10天賣25套！珠城二手成交翻倍，多盤價(jià)格回漲！

剛進(jìn)入5月，珠江新城哐哐賣！

根據(jù)中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，剛過去的10天，珠江新城成交了25套二手，比4月小陽春還要快！

保利心語、雋峰苑、嘉裕公館等指標(biāo)盤成交價(jià)均出現(xiàn)上漲，中海花城灣更創(chuàng)下近一年新高。

廣州二手房，要迎來新一輪高峰了嗎？

｜廣州城景航拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

壹

今年年初，不少身邊中介對(duì)珠江新城的成交行情，都感到頗為平淡。

一方面，正值傳統(tǒng)淡季，又缺少政策刺激，買家看房動(dòng)力不足。

另一方面，新項(xiàng)目入市分流了部分購買力。

但從3月開始，轉(zhuǎn)折出現(xiàn)了。

｜廣州樓市發(fā)布制圖

今年4月，珠江新城累計(jì)成交83套，環(huán)比上漲38%，同比上漲13.6%，表現(xiàn)比去年更猛。

進(jìn)入5月，前10天珠江新城便成交25套。

這是什么概念？比4月同期增長兩倍多，較去年“五一”前后也是翻了倍，成交節(jié)奏明顯加快。

我們不妨看看，具體成交明細(xì)：

｜廣州樓市發(fā)布制圖

當(dāng)前，珠江新城二手成交呈現(xiàn)出兩個(gè)鮮明特征：

1、部分樓齡偏老、產(chǎn)品設(shè)計(jì)陳舊的小區(qū)，價(jià)格也逐步企穩(wěn)。

例如，保利心語近期一套68平北向單位，成交價(jià)為483萬，折合單價(jià)7.05萬/平。

比起半年前的6字頭單價(jià)，目前的成交價(jià)已經(jīng)走出階段性歷史低位，接連幾套站穩(wěn)7字頭。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

又如雋峰苑64平小戶型，最新成交單價(jià)6.38萬元/㎡，比起去年10月同戶型僅5.99萬/平，有一定程度的上漲。

可以說，現(xiàn)在優(yōu)質(zhì)房源帶看量居高不下，多組客戶看中一套房的情況再次出現(xiàn)，小區(qū)流動(dòng)性和價(jià)格預(yù)期同步修復(fù)。

2、第一梯隊(duì)的小區(qū)，成交價(jià)仍相對(duì)穩(wěn)健。

以凱旋新世界楓丹麗舍為例，對(duì)比其他小區(qū)，價(jià)格依然保持堅(jiān)挺。

近期，二手平臺(tái)接連成交兩套140平以上大戶型，單價(jià)分別為13.08萬/平、13.05萬/平。

中海花城灣一套285平大戶型，以14.04萬/平成交，總價(jià)高達(dá)4000萬，是近一年的新高。

｜中?；ǔ菫硨?shí)拍

｜ 廣州樓市發(fā)布 攝

近兩年，如此高總價(jià)、高單價(jià)的二手房源成交并不算多，該小區(qū)上一次同戶型交易得追溯到2024年10月。

盡管類似戶型較2023年有所回落，但凱旋新世界、中?；ǔ菫车刃^(qū)，仍穩(wěn)居廣州房價(jià)頭部梯隊(duì)。

樓市君梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，單價(jià)10萬+房源的成交占比已走出谷底。

近一年來，珠江新城10萬+成交的占比，從去年的7.4%，逐步上升至目前的14%以上。

｜廣州樓市發(fā)布制圖

這一組數(shù)據(jù)說明什么？單價(jià)10萬+以上的房源開始走量，廣州的購買力仍然聚集在這里。

貳

珠江新城二手房成交加速，也揭示了一個(gè)明顯趨勢：

以珠城為代表的廣州樓市，正在企穩(wěn)復(fù)蘇。

“五一”期間，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的日均帶看人次與認(rèn)購量，較4月分別增長15.6%和5.2%；認(rèn)購量同比去年更是大漲63.4%。

照此勢頭，5月二手成交量大概率延續(xù)3-4月的熱度，月度成交有望繼續(xù)站穩(wěn)1萬套以上。

｜廣州樓市發(fā)布制圖

與此同時(shí)，5月初的看房人數(shù)也比4月增長了約13%，熱度維持高水平。

與熱度同步的，是價(jià)格的逐步企穩(wěn)。以珠江新城為代表的廣州二手房價(jià)格已基本止跌，買賣雙方在價(jià)格上達(dá)成了初步共識(shí)。

而在市場自我修復(fù)之外，政策層面也在釋放積極信號(hào)。

近期，廣州住建局新出臺(tái)的28條措施中提到，探索房票購買二手房路徑，一旦落地，未來將有大量拆遷購買力流入二手房市場。

這也意味著，二手房或?qū)⒑托路恳粯樱窒砼f改浪潮的蛋糕。

| 圖源：廣州市住建局官網(wǎng)

在4月30日，廣州官宣的“穗8條”中，也提到了支持居民“賣舊買新”，暢通一二手住房置換鏈條，并探索推動(dòng)房票“一二手聯(lián)動(dòng)使用”。

｜圖源：廣州人民政府官網(wǎng)

綜合來看，當(dāng)前廣州二手房市場正處在量價(jià)修復(fù)的新階段。核心板塊的熱門樓盤率先回暖，業(yè)主信心逐步恢復(fù)。

在這一輪“紅五月”行情中，對(duì)買家而言，在大膽砍價(jià)的同時(shí)，更應(yīng)回歸自身需求，該出手時(shí)果斷出手。

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