2026上海已公示拆遷地塊！這12個小區(qū)納入征收范圍

2026年作為上海“十五五”開局關鍵年，舊改攻堅進入全速推進階段。全市聚焦“兩舊一村”改造任務，官方已集中公示一批征收地塊，涵蓋浦東、靜安、普陀、黃浦等多個區(qū)域，共12個小區(qū)（片區(qū)）明確納入2026年征收范圍，一大波居民即將迎來居住升級與補償兌現(xiàn)。

本輪公示地塊均有官方預征地公告、征收批復或舊改立項文件支撐，絕非網(wǎng)傳不實信息。改造核心聚焦上世紀50-70年代建成的小梁薄板房屋、不成套老公房及城中村片區(qū)，這類房屋普遍存在結(jié)構(gòu)老化、無獨立廚衛(wèi)、安全隱患突出等問題，是上海舊改重點清零對象。

12個已公示征收小區(qū)（片區(qū)）明細

1. 普陀區(qū)甘陵小區(qū)：普陀最大小梁薄板小區(qū)，2026年1月100%簽約，涉及932戶，已進入騰空拆除階段，戶均補償超400萬元。

2. 靜安區(qū)128街坊：東至平型關路、南至柳營路，近4000戶老公房納入征收，2月獲官方批復，預計年中啟動簽約。

3. 黃浦區(qū)北京東路151街坊（永華大樓）：核心區(qū)稀缺舊改地塊，評估均價95110元/㎡，1月啟動征收，戶均補償超700萬元。

4. 浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)豐登橋港片區(qū)：4月發(fā)布征收決定，涵蓋浦東運河、鐵沙路沿線老舊住宅，重點推進城中村改造。

5. 浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)滬南公路兩側(cè)片區(qū)：3月官宣征收，涉及沈莊塘至航南公路沿線房屋，同步推進軌交配套建設。

6. 閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)邵家樓片區(qū)：2026年重點城中村項目，已完成入戶評估，計劃下半年啟動簽約，戶均補償350萬左右。

7. 長寧區(qū)長寧支路279弄：小梁薄板原拆原建地塊，納入2026-2028年更新計劃，預計年內(nèi)啟動意愿征詢。

8. 嘉定區(qū)江橋幸福村片區(qū)：北虹橋核心城中村，占地2500畝，已納入市級舊改清單，2026年啟動整村改造。

9. 松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)核心片區(qū)：4月發(fā)布預征地公告，涉及老舊公房與城中村混合地塊，補償方案已公示。

10. 青浦區(qū)華新鎮(zhèn)配套地塊：大虹橋輻射區(qū)，4月官宣征收，用于民生配套建設，惠及周邊老舊小區(qū)居民。

11. 寶山區(qū)三林-軌交19號線沿線片區(qū)：重點清障地塊，納入2026年舊改計劃，優(yōu)先保障軌交建設與居民安置。

12. 金山區(qū)山陽鎮(zhèn)松衛(wèi)老街片區(qū)：老舊街區(qū)改造項目，已公示征收范圍，計劃年底前完成簽約。

補償與安置標準（官方口徑）

本輪公示地塊補償遵循“貨幣+產(chǎn)權(quán)置換+房票”多元模式，保障居民權(quán)益：

貨幣補償：中心城區(qū)均價8-10萬/㎡，中環(huán)沿線5-7萬/㎡，外環(huán)外3-5萬/㎡，戶均補償200-700萬元不等。

產(chǎn)權(quán)置換：提供就近或異地安置房，部分地塊支持“原拆原建”，1:1.2比例置換新房。

房票獎勵：選擇貨幣補償且在指定區(qū)域購房，可享每平米1000-1500元房票補貼，最高額外補貼15萬元。

舊改推進節(jié)奏

根據(jù)官方規(guī)劃，2026年為“集中啟動年”，上述12個地塊將在6-12月陸續(xù)啟動意愿征詢、入戶評估與簽約工作；2027年完成小梁薄板房屋清零；2028年所有改造項目竣工交付。

本次公示名單為官方權(quán)威信息，后續(xù)或?qū)⑿略雠巍＝ㄗh居民及時關注所在區(qū)房管局公告，核對房屋是否在征收范圍內(nèi)，提前了解補償政策，合理規(guī)劃安置選擇。

本文數(shù)據(jù)按片區(qū)公開公示的國有土地上房屋征收及相關補貼細則測算，最終補償金額、安置規(guī)則以官方評估報告、每戶核算單及現(xiàn)場公示為準；補貼申領、選房流程按屬地征收辦現(xiàn)場要求執(zhí)行，政策調(diào)整以官方最新通知為準。本文僅作上海動遷民生資訊分享，不構(gòu)成任何簽約、選房決策建議，不代理征收相關業(yè)務、不參與中介代辦。文中圖片均為AI生成或場景示意，如有侵權(quán)請聯(lián)系作者刪除。

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