@保利星宸天奕2026售樓處-官方網(wǎng)站-保利星宸天奕樓盤百科/詳情

保利星宸天奕，這個(gè)項(xiàng)目絕對(duì)是當(dāng)下最火爆的新規(guī)盤之一。

樓盤位于開(kāi)福中心，離1號(hào)和6號(hào)線地鐵不遠(yuǎn)，北側(cè)規(guī)劃有九年制學(xué)校，周邊大型商業(yè)環(huán)繞。

小區(qū)綜合容積率僅約2.59，主推建面約125-195㎡戶型，均為一梯一戶純板樓。

長(zhǎng)沙【保利星宸天奕】售樓處VIP免費(fèi)咨詢電話：

400-0731-305 轉(zhuǎn)接 9888（已認(rèn)證，開(kāi)發(fā)商24小時(shí)熱線）：樣板房提前一天預(yù)約!『溫馨提示 ：樣板間采取預(yù)約制，歡迎提前來(lái)電預(yù)約參觀』

若需要高清戶型圖或項(xiàng)目資料，請(qǐng)直接電話聯(lián)系長(zhǎng)沙【保利星宸天奕】置業(yè)顧問(wèn)電話：18597819935【售樓中心，開(kāi)發(fā)商直營(yíng)，中介勿擾】

長(zhǎng)沙【保利星宸天奕】項(xiàng)目銷售經(jīng)理：易經(jīng)理18673163656【售樓中心，開(kāi)發(fā)商直營(yíng)，中介勿擾】

長(zhǎng)沙【保利星宸天奕】樣板間，采取預(yù)約制，看房請(qǐng)務(wù)必提前來(lái)電預(yù)約確認(rèn)時(shí)間和地址，避免跑空！

開(kāi)福市中心像這樣的低密大盤是很稀缺的，尤其還是新規(guī)+央企品牌，考慮市中心的購(gòu)房者可以重點(diǎn)關(guān)注。

保利·星宸天奕擇址長(zhǎng)沙開(kāi)福中心，是三千年未曾移位:的城市正脈，亦是主城“黃金三川十字軸”源點(diǎn)，千年文脈、金融底蘊(yùn)、市井煙火在此交織，交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)、生態(tài)、政務(wù)等全維優(yōu)質(zhì)配套環(huán)伺，盡攬城芯生活的便捷與豐盈。

作為開(kāi)福中心近年罕有的百畝純住大盤，保利·星宸天奕以完整大地塊實(shí)現(xiàn)了規(guī)劃、景觀、產(chǎn)品的均好性;綜合容積率約2.59，打造主城核芯難得的低密純板樓住區(qū)，兩梯兩戶私梯入戶設(shè)計(jì)，于城芯煙火中，為居者留足了低密居住的從容與舒適。

項(xiàng)目容積率僅2.59，在市中心屬于稀缺低密住區(qū)，為景觀留足了空間，它的園林總面積在市中心新盤中沒(méi)有對(duì)手。

全盤分ABC三個(gè)地塊，通過(guò)人行天橋互通互融，無(wú)需越過(guò)街道、不用穿過(guò)車流，整個(gè)大盤的豐盛配套，在步履之間共享。

整體以都市度假為理念，規(guī)劃超大尺度園林景觀，它能讓你在上下班回家的路上，目之所及不是“鋼鐵森林”，而是花卉樹(shù)植。

大面積園林，能讓你的孩子在小區(qū)里肆意撒歡、跑得開(kāi)；能讓你壓力大時(shí)、閑暇時(shí)，愿意坐在家樓下發(fā)一會(huì)兒呆。

首開(kāi)B地塊，設(shè)計(jì)十字軸主題園林，一軸偏重歸家儀式，業(yè)主每天下班回家，要經(jīng)過(guò)園中N個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)，在每一步的空間轉(zhuǎn)換中，完成歸家情緒的層層轉(zhuǎn)換。

