江西
物業管理的那些事 · 案例隨手談
Vol.07
臺風天樹砸了車
物業賠三成到底冤不冤？
2026年5月
去年三亞有個案子，在物業圈子里傳了很久。
去年6月，臺風"蝴蝶"過境，三亞某小區停車場一棵十米高的大樹被風刮倒，砸壞了業主李某停在場內的車。李某找物業索賠沒談攏，把物業告了，要一萬多塊。
法院最后判物業賠三成，業主自己扛七成。物業賠了三千一百多塊，其余訴求駁回。
判決書的核心邏輯就兩句話：物業沒能證明自己提前做了修剪加固，有過錯；業主明知臺風天還把車停在樹下，自身也有過錯。三七開，就這么定了。
案子不大，但背后的道理值得琢磨。
臺風來了樹倒了砸了車，業主覺得物業全責，物業覺得天災跟自己沒關系。法院說：你們倆都有問題。
做物業十幾年，這種事我見過不少。每次臺風暴雨之前，我們都會安排人去排查：樹木有沒有枯枝、圍墻有沒有裂縫、排水口通不通、地下車庫入口的防汛擋板能不能用。該修剪修剪，該加固加固，該發通知發通知。
但說實話，這些工作做沒做、做了有沒有留痕，差別很大。
這個案子里物業最大的吃虧點，不是沒做事，是拿不出證據。法院說"未能證明對涉案樹木采取必要的修剪、加固等防范措施"——注意這個"未能證明"。你做了但沒記錄，跟沒做，在法庭上是一回事。
所以我跟同行們講，臺風前的排查不是走過場，排查完了一定要留檔：拍了照片存檔，發了通知截圖保存，修剪加固要有記錄和照片。這些東西平時看著多余，真出了事就是你的護身符。
至于業主承擔七成這件事，我覺得法院判得公道。臺風預警都發了，你把車停在十米高的大樹底下，這風險你自己是能判斷的。成年人要為自己的選擇買單，不能什么事都往物業身上推。
這個案子給我最大的啟發就一句話：防患于未然，留痕于始終。排查要做實，記錄要做細。平時多花一小時的功夫，可能替你省掉三萬塊的賠償。這筆賬，怎么算都劃算。
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物業管理的那些事
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