北京
美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會周一發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月美國二手房銷量經(jīng)季調(diào)后年化402萬套，環(huán)比僅增長0.2%，低于市場預(yù)期的405萬套。前月數(shù)據(jù)從398萬套上修至401萬套。
這一微弱增長延續(xù)了美國住房市場的低迷態(tài)勢。盡管美聯(lián)儲已暫停加息，抵押貸款利率從高位回落，但買賣雙方仍在價格預(yù)期上僵持。賣家不愿放棄低利率時期鎖定的貸款，買家則對高房價望而卻步。
402萬套的年化銷量處于歷史低位區(qū)間。疫情前2019年同期，這一數(shù)字約為530萬套。當前市場庫存緊張，成屋待售庫存約111萬套，按當前銷售速度僅需3.3個月即可消化，遠低于供需平衡的6個月水平。
價格端仍顯韌性。4月成屋中位價同比上漲5.7%至41.06萬美元，連續(xù)第10個月同比上漲。高利率與高房價的雙重擠壓，使得首次購房者占比降至32%，低于歷史常態(tài)的40%左右。
市場正在等待降息信號。交易員普遍押注美聯(lián)儲將于9月啟動降息，但官員近期表態(tài)趨于謹慎。若利率維持高位更久，住房市場的流動性僵局恐難打破。
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