一步花池？海開上地0702組團規劃方案出爐

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以下為正文：

拿地近5個月后，海開上地0702-18、24、23地塊的規劃方案，終于公示。

3塊地：

24地塊13棟住宅，全部10層小洋房；

18地塊共17棟住宅樓，僅1棟4層，其余是8-10層，同樣低密；

23地塊則是6棟9層商業辦公樓，外加1棟托老所及社區服務用房。

住宅社區內，連廊、架空層、下沉庭院、會所一樣不少；戶型方面還有突破，一步陽臺 飄窗 設備平臺，使用率不錯；雖然沒有公示外立面效果，但按照海開一貫的風格，差不了。

接下來咱們細看。

壹18地塊，有隱藏戶型：

根據公示方案，上地0702-18、23、24地塊總建面約33.9萬㎡，其中地上約22.7萬㎡，地下約11.23萬㎡，擬建設內容為住宅、辦公、商業及居住公共服務設施等。

其中：

18地塊全部為住宅，總建面約79296.077㎡，地上建筑面積約49493.467㎡（其中不計容面積約1053.28m2），地下建筑面積約29802.61㎡，容積率為2.2，建筑高度30米。

一共17棟樓，整體南偏東角度排列，能夠最大化利用土地及增加日照時間。

樓棟排布上，最南側的17號樓僅有4層，僅2個單元，16套房，算是隱藏款；

1#、2#、3# 為標準10層，

11#、12#、13#、14#、15#、16#則是標準9層，

較為特殊的，是圍繞社區主入口的5-10號樓，這6棟首層均有不同大小的架空。

如5號樓首層全部架空，6、7、8、10首層一側架空，與社區主入口、風雨連廊、配套樓及下沉庭院之間形成互動，組成會所與泛會所功能區。

入戶大堂層高6米 ，體面與功能性，都在線。

不過樓間距稍顯局促。整個社區中，最大樓間距約38米，最近的僅約18米，最南側的17號樓僅做4層，也是為了后面樓棟的采光做出讓步。

另外，最南側一排的15、16、17這3棟樓，距離社區圍墻不足3米，臨路，且窗外景觀缺失，注重性價比的朋友，可以格外關注。

而戶型上，預計面積段有116、139、159、179㎡（具體以官方公布戶型圖為準），細節也有非常多的驚喜：南向臥室有飄窗，部分邊戶側窗有飄窗，北向設備平臺可以發揮想象，客廳部分多了一步花池。

雖然不是真正的陽臺，但在報規十分嚴格的海淀，也屬于意外之喜了。

貳24地塊，10層全洋房：

24地塊總建面約71697.860㎡，地上建筑面積約45384.870㎡（其中不計容面積約724.87m2），地下建筑面積約26312.99㎡，容積率為2.2，建筑高度30米。

該地塊將限高利用到極致，一共13棟樓，全部10層，頂滿30米限高，這其實也帶來了一個問題：室內凈層高，可能只有2.8米左右了。

1#、11# 是3單元結構，2# 有2單元，其余樓棟均只有1個單元，一梯兩戶戶型。

同樣，社區大門通過風雨連廊與14# 配套樓鏈接，5、6、8、9、10共5棟樓首層有架空結構，并形成下沉庭院，形成會所及泛會所生活區。

24地塊樓間距相對舒展，最遠約49.51米，稍近的也有36米 ，相對舒適性更高。

戶型上，24地塊有預計有100㎡以下小戶型，主力同樣是建面約116、139、159㎡（具體以官方公布戶型圖為準）。

值得注意的是，無論是18還是24地塊，都在社區內方便出入的位置設置了電動車、自行車停車處，充分考慮到了海淀業主務實、環保的通勤需求，很nice。

而夾在兩社區中間的23地塊，做了6棟9層的商業辦公樓，總建筑面積約188443.090㎡，地上建筑面積約132293.090㎡，地下建筑面積約56150.00㎡，容積率為3.8，建筑高度36米。

