青島出臺(tái)13條樓市新政：公積金最高可貸240萬(wàn)元

5月15日上午，青島市政府新聞辦召開新聞發(fā)布會(huì)，介紹青島市支持房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展若干政策措施。

近年來(lái)，為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同有關(guān)部門陸續(xù)出臺(tái)了6批次50條房地產(chǎn)政策措施，推出購(gòu)房家電消費(fèi)券、青年人才購(gòu)房券、多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼等一系列惠民舉措，大力開展“住福青島”系列促銷活動(dòng)，持續(xù)加大“好房子”建設(shè)供給，更好滿足廣大市民剛性和改善性住房需求。通過(guò)不懈努力，今年以來(lái)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性、區(qū)域性回暖跡象。

為加力鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，加快促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，按照省委、省政府部署和市委、市政府要求，近期市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局、市住房公積金管理中心等7部門，進(jìn)一步研究出臺(tái)了《青島市支持房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展若干政策措施》，圍繞“促轉(zhuǎn)型、降門檻、強(qiáng)保障、優(yōu)服務(wù)”制定了13條支持政策措施，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

促進(jìn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展方面

加大“好房子”金融支持力度。推進(jìn)“好房子”項(xiàng)目金融服務(wù)創(chuàng)新，鼓勵(lì)支持銀行等金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新金融服務(wù)產(chǎn)品，對(duì)符合條件的“好房子”項(xiàng)目加大信貸支持力度。

鼓勵(lì)發(fā)展康養(yǎng)地產(chǎn)。進(jìn)一步明確健康服務(wù)中心建筑面積要求，提高康養(yǎng)地產(chǎn)項(xiàng)目康養(yǎng)配套設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，通過(guò)健康服務(wù)中心計(jì)容不計(jì)價(jià)，支持利用存量房地產(chǎn)用地建設(shè)康養(yǎng)地產(chǎn)項(xiàng)目，降低項(xiàng)目裝配式建筑面積占比、水電氣暖使用成本等，鼓勵(lì)發(fā)展康養(yǎng)地產(chǎn)。

支持城鎮(zhèn)老舊住房自主更新、原拆原建。在原拆原建試點(diǎn)項(xiàng)目中，可彈性控制規(guī)劃指標(biāo)，增配電梯、風(fēng)道、公共走廊等附屬設(shè)施及公共景觀，適當(dāng)增加建筑面積；增設(shè)公共設(shè)施、附屬設(shè)施等建筑面積，不計(jì)入容積率。支持繳存人使用住房公積金貸款用于老舊住房自主更新原拆原建。

降低居民租購(gòu)門檻方面

優(yōu)化配售型保障性住房準(zhǔn)入條件。將非全日制專科人才、在青務(wù)工的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口納入保障范圍，同時(shí)支持初婚初育家庭通過(guò)計(jì)分排序的方式優(yōu)先申購(gòu)，進(jìn)一步加大配售型保障房政策支持力度。

降低市民租房成本促進(jìn)職住平衡。放寬保租房準(zhǔn)入條件，申請(qǐng)人在項(xiàng)目所在區(qū)（市）城鎮(zhèn)范圍內(nèi)無(wú)自有住房即可申請(qǐng)，進(jìn)一步擴(kuò)大保障范圍。同時(shí)，允許企業(yè)按實(shí)際需求選擇按套或間出租保租房，滿足新市民、青年人群體多樣化住房需求。

加大住房公積金貸款支持力度。優(yōu)化住房公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，降低住房公積金申貸門檻。進(jìn)一步提高住房公積金貸款額度和余額計(jì)算倍數(shù)，個(gè)人公積金貸款最高額度調(diào)整為160萬(wàn)元，夫妻雙方最高貸款額度調(diào)整為240萬(wàn)元，貸款額度計(jì)算倍數(shù)由余額15倍提高至20倍。

強(qiáng)化群眾住房保障方面

開展農(nóng)村居民購(gòu)房試點(diǎn)。鼓勵(lì)房企針對(duì)購(gòu)買新建商品住房的農(nóng)村居民（戶口在農(nóng)村）給予價(jià)格優(yōu)惠，購(gòu)房的農(nóng)村居民集體經(jīng)濟(jì)權(quán)益不變，無(wú)需遷移戶口與城鎮(zhèn)居民均等享有基本公共服務(wù)。本政策在萊西市先行試點(diǎn)，后續(xù)逐步推廣。

做實(shí)人才安居服務(wù)。支持市、區(qū)兩級(jí)根據(jù)產(chǎn)權(quán)型和租賃型人才住房需求情況，對(duì)經(jīng)首次集中分配后的剩余房源，按月進(jìn)行常態(tài)化分配，通過(guò)增加配租批次、縮短配租時(shí)限，滿足各類人才安居需求。

擴(kuò)大住房公積金提取范圍。支持繳存人本人及配偶提取住房公積金支付住宅專項(xiàng)維修資金、契稅繳納、物業(yè)費(fèi)等住房消費(fèi)支出。擴(kuò)大“代際互助”范圍，支持繳存人本人及配偶、雙方父母、子女提取住房公積金用于償還自有產(chǎn)權(quán)自住住房貸款本息。

加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)輿情引導(dǎo)。落實(shí)《亮劍青島·房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)絡(luò)專項(xiàng)整治行動(dòng)工作方案》，規(guī)范房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)絡(luò)信息傳播秩序，健全網(wǎng)絡(luò)生態(tài)治理工作機(jī)制，強(qiáng)化政策、數(shù)據(jù)解讀和行業(yè)自律，依法打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)上違法違規(guī)及惡意唱衰等行為，切實(shí)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

優(yōu)化涉企精準(zhǔn)服務(wù)方面

加大“白名單”項(xiàng)目支持力度。穩(wěn)定房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目融資規(guī)模，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)“借新還舊”支持到期貸款接續(xù)。建立金融機(jī)構(gòu)債權(quán)保護(hù)機(jī)制，依法對(duì)“白名單”項(xiàng)目賬戶、資產(chǎn)進(jìn)行審查甄別，不得因項(xiàng)目續(xù)建工作之外的原因凍結(jié)、扣劃其新增貸款、并購(gòu)貸款等。

優(yōu)化租賃型人才住房轉(zhuǎn)化流程。允許符合條件的租賃型人才住房取消分配環(huán)節(jié)，結(jié)合企業(yè)意愿和市場(chǎng)需求，按程序轉(zhuǎn)為配售型保障性住房、產(chǎn)權(quán)型人才住房、商品住房等，更好滿足工薪群體及人才住房需求。

優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)和裝修方案。已開工未建成的租賃型人才住房經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)化為可售房源后，具備規(guī)劃設(shè)計(jì)方案調(diào)整條件的，可申請(qǐng)調(diào)整戶型設(shè)計(jì)方案；尚未完成裝修的，可申請(qǐng)調(diào)整或取消裝修方案。