重磅力作！寶地啟園北樓打造科創產業新高地

寶武（上海）碳中和產業園

在上?！澳媳鞭D型”戰略縱深推進、大吳淞地區全速崛起為城市更新標桿的時代浪潮中，寶武（上海）碳中和產業園作為核心陣地，正以工業遺存煥新與低碳科創賦能為雙輪，驅動區域產業能級躍升。寶地啟園北樓，作為產業園重磅新品，立足大吳淞規劃核心區位，依托寶武央企硬核實力，打造現代化產業空間，為北上海轉型發展注入強勁動能。

占位核心，錨定戰略發展高地

三年來，大吳淞地區從藍圖擘畫到項目落地，在市級調度與區級協同的合力推動下，已形成“一張藍圖統全局”的發展格局。作為大吳淞規劃核心引擎，吳淞創新城被明確為寶山區“一核兩翼”空間格局的轉型核心，而寶地啟園北樓，正坐落于吳淞創新城北部特鋼1平方公里先行啟動區，地處“三江交匯、上海之門”的核心板塊，區位優勢得天獨厚。

項目位于上海市寶山區友誼路街道同濟路666號，緊鄰軌道交通3號線寶楊路站，出站即達園區，輕松接駁上海全城軌交網絡；緊鄰逸仙高架，快速銜接g1503上海繞城高速、s20外環高速，與全面開工的高鐵寶山站（2027年投運）形成立體交通網絡，高效銜接全城、輻射長三角。作為寶武（上海）碳中和產業園的重要承載區，寶地啟園北樓深度嵌入區域發展脈絡，精準承接大吳淞地區“綠色低碳樣板區”定位，成為市區聯動推進城市更新與產業轉型的關鍵載體。

工業煥新，傳承底蘊重塑空間價值

寶地啟園北樓并非傳統新建樓宇，而是由1958年建成的特鋼原初軋精整廠房改擴建而成，是工業遺存保護與城市更新融合的典范之作。這里曾是上鋼五廠的核心生產區域，承載著上海鋼鐵工業的厚重記憶，如今在保留工業廠房結構、鋼構梁柱等歷史風貌的基礎上，融入現代辦公設計理念，實現“工業骨骼”與“科創靈魂”的完美共生。

項目總建筑面積約5.7萬平方米，分為東區（3層）與西區（4層），整層建筑面積達5000—7000平方米，空間格局開闊通透。標準層層高4.5—9米，辦公區域樓板荷載300—500kg/㎡，可靈活分割組合，適配研發實驗室、產品展廳、總部辦公、商務會務等多元功能需求。樓宇大堂東區挑高5.5米、西區5米，搭配日立電梯系統與空調新風系統，公區精裝交付，兼具工業質感與現代商務品質。憑借精湛的改造工藝，項目成功獲評2023—2024年度上海市金屬結構優質工程（金鋼獎），品質獲得官方權威認可。

低碳賦能，構建科創產業集聚生態

作為上海市首個綠色低碳主題特色產業園的核心組成部分，寶地啟園北樓緊扣寶武（上海）碳中和產業園“碳中和技術研發策源地、綠色產業集聚示范區”定位，以低碳科創為核心賦能，打造集辦公、研發、展示、商務于一體的現代化產業空間。

園區依托寶武集團世界500強產業生態圈優勢，深度聯動寶武中央研究院、低碳冶金創新中心等核心機構，聚焦綠色低碳、先進材料、智能制造等重點領域，構建“技術研發—成果轉化—產業化”全鏈條服務體系。寶地啟園北樓重點吸納科創研發、綠色低碳、高端商務、產業總部類企業入駐，提供從空間載體到產業資源、從技術支撐到商務配套的全維度賦能，助力企業搶占“雙碳”賽道發展機遇。

同時，項目深度融入大吳淞地區生態建設布局，實現“生產、生活、生態”三生融合，為企業打造綠色低碳的發展環境。

低碳賦能，構建科創產業集聚生態

三年實干，大吳淞地區已呈現空間有序重塑、功能不斷提升的良好格局；未來，寶山區將持續錨定目標、強化市區協同，推動更多城市更新示范亮點落地。寶地啟園北樓，作為寶武（上海）碳中和產業園的重磅力作，既是工業遺存煥新的標桿實踐，也是低碳科創賦能的產業高地，更是大吳淞地區城市更新與產業轉型的核心載體。

寶地啟園北樓誠邀科創、綠色低碳、高端商務類企業入駐，共筑產業集群、共享發展紅利，在上?！澳媳鞭D型”的戰略機遇中，共啟大吳淞美好新未來，全速打造城市更新標桿！

寶武（上海）碳中和產業園

中部片區

寶地濱江園是寶武（上海）碳中和產業園的中部片區與首發片區，位于上海市寶山區牡丹江路1900號，總建筑面積約25萬平方米，一期約10萬平方米。

園區以綠色低碳和先進新材料為核心產業定位，聚焦研發中試創新環節，是首批“上海新材料中試基地建設試點企業”，已形成“研發策源—成果轉化—產業集聚—場景示范”的全鏈條科技創新體系。

目前，園區已集聚超50家企業，其中國家級高新技術企業10余家，硬科技企業集聚度超過70%。

編輯：孫宇瑤

資料：互聯寶地 濱江園

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上觀號作者：上海寶山