沈飛搬遷+百萬平征地！未來沈陽這里的房子更“抗跌”

在本輪樓市調(diào)整中，沈陽一眾樓市板塊褪去往昔熱度，房價(jià)承壓走弱。但是，也有少數(shù)板塊憑借自身硬核價(jià)值，穿越市場周期、房價(jià)韌性十足。皇姑首府新區(qū)，正是其中的代表性板塊。

究其根本，首府新區(qū)能夠穩(wěn)價(jià)抗跌，核心邏輯在于改善人居+優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，雙重價(jià)值支撐。

除此之外，板塊規(guī)劃穩(wěn)步推進(jìn)、城市界面煥新升級，各類重磅利好密集落地（地鐵6號線、山姆會員商店、120中學(xué)分校、遼寧中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院首府院區(qū)），夯實(shí)板塊價(jià)值根基。

據(jù)悉，首府科創(chuàng)核心板塊（陵園單元）定位為國家級烈士陵園示范區(qū)、沈陽科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展核心區(qū)、公園城市建設(shè)先行區(qū)。當(dāng)前，首府片區(qū)東側(cè)高品質(zhì)項(xiàng)目扎堆落地、連片開發(fā)，人居氛圍日漸濃厚，城市界面煥新升級。

然而，板塊目前仍有大量未征收土地，不僅阻礙整體城市界面的統(tǒng)一性，也拖慢首府新區(qū)整體規(guī)劃落地。

首府新區(qū)的“下半場”，關(guān)鍵看征拆！

可以說，征遷是首府新區(qū)進(jìn)一步騰飛的關(guān)鍵鑰匙，而沈飛局部搬遷是重中之重。

據(jù)悉，沈飛新廠區(qū)預(yù)計(jì)2026年正式邁入批量生產(chǎn)階段；作為新廠區(qū)配套試飛跑道的核心載體，機(jī)場跑道主體及配套試飛設(shè)施正在緊張建設(shè)中……標(biāo)志著沈飛局部搬遷的核心任務(wù)已經(jīng)取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

沈飛局部搬遷將釋放大量土地，為首府新區(qū)打開全新發(fā)展格局。與此同時(shí)，沈飛周邊仍留存大片待征收區(qū)域。其中，沈陽佳沅苗木繁育有限公司區(qū)位條件優(yōu)越且占地面積龐大。

佳沅苗木占地面積不下百萬平。據(jù)了解，它是“全國十佳苗圃”，成立近20年，園區(qū)內(nèi)有美國紅楓、北美海棠、美國白蠟等進(jìn)口樹種，以及國槐、銀杏、五角楓、沈陽檜等國產(chǎn)喬灌木4萬余株。

北陵農(nóng)場三期地塊規(guī)劃調(diào)整方案曾提及，片區(qū)東側(cè)已形成完善的居住生活組團(tuán)并逐漸向西發(fā)展，片區(qū)西側(cè)受佳沅苗木征拆影響，可利用空間有限。以此來看，佳沅苗木成為制約首府新區(qū)西部發(fā)展的瓶頸。從規(guī)劃來看，佳沅苗木主要為公園綠地及小部分教育、商業(yè)、居住等用地。

未來，如沈飛局部搬遷及佳沅苗木征拆順利推進(jìn)，首府新區(qū)將徹底打破發(fā)展桎梏，拉開城市向西擴(kuò)容的全新骨架。

雙盤重磅入市！啟幕首府新區(qū)樓市新篇

近年來，首府新區(qū)板塊熱度不減，市場認(rèn)可度較高，樓盤去化勢頭強(qiáng)勁，導(dǎo)致板塊新房庫存逐步走低。

近期，重磅利好消息傳來，兩大純新盤將入市補(bǔ)倉，有效緩解首府新區(qū)新房緊缺的市場現(xiàn)狀，更為置業(yè)者帶來全新選擇。

近期，備受矚目的“商改住”項(xiàng)目定名金地江山風(fēng)華·云闕。金地這次直接把四代宅的尺度拉滿，得房率突破110%。5月3日，項(xiàng)目生活樣板間亮相，首府首個(gè)全周期四代宅正式揭開帷幕。

5月10日，北陵農(nóng)場三期地塊正式命名為金地金城·觀云臺。該項(xiàng)目為金地與金城的第四次合作，打造首府新四代改善封面作品。項(xiàng)目城市展廳現(xiàn)已正式開放，并同步啟動入會。

兩大四代宅項(xiàng)目亮相，以高階產(chǎn)品力重塑人居標(biāo)桿，全面推動首府新區(qū)居住品質(zhì)迭代升級。而這只是開始，板塊后續(xù)還將有優(yōu)質(zhì)地塊釋放。

1月22日，皇姑區(qū)完成教育園區(qū)西1號地-1地塊土地騰退工作，首府新區(qū)又一宗優(yōu)質(zhì)地塊，或?qū)[上“貨架”。

該地塊位于南至圣安路、西至鴨綠江北街，出讓面積8.24公頃，用地性質(zhì)為二類居住用地，規(guī)劃容積率≤1.7、商業(yè)占比≤5%，預(yù)計(jì)出讓總價(jià)7億元。

另外，板塊內(nèi)仍有兩宗優(yōu)質(zhì)稀缺地塊靜待出讓。

西窯二期地塊位于丹霞山路與觀瀾河街交匯處西南側(cè)，為二類居住用地，占地面積約1.59公頃，與寧山路小學(xué)未來校區(qū)、43中學(xué)未來校區(qū)近在咫尺。

北陵農(nóng)場（二期）地塊用地面積約8.13公頃，整體分為三部分，其中北部兩宗相鄰地塊為宅地，先天區(qū)位優(yōu)勢突出。

首府新區(qū)的“上半場”已然打出名氣與口碑，在購房者中收獲超高認(rèn)可度；而“下半場”，隨著征遷提速推進(jìn)、規(guī)劃藍(lán)圖逐一兌現(xiàn)，板塊發(fā)展?jié)摿⑷驷尫拧脮r(shí)，首府新區(qū)不止抗跌，價(jià)值有望再上新臺階。