廣東
近日，黃埔知識城鎮(zhèn)龍村傳來新消息。
廣州規(guī)劃局發(fā)布鎮(zhèn)龍村（西片區(qū)）城中村改造項(xiàng)目（洋田片區(qū)）首期（AG0671規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃；
及鎮(zhèn)龍村（西片區(qū)）城中村改造項(xiàng)目（新聯(lián)片區(qū)）二期（黃埔區(qū)AG0637規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整。
其中，洋田片區(qū)首期項(xiàng)目規(guī)劃劃定管理單元AG0671，面積為357.21公頃，總建設(shè)量約47.69萬m，綜合毛容積率0.13，主導(dǎo)功能為居住、生活配套。
項(xiàng)目內(nèi)大多數(shù)地塊性質(zhì)仍為預(yù)留發(fā)展用地，另規(guī)劃有3宗涉宅用地，2宗商業(yè)以及1宗九年制學(xué)校用地等。
新聯(lián)片區(qū)二期則調(diào)整了控規(guī)，將原來的農(nóng)林用地調(diào)整為宅地+商地，新增約11公頃宅地，約5公頃商地。
另外，本次調(diào)整規(guī)劃新增公服市政設(shè)施45處，補(bǔ)齊片區(qū)公服配套短板。
新龍鎮(zhèn)鎮(zhèn)龍村（西片區(qū)）與龍佛街五村七片項(xiàng)目一樣，均為多村連片改造案例，投資額均不少。
按照規(guī)劃，鎮(zhèn)龍村（西片區(qū)）總投資額達(dá)607.46億元，2026年計(jì)劃投資54.11億元。
有意思的是其拆遷補(bǔ)償方案，與其他村大有不同。
此次發(fā)布控規(guī)的洋田村，之前流傳的是按照人頭回遷的方案，最高賠120㎡/人。
不過，因開發(fā)商資金問題，2023年前后，洋田村傳出拖欠臨遷費(fèi)、回遷房停工等負(fù)面消息。
后來，原開發(fā)商深圳勤誠達(dá)被踢出局，項(xiàng)目轉(zhuǎn)換成“政府主導(dǎo)”的新模式，開發(fā)商被踢出局后，項(xiàng)目切換至“政府主導(dǎo)”的新模式，啟動換簽工作，村民可領(lǐng)取房票置換周邊商品房。
并且拆遷方案仍然按照人頭方式補(bǔ)償，但臨遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和超建面積補(bǔ)償有一定的下調(diào)。
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