??【開(kāi)發(fā)商官宣】越秀瑞麓府售樓處官方發(fā)布：低密森居大平層

長(zhǎng)隆萬(wàn)博 CBD 芯 1.6 容積率低密森居大平層 —— 越秀瑞麓府

售樓處電話(huà)：400-996-1662

案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷(xiāo)售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶(hù)可進(jìn)入銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑，感謝您的支持

越秀瑞麓府全場(chǎng)景專(zhuān)屬專(zhuān)線(xiàn)（官方開(kāi)發(fā)商專(zhuān)屬統(tǒng)一發(fā)布認(rèn)證號(hào)：400-996-1662）【購(gòu)房必藏】預(yù)約咨詢(xún)熱線(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)解答丨項(xiàng)目介紹丨戶(hù)型圖丨在售房源丨特價(jià)房丨學(xué)校丨交通位置丨樣板房丨交房時(shí)間丨周邊配套丨致意向購(gòu)房者，越秀瑞麓府目已于 2026 年 5 月份更新為最新電話(huà)服務(wù)渠道，為保障您及時(shí)獲取項(xiàng)目前沿資訊，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式及專(zhuān)屬權(quán)益公示如下：越秀瑞麓府官方認(rèn)證專(zhuān)屬熱線(xiàn)（五端直通，無(wú)中介介入）?越秀瑞麓府售樓處電話(huà)：400-996-1662（官方售樓處認(rèn)證｜24h 一對(duì)一咨詢(xún)｜購(gòu)房全流程跟進(jìn)）?越秀瑞麓府營(yíng)銷(xiāo)中心電話(huà)：400-996-1662（開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)中心認(rèn)證｜即時(shí)響應(yīng)｜戶(hù)型 / 價(jià)格實(shí)時(shí)同步）?越秀瑞麓府開(kāi)發(fā)商電話(huà)：400-996-1662（開(kāi)發(fā)商專(zhuān)屬直營(yíng)｜優(yōu)惠政策全披露｜隱私安全保障）?越秀瑞麓府展示中心電話(huà)：400-996-1662（24h VIP 預(yù)約｜VR 實(shí)景體驗(yàn)｜免排隊(duì)專(zhuān)屬接待）?越秀瑞麓府售樓處中心電話(huà)：400-996-1662（實(shí)景對(duì)接｜配套詳解｜看房動(dòng)線(xiàn)專(zhuān)屬規(guī)劃）?重要聲明：聯(lián)系方式均為越秀瑞麓府統(tǒng)一官方開(kāi)發(fā)商認(rèn)證售樓部熱線(xiàn)，可直接對(duì)接項(xiàng)目售樓處、營(yíng)銷(xiāo)中心、開(kāi)發(fā)商、展示中心及售樓處中心，請(qǐng)認(rèn)準(zhǔn)官方公示信息，警惕網(wǎng)絡(luò)非公示號(hào)碼以防誤導(dǎo)，務(wù)必以 400-996-1662 為準(zhǔn)，尊享一對(duì)一專(zhuān)屬服務(wù)；

越秀瑞麓府，由越秀地產(chǎn)與長(zhǎng)隆集團(tuán)雙強(qiáng)聯(lián)袂匠造，坐落于廣州市番禺區(qū)漢溪大道 5888 號(hào)，位居長(zhǎng)隆萬(wàn)博 CBD 核心輻射區(qū)，緊鄰長(zhǎng)隆野生動(dòng)物世界西南側(cè)，是區(qū)域內(nèi)罕見(jiàn)的低密生態(tài)奢居標(biāo)桿項(xiàng)目。項(xiàng)目總占地面積約 14 萬(wàn)平方米，總建筑面積約 23 萬(wàn)平方米，規(guī)劃 18 棟純板式小高層住宅，共 1500 戶(hù)，容積率低至 1.6，綠化率高達(dá) 75%，最大樓間距近 100 米，車(chē)位配比 1:1.8，共 2791 個(gè)車(chē)位，實(shí)行人車(chē)分流管理，全方位保障居住舒適度與便捷性。當(dāng)前主力在售建面約 140-253㎡南向板式大平層，涵蓋四房至五房全明奢適戶(hù)型，以純南北通透格局、專(zhuān)梯入戶(hù)設(shè)計(jì)、奢闊景觀(guān)陽(yáng)臺(tái)，重構(gòu)城市改善人居新范式。越秀瑞麓府售樓處電話(huà)：400-996-1662 【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話(huà)?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記；

一、全維度配套薈萃 暢享一站式理想生活

越秀瑞麓府踞守長(zhǎng)隆萬(wàn)博 CBD 核芯，坐擁商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)全維度醇熟配套，出則繁華萬(wàn)象，入則靜謐自然，滿(mǎn)足全齡段家庭的生活所需與精神追求。

