一文看懂！2026年漳州公積金最新政策！

漳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局丨聚力城鄉(xiāng)建設(shè) 共建宜居家園

5月13日上午10:00—11:00，漳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長林挺峰及相關(guān)科室負(fù)責(zé)人一起，走進(jìn)漳州人民廣播電臺《效能建設(shè)熱線》直播間。

PART 01、“一刻鐘幸福圈”

“一刻鐘幸福圈”是指以社區(qū)居民步行15分鐘可達(dá)為范圍，聚焦“一老一小”等重點(diǎn)群體需求，系統(tǒng)配置便民服務(wù)設(shè)施，打造宜居、宜養(yǎng)、便民的社區(qū)生活圈。

一是按照“步行可達(dá)、規(guī)模適度、邊界清晰、區(qū)域統(tǒng)籌”原則，在薌城區(qū)、龍文區(qū)、高新區(qū)劃定了15個“一刻鐘幸福圈”，實(shí)現(xiàn)市區(qū)街道全覆蓋；

二是為確保貼合群眾需求，開展“線上問卷+線下走訪”，全面掌握199個社區(qū)人口結(jié)構(gòu)、設(shè)施缺口等26項(xiàng)基礎(chǔ)信息，排查出124處、16.68萬平方米存量空間，并初步提出教育、醫(yī)療、文體等嵌入式公服設(shè)施配套方案，為后續(xù)工作開展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)；

三是針對群眾反映集中的托育、養(yǎng)老等需求，首批篩選35處閑置資源，計(jì)劃改造為課后書吧和康養(yǎng)中心，讓老人和孩子盡快享受到身邊的服務(wù)。

PART 02、“商轉(zhuǎn)公”政策

今年3月31日，我市出臺《漳州市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款實(shí)施細(xì)則》。商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公”）政策是指已在漳州市行政區(qū)域內(nèi)辦理商業(yè)性個人住房貸款且具備住房公積金貸款資格的借款申請人，在還款期間申請將商業(yè)性個人住房貸款余額轉(zhuǎn)成住房公積金個人住房貸款或組合貸款。

01、“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)需要什么條件？

（1） 所購房產(chǎn)位于漳州市范圍內(nèi)，已取得不動產(chǎn)權(quán)證書，且僅存在該筆商業(yè)貸款抵押；

（2） 申請人須為原商業(yè)貸款借款人或其配偶，且為漳州市繳存職工，符合漳州市住房公積金貸款申請要求；

（3） 原商業(yè)貸款已正常還款1年以上（含1年），當(dāng)前貸款無逾期且原貸款銀行同意提前結(jié)清。

02、“商轉(zhuǎn)公”的可貸額度如何測算？

“商轉(zhuǎn)公”的可貸額度取我市住房公積金貸款最高限額、原商貸剩余本金（保留到千位）、房屋價值（按原購房總價與評估價格中較低者確定）的規(guī)定比例（扣除規(guī)定的首付比例）三者的最小值。

審批額度（含組合貸商業(yè)部分）與原商貸余額的差額，需由申請人一次性補(bǔ)足。

03、“商轉(zhuǎn)公”的貸款年限如何計(jì)算？

（1） 不超過公積金貸款最長年限；

（2） 不超過原商貸剩余年限；

（3） 按整年計(jì)算。

04、“商轉(zhuǎn)公”的辦理方式有幾種？

有自籌資金結(jié)清原貸款和二次抵押登記辦理兩種方式，如果原貸款銀行與申請轉(zhuǎn)貸的銀行為同一家，可通過二次抵押辦理“商轉(zhuǎn)公”；若涉及跨行，需先自籌資金結(jié)清原貸款，再申請辦理“商轉(zhuǎn)公”。

05、辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)需提供哪些材料？

身份證、戶口本、婚姻證明材料、個人信用報告（可授權(quán)銀行查詢）；家庭住房情況查詢證明；原商貸銀行出具的《結(jié)清貸款承諾函》；不動產(chǎn)權(quán)證、購房合同、全款發(fā)票／契稅發(fā)票；原商貸借款合同、抵押合同；本人一類銀行卡；不動產(chǎn)登記中心要求的抵押材料。

PART 03、住房公積金政策

今年2月13日，我市出臺了“支持多孩家庭購房”“鼓勵賣舊買新改善住房”“支持購買自住住房裝修提取”“支持購買配套車位（庫）提取”“支持城市更新提取”“延續(xù)代際互助提取政策”及“規(guī)范購房提取申請時限”等七項(xiàng)住房公積金政策，包括“兩貸款、四提取、一時限”。“兩貸款”是指貸款方面政策，即“多子女家庭、‘賣舊買新’購買第二套自住住房享受首套房貸款利率優(yōu)惠”；“四提取”是指提取方面政策，即“增加裝修提取、車位（庫）提取、城市更新提取三項(xiàng)提取新用途，以及延續(xù)代際互助提取”；“一時限”是指“規(guī)范購、建和大修自住住房提取申請時限”，以進(jìn)一步落實(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的政策。