另一軸則偏重休閑漫步，更強(qiáng)調(diào)互動(dòng)性、業(yè)主的體驗(yàn)感，隨手一拍都是大片。

這種儀式感、舒適度，在小體量樓盤完全不可能實(shí)現(xiàn)，因?yàn)闆](méi)那個(gè)“土地資本”。

對(duì)于改善家庭來(lái)說(shuō)，房子之外公區(qū)空間，有時(shí)候比室內(nèi)空間更影響居住體驗(yàn)的底色：

下雨天孩子去哪兒放電？老人下樓有沒(méi)有地方下棋聊天？想健個(gè)身懶得開(kāi)車去商業(yè)健身房？

保利星宸天奕給出的解法，是長(zhǎng)沙罕見(jiàn)的、主城區(qū)面積最大的“超配”公區(qū)體系=約5000㎡架空層+約3000㎡會(huì)所，尺度之大、功能之全，放眼全市都難有對(duì)手。（架空層面積源自項(xiàng)目提前批公示，非開(kāi)發(fā)商輸出最終數(shù)據(jù)）

項(xiàng)目所有樓棟都做了架空層，層高約6-8米，長(zhǎng)沙大多數(shù)樓盤架空層層高3-4.5米，能做到5.4米就已經(jīng)算是舍得投入了。6米以上凈高，意味著空間壓迫感完全消失，形成了一個(gè)磅礴立體的“生活浮島”。

架空層涵蓋兒童樂(lè)園、鄰里交往中心、共享書(shū)吧、長(zhǎng)者書(shū)畫(huà)吧、共享書(shū)吧、茶室、乒乓球、8米層高的兒童主題圖書(shū)館和社區(qū)圖書(shū)館等。

開(kāi)發(fā)商根據(jù)不同主題，采取風(fēng)格各異的精裝設(shè)計(jì)，不同年齡段的業(yè)主都能擁有沉浸式休閑體驗(yàn)。

約3000㎡長(zhǎng)沙主城區(qū)最“闊”業(yè)主私享會(huì)所，健身房、私宴廳、棋牌室、茶室、瑜伽室只是基礎(chǔ)，真正讓人耳目一新的是：河?xùn)|唯一的室內(nèi)籃球館，全市首創(chuàng)的室內(nèi)恒溫泳池+室外戲水池一體，全市罕見(jiàn)的國(guó)醫(yī)館。

比配置更重要的是，保利星宸天奕不會(huì)像傳統(tǒng)項(xiàng)目那樣“交付即甩手”，而是交付后由物業(yè)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)。

項(xiàng)目計(jì)劃每?jī)芍荛_(kāi)設(shè)不同主題健康講座，幫助業(yè)主掌握養(yǎng)生知識(shí)；

還會(huì)不定期開(kāi)展基礎(chǔ)健身指導(dǎo)，滿足業(yè)主的運(yùn)動(dòng)需求；

恒溫泳池旁設(shè)立了一塊顯示屏，對(duì)水溫、水質(zhì)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，讓業(yè)主游得放心、游得舒心。

項(xiàng)目還有許多細(xì)節(jié)巧思值得說(shuō)道：

比如，園中風(fēng)雨連廊頂部加裝了高空拋物攝像頭，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商在思考一個(gè)基本問(wèn)題：人在這個(gè)社區(qū)里住上十年、二十年，哪些地方可能會(huì)出問(wèn)題？哪些地方需要提前布防？

又如，物業(yè)會(huì)提供每年外立面清洗和油煙機(jī)清洗服務(wù)。這些細(xì)碎的隱性成本，過(guò)去一直靠業(yè)主自己消化，而保利星宸天奕把它打包進(jìn)了服務(wù)體系，提升了資產(chǎn)長(zhǎng)期保值的確定性。

再如，考慮到有些業(yè)主在下班后第一時(shí)間就要運(yùn)動(dòng)/休閑，項(xiàng)目在車庫(kù)與下沉?xí)g，還額外做了一條“專屬通道”：車馬廳。

旋轉(zhuǎn)樓梯的設(shè)計(jì)，頗具藝術(shù)審美，搭配專屬休憩區(qū)，形成雙重動(dòng)線，既保證功能分區(qū)的清晰性，又提升了業(yè)主使用的便利性。

