美國(guó)4月成屋銷(xiāo)售增幅低于預(yù)期

來(lái)源：環(huán)球市場(chǎng)播報(bào)

　　美國(guó)4月成屋銷(xiāo)售增幅低于預(yù)期，且由于抵押貸款利率居高不下以及通脹上升擠壓家庭預(yù)算，銷(xiāo)售增長(zhǎng)可能難以提速。

　　全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)（NAR）周一表示，4月成屋銷(xiāo)售環(huán)比增長(zhǎng)0.2%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的年化率為402萬(wàn)套。此前預(yù)計(jì)，成屋銷(xiāo)售年化率將升至405萬(wàn)套。

　　NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·尹表示：“盡管宏觀經(jīng)濟(jì)信號(hào)喜憂參半，包括創(chuàng)紀(jì)錄高位的股市和接近歷史低位的消費(fèi)者信心，但住房負(fù)擔(dān)能力的持續(xù)改善仍溫和提振了房屋銷(xiāo)售?！?/p>

　　成屋銷(xiāo)售以合同完成交割時(shí)統(tǒng)計(jì)。4月的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)可能反映了2月和3月簽約的情況。

　　房地美數(shù)據(jù)顯示，受歡迎的30年期固定利率抵押貸款的平均利率在2月底降至5.98%，隨后在3月底躍升至6.38%。受美以與伊朗戰(zhàn)爭(zhēng)引發(fā)的通脹上升影響，抵押貸款利率走高。30年期固定利率在4月初攀升至6.46%，上周平均為6.37%。

　　3月消費(fèi)者價(jià)格大幅上漲，創(chuàng)下近兩年來(lái)最大年度漲幅。調(diào)查預(yù)計(jì)，政府將于周二報(bào)告4月消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)（CPI）同比上漲3.7%，這將是自2023年9月以來(lái)的最大漲幅。

　　NAR的住房負(fù)擔(dān)能力指數(shù)4月升至110.6，去年同期為101.4。4月成屋價(jià)格中位數(shù)升至417，700美元，同比上漲0.9%。

　　南部和中西部地區(qū)的房屋銷(xiāo)售有所增長(zhǎng)。西部地區(qū)銷(xiāo)售下降，東北部地區(qū)持平。4月整體銷(xiāo)售與去年同期持平。

　　成屋庫(kù)存環(huán)比增長(zhǎng)5.8%，至147萬(wàn)套，仍遠(yuǎn)低于疫情前水平。供應(yīng)量較去年同期增長(zhǎng)1.4%。

　　按4月的銷(xiāo)售速度，耗盡當(dāng)前成屋庫(kù)存需要4.4個(gè)月，高于一年前的4.3個(gè)月。掛牌房產(chǎn)在市場(chǎng)上的中位待售天數(shù)從一年前的29天增加至32天。

　　尹表示：“庫(kù)存仍然緊張。雖然不像幾年前那么激烈，但多次出價(jià)的情況仍在發(fā)生。同時(shí)，平均待售天數(shù)在延長(zhǎng)，這意味著消費(fèi)者在做決定前正在花更多時(shí)間。”

　　首次購(gòu)房者占銷(xiāo)售的33%，低于一年前的34%。經(jīng)濟(jì)學(xué)家和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，這一比例需要達(dá)到40%才能形成穩(wěn)健的住房市場(chǎng)。全現(xiàn)金銷(xiāo)售占交易的25%，與一年前持平。包括法拍屋在內(nèi)的不良銷(xiāo)售占交易的2%，也與一年前持平。