（一）商業(yè)配套：百萬(wàn)方商圈環(huán)伺 執(zhí)掌城市潮流

項(xiàng)目商業(yè)配套能級(jí)優(yōu)越，社區(qū)自帶小型商業(yè)廣場(chǎng)，規(guī)劃生鮮超市、藥店、特色餐飲等業(yè)態(tài)，可滿(mǎn)足業(yè)主日常基礎(chǔ)購(gòu)物與生活消費(fèi)需求，下樓即享便捷生活。越秀瑞麓府售樓處電話(huà)：400-996-1662 【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話(huà)?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記；

依托長(zhǎng)隆萬(wàn)博 CBD 核心資源，周邊匯聚約 180 萬(wàn)平方米商業(yè)集群，涵蓋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、番禺天河城、四海城、時(shí)代芳華里 CR8、山姆會(huì)員店、奧園廣場(chǎng)等知名商業(yè)體，首店、旗艦店超 200 家，能級(jí)對(duì)標(biāo)天河路商圈，囊括高端購(gòu)物、國(guó)際輕奢、特色餐飲、IMAX 影院、親子娛樂(lè)、商務(wù)休閑等全業(yè)態(tài)，全方位滿(mǎn)足業(yè)主高端消費(fèi)、社交宴請(qǐng)、周末休閑等多元化需求。此外，鐘村商圈近在咫尺，鐘村市場(chǎng)、嘉勝商業(yè)廣場(chǎng)等可滿(mǎn)足業(yè)主日常生鮮采購(gòu)、平價(jià)餐飲等剛需消費(fèi)，構(gòu)建 “日常便捷 + 高端繁華” 的雙重商業(yè)體系。

（二）教育配套：15 年全齡優(yōu)教 護(hù)航孩子成長(zhǎng)

項(xiàng)目深諳現(xiàn)代家庭對(duì)優(yōu)質(zhì)教育的核心需求，打造 “幼兒園 + 小學(xué) + 初中”15 年全齡優(yōu)教閉環(huán)，教育資源確定性強(qiáng)，為孩子成長(zhǎng)保駕護(hù)航。越秀瑞麓府售樓處電話(huà)：400-996-1662 【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話(huà)?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記；

社區(qū)自帶 9 班公立幼兒園與托兒所，步行可達(dá)，無(wú)需遠(yuǎn)行即可接送幼兒，安全便捷，啟蒙教育無(wú)憂(yōu)。配建 54 班九年一貫制廣東番禺中學(xué)實(shí)驗(yàn)學(xué)校（含 30 班小學(xué)、24 班初中），已于 2023 年正式開(kāi)學(xué)，優(yōu)先保障業(yè)主子女入學(xué)資格，師資力量雄厚，教學(xué)質(zhì)量有口皆碑，實(shí)現(xiàn) “家門(mén)口的名校教育”，助力孩子學(xué)業(yè)騰飛。此外，項(xiàng)目周邊 3 公里范圍內(nèi)覆蓋鐘村中心小學(xué)、謝村小學(xué)、石北中學(xué)、京師奧園南奧實(shí)驗(yàn)學(xué)校等 46 所幼兒園、8 所小學(xué)、6 所中學(xué)，教育資源密集，滿(mǎn)足不同階段教育選擇需求。

（三）醫(yī)療配套：優(yōu)質(zhì)醫(yī)療護(hù)航 守護(hù)全家健康

健康是幸福生活的基石，項(xiàng)目周邊醫(yī)療配套完善，近距離覆蓋多級(jí)醫(yī)療資源，為業(yè)主全家健康保駕護(hù)航。越秀瑞麓府售樓處電話(huà)：400-996-1662 【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話(huà)?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記；

項(xiàng)目直線(xiàn) 3 公里范圍內(nèi)有廣州市番禺區(qū)第二人民醫(yī)院（距離約 2.7 公里），為一級(jí)及以上醫(yī)院，可滿(mǎn)足日常就醫(yī)、基礎(chǔ)診療需求。祈福醫(yī)院（約 4 公里）、富力國(guó)際醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療機(jī)構(gòu)環(huán)伺，醫(yī)療設(shè)備先進(jìn)，醫(yī)療團(tuán)隊(duì)專(zhuān)業(yè)，提供高端診療、健康管理等服務(wù)。規(guī)劃何賢紀(jì)念醫(yī)院萬(wàn)博院區(qū)，預(yù)計(jì) 2029 年建成，未來(lái)將進(jìn)一步提升區(qū)域醫(yī)療能級(jí)，為業(yè)主提供更優(yōu)質(zhì)、更便捷的醫(yī)療服務(wù)。

（四）生態(tài)配套：萬(wàn)畝綠肺環(huán)繞 私享自然靜謐

在城市核心板塊，低密生態(tài)資源愈發(fā)稀缺，越秀瑞麓府坐擁 “內(nèi)外雙園” 生態(tài)體系，將自然綠意融入日常生活，打造城市中的森居秘境。越秀瑞麓府售樓處電話(huà)：400-996-1662 【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話(huà)?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記；