01、公積金裝修提取的要求、材料及辦理方式？

本市購房 5 年內(nèi)、取得購房證明滿 6 個月可一次性提取，按建筑面積 1400 元 ／㎡核算，最高 20 萬元；同一住房 3 年內(nèi)交易 2 次及以上僅可提取 1 次，間隔滿 3 年可再提；公積金資金使用率連續(xù) 3 個月超過 95％，暫停辦理該業(yè)務(wù)。

辦理材料：有效購房證明、身份證、本人一類銀行卡、婚姻證明，代辦需提供受托人身份證。

辦理渠道：線上通過 “漳州市住房公積金中心” 微信公眾號申請，線下到就近政務(wù)服務(wù)中心公積金窗口辦理。

02、公積金車位（庫）提取的要求、材料及辦理方式？

繳存人在福建省內(nèi)購買與所購房產(chǎn)同一小區(qū)的、擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位（庫）3年內(nèi)，在取得有效的購置證明材料滿6個月后一次性申請?zhí)崛∽》抗e金，每套住房限配不超兩個車位（庫）辦理提取，提取金額不超過實(shí)際支付的車位（庫）購置總價款，最高可提取25萬元。同一個車位（庫）在3年內(nèi)交易兩次（含）以上的，只能申請?zhí)崛∫淮危罄m(xù)提取需與上次提取間隔滿3年。

當(dāng)住房公積金資金使用率連續(xù)3個月超過95％時，住房公積金車位（庫）提取業(yè)務(wù)暫停辦理。

需要材料：車位（庫）有效購置證明材料、申請人有效身份證件、本人名下一類銀行儲蓄卡、婚姻狀況證明材料、由不動產(chǎn)機(jī)構(gòu)出具的房屋登記查詢證明、車位（庫）的全額購置發(fā)票或者能夠體現(xiàn)車位成交價格的契稅發(fā)票、代辦的還需提供受托人有效身份證件。

其中，車位（庫）有效購置證明材料為車位（庫）合同網(wǎng)簽備案證明材料或車位不動產(chǎn)權(quán)證書。

辦理渠道：目前我市車位（庫）提取須攜帶上述材料到就近的政務(wù)服務(wù)中心的公積金窗口線下辦理。

03、靈活就業(yè)人員在繳存和使用公積金方面有哪些具體措施？

在繳存方面，靈活就業(yè)人員可以選擇按月托收代扣模式或自主靈活繳存模式，也可兩者結(jié)合。每月托收代扣不超過一次，自主靈活繳存模式下，每月繳存次數(shù)不限，單次繳存最低金額為月繳存額下限，每月繳存總額不超過住房公積金月繳存額上限。目前繳存額的上、下限分別為5910元和220元。

在提取方面，只要家庭名下沒有未結(jié)清住房公積金貸款或貼息貸款，就可以不受限制自由靈活提取；申請住房公積金貸款后，用于償還住房貸款。

在貸款方面，體現(xiàn)“多繳多貸、長繳多貸”的日均賬戶余額法，繳存金額越多、繳存時間越長，貸款額度越高。連續(xù)繳存住房公積金滿6個月后，購房可享受低息住房公積金貼息貸款。

04、目前我市靈活就業(yè)人員繳存公積金有哪些激勵措施？

為鼓勵靈活就業(yè)人員積極參與住房公積金制度，我市推出了多項(xiàng)階段性補(bǔ)貼政策。

（1） 連續(xù)繳存補(bǔ)貼。連續(xù)繳存住房公積金滿6個月的靈活就業(yè)人員可獲得200元連續(xù)繳存補(bǔ)貼，在滿足條件的次月發(fā)放。（截至2026年12月31日）

（2） 應(yīng)屆大學(xué)生專屬“留漳補(bǔ)貼”。對于應(yīng)屆大學(xué)生，在我市連續(xù)繳存住房公積金滿6個月，發(fā)放留漳補(bǔ)貼200元。（截至2026年12月31日）

（3） 長期繳存補(bǔ)貼。每連續(xù)繳存滿12個月且未使用過公積金貸款的情況下，次月可獲得賬戶前十二個月日均余額0.5％的長期繳存補(bǔ)貼。（截至2027年11月27日）

（4） 臺胞貸款利息補(bǔ)貼。以靈活就業(yè)人員方式繳存住房公積金的臺胞申請住房公積金貼息貸款的，在貸款發(fā)放后可獲得5000元一次性貸款利息補(bǔ)貼。（截至2027年11月27日）