除寫字樓外，還有一處托老所、體育文化設施，及下沉庭院，工作之余也關注到了日常休閑需求。

更有趣的是，9棟辦公樓下，設置了超多的存自行車處，只截一棟樓，大家自行感受，這一圈的自行車存放處，對騎行人是多么的友好。

而為了解決住宅與商業間的對視問題，24地塊東側一排的住宅，側窗做了轉向百葉窗，寫字樓部分設置磨砂玻璃遮擋。

待未來房子交付，寫字樓也引入了企業，海開業主就可以專享，通勤5分鐘上班的快樂了！

叁位置絕殺：

海開上地0702-18、24、23地塊，從位置上看，可以說“站在北京創新產業的C位”上：

產業配套：地塊緊鄰中關村軟件園南側，直線距離約2公里。軟件園內百度、騰訊、網易、快手、新浪、滴滴等互聯網與科技企業云集，是北京重要的創新產業高地，而自身旁邊配置商業辦公用地，與住宅同步開發建設，未來，產業將更近；

交通條件：地塊處于五環至六環之間，靠近軌道交通清河站，周邊為地鐵13號線與昌平線換乘樞紐，通勤半徑覆蓋中關村、西二旗、上地等多個科技辦公區；

商業生活：BHGMall上地店、北京清河萬象匯、中發百旺商城均在步行或短途騎行范圍，滿足日常購物、餐飲、親子娛樂等多元需求；

醫療與生態：緊鄰上地醫院，北京積水潭醫院新龍澤院區已投入使用；上地公園、樹村郊野公園等城市綠地環繞。

對于更為重要的教育資源，18號地塊西側的19地塊，已確定落地一零一學校集團校，設計方案、中標公司都已公示，將打造72班中小學搭配9班幼兒園，十二年一貫制，補充區域教育短板。

已經成熟的產業與生活配套，使得該地塊具備同時承接高端居住與新一代產業發展的基礎。

去年12月，海開以84.56億微溢價競得該宗地，若按照常規算法，住宅部分樓面價約6.96萬元/㎡；但在實際開發中的算法，住宅往往需要背負商業部分土地出讓金，因此實際經營樓面價成本會更高。

而地塊周邊，均是豪宅項目，北側和樾望雲、和樾玉鳴網簽均價在10.5萬元/㎡上下，地塊南側圓明天頌二手掛牌價在17.6萬 ，中海·安瀾北京網簽價約14.3萬元/㎡，稍遠處的臻澐、建發·海晏網簽價也都在12.5-13.5萬元/㎡，豪宅基因純正。

因此，海開該項目的未來售價，可能在10萬 出頭，總價千萬起。

作為“土生土長”的海淀區企業，海開始終聚焦本土開發，深度參與海淀城市建設。

從資金實力到運營能力，其專業性已在北京樓市“頌系三部曲”中得到充分驗證：

圓明天頌：2021年，圓明天頌憑借超絕產品力，創下15分鐘60億 的銷售傳奇；

棲海澐頌：2023年，棲海澐頌斬獲8萬 /㎡ 新房成交套數TOP1，印證頌系品質；

頤海澐頌：2025年，頤海澐頌30分鐘勁銷606套，狂攬72.5億元；

海開控股將產品品質鍛造為品牌核心競爭力。從圓明天頌的頂豪標桿到頤海澐頌的現象級熱銷，"頌系三部曲"不僅是產品力的多維詮釋，更是信任資產的復利增長 —— 每一次交付都在沉淀口碑，每一個業主都在成為品牌傳播者。

這種"開發-交付-口碑"的正向循環，讓海開在激烈的市場競爭中，始終保持著超越周期的價值韌性。

0702組團，在產品上還有哪些驚喜？待樣板間出來，咱們再聊。

這塊地周邊的新盤，您可以使用好房點評網了解：