樓市反轉了？上海二手房遭瘋搶，單日成交套數連續三個月破紀錄

誰能想到，曾經一度低迷的上海二手房市場，如今竟以一種近乎瘋狂的姿態重回公眾視野。單日成交數據接連擊穿近五年的歷史天花板，這背后所折射出的不僅是買賣雙方信心的悄然回歸，更是整個樓市板塊正在經歷一場實質性的修復。

根據上海房產交易中心"網上房地產"平臺于2026年5月10日公布的最新統計，當天全天二手房共計成交1664套。這一數字不僅將近五年的單日成交紀錄遠遠甩在身后，還比上個月剛剛刷新的歷史峰值多出了32套，市場的沖勁之猛可見一斑。

回溯近幾個月的成交走勢，3月28日當天成交1585套，首度改寫五年紀錄；不到兩周后的4月11日，數字便被推高至1632套，完成第二次突破，而到了5月10日，紀錄第三次被改寫。

考慮到五月才剛剛過半，按照當前的熱度，下半月的某個周末極有可能再次刷新紀錄，屆時一個月內兩度捅破五年新高，這種景象在過去很長一段時間內未出現過。

此前有一種聲音頗具代表性，在看到5月前五天成交有所回落，便草草下結論說上海樓市重回冷清。這種看法其實經不起推敲，稍微關注過上海市場的人都清楚，每逢法定假日，成交量出現階段性走低幾乎是雷打不動的規律。

假期里買賣雙方各有安排，看房、簽約都不方便，數據回落純屬正常波動，今年五一假期累計成交1390套，比去年同期還多了91套，同比其實是增長的。

真正讓人感受到市場溫度的，是假期結束后的反應。節后首周四個工作日，成交總量高達3851套，日均962套，較去年同期的685套大幅提升，5月10日更是直接沖到1664套的歷史高位。

與此同時，平臺數據也顯示，節后一周用戶主動發起的咨詢量和微聊對數均環比增長，買方的入市意愿正在明顯增強。

成交放量的同時，價格端也傳來了積極信號。國家統計局數據顯示，今年1月上海二手房價格環比下降0.4%，但從2月開始便掉頭向上，2月漲0.2%，3月漲幅擴大至0.4%，連續兩個月環比正增長。雖然4月官方數據尚未公布，但從當月交易的火爆程度來判斷，價格繼續走高基本已無懸念。

一線房產交易人員的體感更加直觀。有中介門店負責人透露，一套地段成熟的"老破小"曾引來四組買家現場競價，最終成交價從比房東掛牌的價格還要高。

要知道過去很長一段時間里，都是買家挑挑揀揀、賣家被動降價，如今風水輪轉，賣方開始重新掌握定價權，這種變化本身就極具標志性。此外，網簽套均面積已回升至80平方米左右，意味著有不少成交房型的面積超過90平方米，改善型需求正在接力入場，市場結構比以前更健康。

當然，謹慎一些總沒有錯。目前下結論說上海樓市已經徹底反轉還為時尚早，至少還需要觀察接下來兩個月的量價表現。如果5月和6月價格能延續漲勢，形成連續五個月的上行通道，那么基本可以確認市場已實現邊際改善，房價企穩回升的趨勢將得到夯實。

從眼下的種種跡象來看，這個劇本正在被一步步兌現。政策持續發力、需求穩步釋放、買賣雙方的活躍度不斷攀升，多方力量正在合力托舉這個曾經疲軟的市場。或許用不了太久，我們就能看到一個更加確定的答案。

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