PART 04 保障性住房

01、公共租賃住房（以薌城區(qū)、龍文區(qū)為例）

公共租賃住房由政府主導(dǎo)投資建設(shè)，面向符合條件的城鎮(zhèn)住房、收入困難等特定群體，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平。實(shí)行實(shí)物配租和貨幣補(bǔ)貼兩種保障方式。

租金標(biāo)準(zhǔn)：薌城區(qū)、龍文區(qū)目前為 5.2元～7元／㎡·月（不含家具家電和物業(yè)費(fèi)），低保、低收入等特殊家庭按原標(biāo)準(zhǔn)收取或減免。

配租面積：單套以 40～50㎡為主，多層不超 60㎡，高層不超 66㎡，按家庭人口確定，超出部分按市場租金計(jì)租。

貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：以薌城區(qū)為例，1人家庭補(bǔ)貼300元/月，2人家庭450元/月，3人家庭675元/月，4人及以上家庭900元/月。

申請條件：

（1） 家庭申請需指定主申請人，應(yīng)滿足：主申請人有轄區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口；家庭人均年收入不超上一年度漳州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（53508 元）且總收入不超 2.5 倍（133770 元）；家庭人均財產(chǎn)不超 2 倍（107016 元）且總財產(chǎn)不超 3 倍（160524 元）；無房戶或人均住房面積低于 17㎡；未享受過住房優(yōu)惠政策。

（2） 個人申請應(yīng)滿足：有轄區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口；年滿 30 周歲以上（部分特殊人員不受此限）；年收入不超過 53508 元；財產(chǎn)不超 1.5 倍（80262 元）；無房戶；未享受過住房優(yōu)惠政策。

（3） 非轄區(qū)戶籍的個人或家庭申請應(yīng)滿足：主申請人在轄區(qū)就業(yè)簽合同，繳社會保險滿足相應(yīng)年限（龍文區(qū)有不同要求，漳臺胞有特定條件）；家庭或個人收入、財產(chǎn)符合對應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)；個人年滿 30 周歲以上，年收入和財產(chǎn)符合標(biāo)準(zhǔn)；在薌城區(qū)、龍文區(qū)無房；未享受過住房優(yōu)惠政策。

申請方式：可通過閩政通、漳州通和公租房 APP 常態(tài)化申請。

注意事項(xiàng)：申請人及共同申請人不得有非住宅房產(chǎn)、機(jī)動車、注冊公司企業(yè)（龍文區(qū)對機(jī)動車有特定要求并納入財產(chǎn)核算，個體工商資產(chǎn)超標(biāo)不得申請）；享受保障期間新增上述資產(chǎn)視為不符合條件；選定后不可再享受其他保障性住房。

02、保障性租賃住房

保障性租賃住房由政府給予政策支持，市場主體參與建設(shè)，面向城鎮(zhèn)無房居民特別是新市民、青年人，給予租金優(yōu)惠。租金低于同地段同品質(zhì)市場租金，由運(yùn)營主體公布，如薌城區(qū)為 15 元～17 元／㎡·月（含家具家電和物業(yè)費(fèi)）。單位整租，承租20 － 50戶且承租時限一年及以上，享上述租金92％優(yōu)惠；承租50戶以上且承租時限一年及以上，享85％優(yōu)惠。

配租面積：宿舍型按人均面積規(guī)劃，住宅型以小戶型為主，滿足新市民、青年人居住需求。

申請條件（以薌城區(qū)為例）：個人（家庭）申請需同時滿足：（1）主申請人年滿18周歲，具有完全民事行為能力；（2）申請人及共同申請人在薌城區(qū)、龍文區(qū)、高新區(qū)無房，不享受其他保障性住房、市直管公房實(shí)物配租。已婚申請人，共同申請人為配偶及未成年子女，本人及配偶均需符合條件，已滿18周歲的子女作為共同申請人也需符合條件。公租房輪候家庭需退出輪候資格，方可辦理入住備案及簽訂合同。已申請且符合租賃補(bǔ)貼條件的輪候家庭，退出輪候資格次月起，屬地住建部門停發(fā)補(bǔ)貼。

申請方式：可向?qū)俚仨?xiàng)目單位或企業(yè)申請；申請薌城區(qū)西湖悅居項(xiàng)目，可登錄小程序（https：／／wj.qq.com／s2／15034856／5c67／）申請。

03、配售型保障性住房（以薌城區(qū)渡頭新苑為例）

配售型住房是政府支持，限定條件面向住房困難群體出售的政策性住房。

售價標(biāo)準(zhǔn)：配售價格不超過同類地段保障性住房重置價或新建商住房近6個月成交均價7折，具體由運(yùn)營主體調(diào)查后報屬地政府批準(zhǔn)。渡頭新苑配售均價3858元／㎡，最低3450元／㎡，最高4580元／㎡，戶型有兩房一廳、兩房兩廳、三房兩廳。

