北京
文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)
4月份廣州番禺區(qū)住宅成交金額榜出爐。
越秀萬博和臻以5.65億元的成績拿下銷冠。
全月成交102套房源，成交面積1.22萬㎡。
成交均價(jià)4.65萬元/㎡，套均價(jià)554.29萬元。
值得一提的是，在4月超百套網(wǎng)簽中，當(dāng)時(shí)剛開盤5天的越秀萬博和臻三期貢獻(xiàn)了五分之一。
該月網(wǎng)簽20套，成交金額0.88億元。
越秀萬博和臻三期于4月26日開盤。
項(xiàng)目亮點(diǎn)雖然不算多，但主打一個(gè)“便宜”——
總價(jià)400萬元起。
它的入市，也將番禺萬博板塊的新規(guī)盤上車門檻，進(jìn)一步下探。
成為不少手攥400-500萬元預(yù)算、想扎根萬博的買家心儀之選。
三期產(chǎn)品，最大的看點(diǎn)在于戶型，主打建面約97-99-106㎡純四房。
這個(gè)面積段，目前在萬博新盤中較為稀缺。
進(jìn)深君了解到，項(xiàng)目開盤賣得最火爆的就是97㎡戶型。
這個(gè)戶型為四房兩廳兩衛(wèi)，LDKB一體化設(shè)計(jì)，南向四開間，采光優(yōu)秀。
既能滿足剛需的一步到位，也能適配二孩、三代同堂的家庭需求。
對預(yù)算有限、但追求多房間的買家吸引力極強(qiáng)。
越秀萬博和臻項(xiàng)目，源自于番禺里仁洞舊改。
項(xiàng)目一期于2024年6月開盤，目前累計(jì)網(wǎng)簽336套，成交均價(jià)4.9萬元/㎡，成交金額21.7億元。
二期于去年5月入市，目前累計(jì)網(wǎng)簽349套，成交均價(jià)4.54萬元/㎡，成交金額17.37億元。
整體來看，去化一直相對穩(wěn)定。
可以看出，與前兩期相比，三期在價(jià)格上優(yōu)勢十分突出。
配套方面，則與一、二期共享，比如商業(yè)、教育資源以及建面約7.2萬㎡的園林等等。
項(xiàng)目開發(fā)主體廣州越冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2019年8月，為越秀地產(chǎn)旗下子公司。
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