老舊商業體變身城市新空間

商圈打通了室內外空間邊界 山谷食集是園區的核心人氣地標 園區每月更新活動日歷，常態化開展各類小型活動

春末夏初，北三環西路大鐘寺1733商圈的中午格外熱鬧——這片由長期閑置的老舊商業體改造而來的城市新空間毗鄰大鐘寺，新潮商業的活力氣息與千年古寺的文脈底蘊在此無縫交融。作為海淀區城市更新標桿項目，項目以文脈為根基、以數字為支撐、以煙火為內核，完成了老舊商業空間的煥新升級，成為北京城市更新中文商旅深度融合的海淀樣本，為首都老舊商業轉型提供了可落地、可復制的實踐經驗。

改造煥新

存量資產盤活打造大鐘寺1733

大鐘寺1733坐落于海淀北三環核心區位，是京張鐵路遺址公園重要組成部分，銜接地鐵12號線與13號線，交通便捷。

大鐘寺1733的前身為2010年建成的中坤廣場，該商業體因業態老化、配套設施滯后，建成后長期處于閑置狀態，成為北三環沿線的低效資產，城市存量空間的提質升級迫在眉睫。

2019年，字節跳動買入后，次年便啟動更新改造計劃。改造時秉持“修舊如舊、新舊共生”的理念，保留原有建筑主體結構與斑駁肌理，同時深度融入大鐘寺空間元素。園區多處采用紅墻灰瓦設計，呼應古寺皇家建筑風格；景觀節點擺放仿古鐘造型裝飾，墻面鐫刻大鐘寺歷史文字，讓市民在游逛中潛移默化感受文脈浸潤。

2023年12月，大鐘寺1733亮相。相關項目方介紹說，這里的改造嚴格響應北京城市更新相關政策要求，堅持在不破壞原有建筑結構的前提下，對閑置存量空間進行盤活改造。項目以保護性更新為原則，不進行大拆大建，同時聯動毗鄰的大鐘寺古剎，推動歷史文脈與現代商業融合發展，讓老舊空間煥發新的商業活力。

“1733”，這一名字兼具歷史底蘊與生活溫度。據介紹，數字1733取自大鐘寺始建年份，致敬古寺歷史文脈，彰顯對傳統文化的尊重；同時，1733諧音“一起散散”，傳遞輕松相聚、休閑放空的生活理念，精準契合當下年輕人的社交休閑需求，讓皇家古剎的厚重底蘊與現代生活方式巧妙結合。

此外，項目與大鐘寺古鐘博物館聯動，推出“古寺+商業”主題活動，讓歷史文脈變得可感可觸。作為海淀AI產業集聚區核心節點，項目引入智能導購、數字藝術展示等新型場景，打造“AI+商業”示范樣板。

城市客廳

以低門檻強社交重體驗為核心

走進大鐘寺1733，很難不被其與眾不同的空間氛圍打動。這里并不是傳統意義上的封閉商場，項目徹底打通室內外空間邊界，采用去中心化的矩陣式布局，打破了傳統商業密閉、擁擠的固有格局。

整個街區摒棄了封閉連廊和緊湊柜臺，錯落排布的方盒建筑、蜿蜒延伸的綠植步道、通透開闊的天光穹頂層層遞進，自然風穿行在街巷之間，草木清香縈繞周身。移步換景的沉浸式設計，讓每一段行走都變得舒緩自在。沿途的商鋪錯落分布，沒有刻意的密集排布，每一家都有自己的特色。街區還設置了熊貓主題打卡客廳、開放式兒童嬉戲區，搭配原木風休憩座椅，供往來市民放松休閑。

占地超1000平方米的山谷食集，是整個園區的核心人氣地標。極具設計感的山谷形門頭，是年輕人必打卡的出片點位。復古金屬字體搭配朦朧綠植輪廓，硬朗質感與柔美自然相融，視覺氛圍感拉滿。食集內部設計格外用心：綠植瀑布從墻面垂落而下，中央天光天井把自然光溫柔引入室內，溪流般的步道穿梭在各家商鋪之間，滿眼綠意營造出愜意又清新的自然氛圍。

據項目運營方介紹，大鐘寺1733并沒有走高端疏離的商業路線，也不打造冰冷生硬的封閉綜合體，而是以低門檻、強社交、重體驗為核心，打造一座不用刻意消費、可以自在閑逛的開放式休閑空間?！拔覀兿Ｍ@里不只是一個消費場所，更是大家放松身心、交流互動的地方?！边\營方相關負責人表示，這里不止是消費場所，更像是一座城市社交客廳。

首店經濟

業態差異化特色十分鮮明

“首店經濟”是大鐘寺1733的核心競爭力，園區內80%的入駐商戶為城市或區域首店、定制概念店，業態覆蓋特色餐飲、潮流藝術、生活方式等多個領域，差異化特色十分鮮明。

目前園區已入駐約60家品牌，其中半數以上為海淀首店，所有門店均結合街區氣質完成定制化裝修設計，形成了豐富多元的消費場景。

在生活方式與潮流業態的融合方面，園區外側打造露天籃球場、潮流滑板區，街區內散落著多家特色咖啡店，這種動靜結合的布局，兼顧休閑、社交與日常消費多重需求，滿足了不同群體的消費偏好。

據悉，為持續激活消費活力，園區每月更新活動日歷，常態化開展滑板、文創市集、輕社群互動等小型活動。每年4月至10月戶外黃金期，還將推出文旅游園會、音樂節、啤酒節、街舞賽事等大型主題活動，為都市青年打造可放空、可小聚、可夜游的城市休閑空間。

大鐘寺1733的消費活力貫穿全天，日間街區客流往來不斷，傍晚后夜景氛圍拉滿，夜經濟更是項目重點布局的消費場景?！鞍ぶ倌旯潘?，又有新潮休閑場景，逛起來既有底蘊又有新意。”前來打卡的市民感慨道。

文并攝/本報記者溫婧實習生張潤琦

統籌/余美英