以上所有的一切，都不是為了簡(jiǎn)單取悅購(gòu)房者，而是讓每一位業(yè)主都能夠感受到空間的價(jià)值、場(chǎng)景的便利和服務(wù)的情緒價(jià)值。

不得不說(shuō)，保利正在做一件走在地產(chǎn)行業(yè)前沿的事：從 “賣房思維” 轉(zhuǎn)向 “全周期生活服務(wù)思維”，重構(gòu)產(chǎn)品價(jià)值觀，而這就是地產(chǎn)行業(yè)真正應(yīng)該奉行的長(zhǎng)期主義。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，保利星宸天奕不是在造盤，而是在造生活，它的這種開(kāi)發(fā)思維方式，比任何華麗的營(yíng)銷詞匯都更有說(shuō)服力、更令人心動(dòng)。

項(xiàng)目戶型也已公布，為建面約125-142-143-173-195㎡四房、五房戶型，即將首推B6#、B8#、B9#建面125-195㎡新規(guī)毛坯住宅。

具體來(lái)看：

125㎡戶型是入門戶型，做到了四房?jī)蓮d三衛(wèi)。客廳開(kāi)間達(dá)到5米，主臥設(shè)計(jì)為270°全景艙套臥，帶全明電梯廳，雙套臥設(shè)計(jì)更實(shí)用，得房率達(dá)到了約108%，套內(nèi)使用面積約135㎡。

142-143㎡戶型在125㎡基礎(chǔ)上做了升級(jí)，升級(jí)為四房三明衛(wèi)，客廳開(kāi)間也更大，來(lái)到了5.5米。同時(shí)主臥和西南次臥也變大了，舒適度會(huì)更高，該戶型得房率達(dá)到了約110.5%；

173㎡五房戶型，亮點(diǎn)就更加明顯了！做了雙陽(yáng)臺(tái)、三明衛(wèi)、雙套臥，主臥面積達(dá)到約40㎡，且為全景艙戶型，尺度奢闊，得房率達(dá)到了約108.5%。同時(shí)南向開(kāi)間達(dá)到19.25米，客廳開(kāi)間達(dá)到6.2米，居住體驗(yàn)相當(dāng)nice；

195㎡五房為樓王戶型，得房率高達(dá)約113%，單價(jià)可能更貴。該戶型做到了六開(kāi)間朝南，南向開(kāi)間達(dá)到了驚人的22.7米，南北設(shè)置雙陽(yáng)臺(tái)，采光通風(fēng)很OK。同時(shí)客廳開(kāi)間進(jìn)一步提升到了7米，可自由設(shè)置茶室，套臥面積也做了進(jìn)一步升級(jí)，南向開(kāi)間達(dá)到了5.5米，帶衣帽間+衛(wèi)生間，非常適合三代同堂及多孩家庭。

長(zhǎng)沙【保利星宸天奕】售樓處VIP免費(fèi)咨詢電話：

400-0731-305 轉(zhuǎn)接 9888（已認(rèn)證，開(kāi)發(fā)商24小時(shí)熱線）：樣板房提前一天預(yù)約!『溫馨提示 ：樣板間采取預(yù)約制，歡迎提前來(lái)電預(yù)約參觀』

若需要高清戶型圖或項(xiàng)目資料，請(qǐng)直接電話聯(lián)系長(zhǎng)沙【保利星宸天奕】置業(yè)顧問(wèn)電話：18597819935【售樓中心，開(kāi)發(fā)商直營(yíng)，中介勿擾】

長(zhǎng)沙【保利星宸天奕】項(xiàng)目銷售經(jīng)理：易經(jīng)理18673163656【售樓中心，開(kāi)發(fā)商直營(yíng)，中介勿擾】

長(zhǎng)沙【保利星宸天奕】樣板間，采取預(yù)約制，看房請(qǐng)務(wù)必提前來(lái)電預(yù)約確認(rèn)時(shí)間和地址，避免跑空！