寶山首個(gè)抬板實(shí)景呈現(xiàn)，建發(fā)云湖玥已取證

上海進(jìn)深 李譽(yù) 近日，建發(fā)云湖玥已于正式取證，均價(jià)46528元/㎡，5月11日至14日開啟認(rèn)購。

項(xiàng)目首開推出2#、3#、5#、6#、8#共5棟樓，合計(jì)183套房源，涵蓋約99㎡三房93套、約117㎡三房plus54套、約131㎡四房36套，總價(jià)門檻約450萬起步。

其中，8#為樓王，純131㎡大四房，正對核心景觀軸，可直觀二進(jìn)水院與三進(jìn)亭臺(tái)，景觀資源全社區(qū)最優(yōu)。

6#南側(cè)無住宅遮擋，采光通透，北向正對橫向景觀軸，東西兩側(cè)分別可看示范區(qū)實(shí)景與中央大草坪，景觀面接近樓王水準(zhǔn)但價(jià)格更友好。

5#緊鄰約1900㎡下沉?xí)瑧粜透采w約99㎡、115㎡、117㎡三個(gè)面積段，適合會(huì)所使用頻率高的家庭。

2#和3#為性價(jià)比組團(tuán)，3#南北雙園景觀，2#北向直面景觀長廊及大面積水景，主力約99至100㎡三房，是首開中上車門檻最低的選擇。

戶型層面，建面約99㎡三房實(shí)得率約86%至90%，實(shí)際使用感接近傳統(tǒng)109㎡的空間體量，層高約3.1米，南向面寬約9.5米，LDKB一體化空間約27㎡，部分戶型帶270度環(huán)幕陽臺(tái)，全屋收納體系約12m3。

建面約117㎡戶型在此基礎(chǔ)上增加約8㎡靈活空間，可根據(jù)家庭階段自由調(diào)配為書房、兒童房或儲(chǔ)藏間，客餐廳尺度進(jìn)一步拉大，適配三代同堂或二孩家庭。

建面約131㎡樓王四房，四開間朝南，南向面寬約14米，主臥套房配獨(dú)立衣帽間及四件套主衛(wèi)，邊戶帶L型飄窗，實(shí)現(xiàn)環(huán)幕視野。

社區(qū)整體采用抬板設(shè)計(jì)，地面抬高約5.4米，首層為陽光車庫，二層起為生活場域，人車徹底分層，首層住宅離地至高約10米。

項(xiàng)目總占地約7.8萬㎡，容積率1.2至1.6，限高18米，綠化率約35%，規(guī)劃31棟4至17層住宅，涵蓋洋房與疊墅兩大產(chǎn)品線，車位比1比1.2。

其中首開地塊為純洋房形態(tài)，無連廊，一梯兩戶，容積率約1.5，樓間距約30至38米。

首開地塊同步配建約4400㎡雙境會(huì)所體系，約1900㎡下沉?xí)c約2500㎡主題架空層組合，戶均會(huì)所面積約17㎡，內(nèi)設(shè)社區(qū)室內(nèi)半場籃球場、兒童游樂區(qū)、健身房、瑜伽室、閱讀自習(xí)室及咖啡吧等功能空間。

園林利用約7.2米高差打造立體山水格局，臺(tái)地花園、曲水幽谷與下沉水院層層遞進(jìn)，門庭長約76米、高約14米。

華二寶山實(shí)驗(yàn)學(xué)校美蘭湖校區(qū)為公辦九年一貫制，直線距離約50米，2026年4月已啟動(dòng)招生，具體入學(xué)以當(dāng)年政策為準(zhǔn)。

軌交7號(hào)線美蘭湖站直線約600米，可一線直達(dá)靜安寺。約300米處為約70萬方美蘭城TOD綜合體。

項(xiàng)目周邊約224萬方雙湖一園環(huán)繞，生態(tài)資源集中。

項(xiàng)目開發(fā)公司為上海兆寶泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人于雷。

相關(guān)公司：建發(fā)集團(tuán),建發(fā)物業(yè)無錫