城月映金沙、興耀沐芳洲之后，杭州年內(nèi)第4個搖號樓盤。

換句話說，近期杭州樓市的熱度，并不只體現(xiàn)在豪宅項目上，也體現(xiàn)在部分改善及主城項目。

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