申請條件：（1）申請人具薌城區(qū)、高新區(qū)城鎮(zhèn)戶籍，或在該地連續(xù)繳納社保滿6個月以上（應(yīng)屆全日制大專及以上畢業(yè)生不受社保限制），個人申請人達(dá)到法定結(jié)婚年齡，家庭申請人具備完全民事行為能力；（2）申請家庭成員在市區(qū)（薌城、龍文、龍海、長泰、高新、臺商）無房或人均居住面積不足15㎡；（3）未享受本市住房優(yōu)惠政策，未申請／享受政策性住房或已按規(guī)定退出。

不得申請情形：（1）在相關(guān)區(qū)域有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為未滿5年；（2）已享受本市住房優(yōu)惠政策；（3）已申請或享受政策性住房未按規(guī)定退出；（4）被列入失信被執(zhí)行人。

產(chǎn)權(quán)管理：（1）封閉管理，嚴(yán)禁上市交易、轉(zhuǎn)讓、出租、閑置；（2）滿5年或家庭變故需騰退，由運(yùn)營主體回購，按原購價結(jié)合交付年限、維修資金余額確定回購價，裝修不補(bǔ)償。

產(chǎn)權(quán)管理：（1）封閉管理，嚴(yán)禁上市交易、轉(zhuǎn)讓、出租、閑置；（2）滿5年或家庭變故需騰退，由運(yùn)營主體回購，按原購價結(jié)合交付年限、維修資金余額確定回購價，裝修不補(bǔ)償。

注意事項(xiàng)：（1）一個家庭只能購一套；（2）申請人父母、配偶父母作為共同申請人，視同已享受，不得再申請；未成年及成年未婚子女已享受，今后符合條件可單獨(dú)申請。 可再申請配售型保障性住房，離異家庭需離異滿2年方可申請。

提問&解答

Q1：發(fā)現(xiàn)市政公用設(shè)施損壞如何報修？

答：漳州市市政公用設(shè)施涵蓋道路、路燈、公交站臺、無障礙設(shè)施等類別。市民若發(fā)現(xiàn)上述設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，可通過以下三類渠道報修：最便捷的方式是直接撥打12345政務(wù)服務(wù)熱線，清晰說明設(shè)施所在位置與損壞情況，訴求將自動轉(zhuǎn)辦至漳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局或?qū)?yīng)管養(yǎng)單位，相關(guān)業(yè)務(wù)部門、單位會在規(guī)定時限內(nèi)處置并反饋結(jié)果；也可直接撥打市住建局值班電話0596-2933519。為提升處置效率，建議市民報修時盡可能提供準(zhǔn)確的位置信息、設(shè)施類型、損壞程度，如有現(xiàn)場照片也可一并提供，以便維修人員快速定位問題、準(zhǔn)備物料，縮短處置周期。

Q2：小區(qū)內(nèi)樹木日常修剪需要辦理審批手續(xù)嗎？

答：不用。根據(jù)《福建省城市園林綠化管理?xiàng)l例》，居住小區(qū)、居住區(qū)內(nèi)的樹木，由房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)單位或街道種植的，歸該產(chǎn)權(quán)單位或街道管理養(yǎng)護(hù)。日常修剪屬于管理養(yǎng)護(hù)范疇，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)單位或街道無需辦理審批手續(xù)，修剪標(biāo)準(zhǔn)按照《福建省園林植物修剪技術(shù)規(guī)程》執(zhí)行。

Q3：居民如何自查城建檔案？

答：目前漳州市已構(gòu)建“線上為主、線下兜底”的城建檔案便民查詢體系。薌城、龍文兩區(qū)居民若需查詢名下住宅的工程檔案（含房屋竣工驗(yàn)收證明、建筑竣工圖等材料），建議優(yōu)先選擇線上渠道：登錄“漳州通APP”后，依次進(jìn)入服務(wù)版塊、個人辦事欄目、住房保障分類，找到“城建檔案查檔”功能即可辦理。全程無需提交紙質(zhì)產(chǎn)權(quán)證、身份證等材料，查詢結(jié)果將通過電子形式直接推送，真正實(shí)現(xiàn)“零材料、零跑腿”。

不便使用線上服務(wù)的居民，可攜帶本人身份證、不動產(chǎn)權(quán)證等材料，前往位于漳州市勝利東路33號丹霞華庭的漳州市城市更新中心城建檔案窗口辦理。窗口工作時間為工作日上午8:00—12:00，下午14:30—17:30（夏令時調(diào)整為15:00—18:00）。

來源：享聽漳州 王博

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責(zé)編：漳州樓市情報 整合編輯

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