許家印77億美元曾被凍結！恒大30萬套爛尾樓、10萬投資人，誰買單

2026年5月，許家印的判決還沒正式落定，海外追討資產的動靜已經鬧得人盡皆知。清盤人已經在全球12個國家凍結了許家印家族的77億美元資產，私人飛機被扣、游艇被拖走，國內30萬套露著鋼筋的爛尾樓、10多萬血本無歸的投資人，還在等著一個說法。

從2023年9月許家印被采取強制措施，到今年4月開庭，整整過去了兩年半。他在看守所待了930多天，再次出現在公眾面前，身份已經換成了被告人。恒大集團被控6項罪名，許家印個人被控8項罪名，其中最重的就是集資詐騙罪。

現在集資詐騙罪最高只判無期徒刑，之前雪松控股的張勁，體量遠不如恒大，都已經拿到了無期徒刑的一審判決，許家印的結果可想而知。恒大留下的窟窿說出來嚇人，總負債高達2.43萬億元，差不多等于貴州和海南兩個省一年的GDP加起來，凈資產更是負到了近6000億元。

恒大的財務造假也是A股開天辟地頭一份，2019到2020年兩年間，虛增收入超過5600億元，虛增利潤920億元，是A股歷史上規模最大的財務造假案。證監會給恒大地產開了41.75億元的罰款，給許家印個人開了4700萬元的頂格罰單，還對他采取了終身證券市場禁入的處罰。

許家印早年早就打好了如意算盤，還沒爆雷的時候，就和前妻丁玉梅往海外轉移資產。2019年就在美國設立了23億美元的家族信托，指定大兒子當受益人，想著靠信托的防火墻把錢保住，留給子孫后代。可惜計劃再周密，也沒能逃過法律的清算。

香港高院直接裁定，把這個離岸信托的資產一并納入接管范圍，擺明了態度，要是信托用來躲債欺詐，根本不存在什么防火墻。丁玉梅也沒能跑掉，從2024年開始，香港高院陸續在全球多個地方凍結她的資產，到現在已經有2.2億美元被凍結。

許家印在香港的房產全都被拿來拍賣抵債，山頂價值幾億的豪宅早就賣了，連他當年發跡后買的第一套34平米的老舊小公寓，今年4月也以320萬港元賣了出去。從這套小公寓起家做到中國首富，最后連這套房子都保不住，人生這趟過山車，坐得算是徹底到底。

就算把凍結的77億美元全部追回來，換成人民幣也就550億左右，填2.44萬億的大窟窿，連2%都不夠。最揪心的就是那10多萬買了恒大財富的投資者，恒大財富總共募集了921億元，這里頭好多都是老人家的養老錢，當年不少員工自己買還拉著親戚朋友買，爆雷之后全砸在了手里。

建筑商、裝修商、材料商這些中小供應商，被拖欠的工程款要不回來，很多撐不住直接資金鏈斷裂關了門。一百多家銀行和非銀金融機構踩坑，貸款余額就有3684億元，境外還有1852億元的債務沒解決。

爛尾樓是最難啃的硬骨頭，峰值的時候恒大留下了162萬套爛尾樓，涉及幾百萬業主。這幾年靠著保交樓專項借款推進，已經交付了超過320萬套，交付率過半，一二線核心城市的交付率更是超過了75%。剩下實在推不動的，就是那30萬套。

現在還有四成爛尾樓沒納入保交樓，走的是破產清算程序，尤其是三四線城市的項目，地段差配套差，續建成本比拆了重建還高，誰接盤誰虧。現在政策也給了普通業主幾條出路，不少地方試點了房款置換模式。

政府牽頭找優質房企出房源，業主拿著原來的購房合同和付款憑證換房票，買新房多退少補。寧波有個恒大項目，超過七成業主都通過置換換到了新房，半年就拿到了鑰匙，比一直死等強太多。

最高法2025年出的司法解釋也給了業主撐腰，商品房確定沒法交付的，剛需購房者可以解除合同要回購房款，這個權利比銀行的抵押權還優先。只不過這個保障只給滿足家庭居住需求的房子，商鋪寫字樓這類投資品不算。

現在恒大體系里唯一還能賺錢的就是恒大物業，2024年復牌之后，2025年一年賺了超過10億元，總市值還有130億港元，是少數能變現的優質資產。現在清盤人已經和意向接盤方簽了排他協議，市場傳聞接盤方是廣東省旅游控股集團，要是成功能多一筆回款，可還是填不了天坑。

現在恒大已經有超過30家子公司進入破產程序，深圳公司都已經被裁定破產清算，連之前高管的高薪都在追討，前總裁夏海鈞要退1.6億元，任澤平也要退731萬元。許家印名下77億全被凍，連120萬港元的訴訟費都掏不出來，一分錢都動不了。

這個2.44萬億的窟窿填不完，剩下的部分只能由各方慢慢消化，銀行、供應商、投資人，還有那些天天還著房貸拿不到鑰匙的業主，都得為這場鬧劇買單。這場審判不只是給許家印一個結果，更是給所有企業家敲了警鐘。

靠加杠桿造假、把錢往海外轉移的撈錢玩法，現在早就走不通了。現在所有人都在等著法庭擇期宣判，等到法槌落下的那一天，許家印這一頁才算徹底翻過去。

參考資料：新華社 許家印涉嫌違法犯罪一案一審公開開庭審理