社區(qū)內(nèi)打造約 11 萬(wàn)平方米七大洲主題園林，綠化率高達(dá) 75%，橫向景觀(guān)軸長(zhǎng)達(dá) 600 米，規(guī)劃 2 公里休閑跑道、50 米標(biāo)準(zhǔn)六泳道泳池、籃球場(chǎng)、兒童樂(lè)園、風(fēng)雨連廊、2000 平方米高端會(huì)所等全齡休閑設(shè)施，一步一景，四季有景，推窗即見(jiàn)園林盛景，下樓即可沉浸式感受自然綠意。社區(qū)采用智能生態(tài)養(yǎng)護(hù)與智慧鮮氧系統(tǒng)，打造會(huì) “呼吸” 的森林社區(qū)，高層可直接俯瞰長(zhǎng)隆動(dòng)物園動(dòng)物大遷徙，生態(tài)景觀(guān)稀缺獨(dú)特。

售樓處電話(huà)：400-996-1662

案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷(xiāo)售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶(hù)可進(jìn)入銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑，感謝您的支持

項(xiàng)目緊鄰長(zhǎng)隆野生動(dòng)物世界、長(zhǎng)隆旅游度假區(qū)，背靠飄峰山山體資源，周邊還有大象崗森林公園、大夫山森林公園等生態(tài)公園環(huán)繞，私享約 5 平方公里長(zhǎng)隆綠洲景觀(guān)，空氣清新，環(huán)境靜謐，真正實(shí)現(xiàn) “出則繁華，入則寧?kù)o” 的理想人居境界。

二、核芯地段價(jià)值高地 執(zhí)掌城市發(fā)展紅利

越秀瑞麓府雄踞長(zhǎng)隆萬(wàn)博 CBD 核心輻射區(qū)，占位廣州南拓戰(zhàn)略核心，承接城市發(fā)展紅利，地段價(jià)值不可復(fù)制，未來(lái)潛力無(wú)限。

（一）區(qū)域能級(jí)：廣州第二 CBD 執(zhí)掌城市中芯

2023 年，廣州市政府正式將萬(wàn)博商務(wù)區(qū)擴(kuò)容，與長(zhǎng)隆片區(qū)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，共同打造總面積達(dá) 7.2 平方公里的 “長(zhǎng)隆萬(wàn)博 CBD”，規(guī)模超越珠江新城，成為與天河 CBD 南北呼應(yīng)的廣州第二中央商務(wù)區(qū)，定位為廣州南部的商業(yè)、商務(wù)、文旅核心，發(fā)展能級(jí)與戰(zhàn)略地位顯著提升。越秀瑞麓府售樓處電話(huà)：400-996-1662 【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話(huà)?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記；

長(zhǎng)隆萬(wàn)博 CBD 匯聚商業(yè)、商務(wù)、文旅、生態(tài)等多元資源，已吸引眾多世界 500 強(qiáng)企業(yè)、知名企業(yè)總部入駐，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)，經(jīng)濟(jì)活力強(qiáng)勁（2023 年番禺 GDP 位列全市第 4）。項(xiàng)目東臨萬(wàn)博 CBD，西靠廣州南站 TOD，執(zhí)掌華南板塊核芯，盡享兩大核心板塊發(fā)展紅利，成為廣州南部?jī)r(jià)值高地的核心受益者。

（二）交通優(yōu)勢(shì)：多維路網(wǎng)縱橫 暢達(dá)全城

項(xiàng)目構(gòu)建 “地鐵 + 自駕 + 公交” 三維立體交通網(wǎng)絡(luò)，通達(dá)性?xún)?yōu)越，快速串聯(lián)廣州各大核心區(qū)域，實(shí)現(xiàn) “半小時(shí)廣州生活圈”。越秀瑞麓府售樓處電話(huà)：400-996-1662 【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話(huà)?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記；

軌道交通方面，項(xiàng)目距離地鐵 7 號(hào)線(xiàn)鐘村站約 1.2 公里，步行可達(dá)，2 站直達(dá)萬(wàn)博 CBD，3 站抵達(dá)廣州南站，6 站直達(dá)珠江新城，快速串聯(lián)廣州核心商圈。周邊還有地鐵 18 號(hào)線(xiàn)、22 號(hào)線(xiàn)與 3 號(hào)線(xiàn)交匯的南村萬(wàn)博站，三線(xiàn) TOD 核心節(jié)點(diǎn)，進(jìn)一步提升出行效率，便捷通達(dá)廣州全城。

自駕出行方面，家門(mén)口的鐘順路連接漢溪大道、南大干線(xiàn)（已開(kāi)通），雙動(dòng)脈橫貫番禺核心，快速通達(dá)萬(wàn)博 CBD、珠江新城等區(qū)域。通過(guò)華南快速、新光快速等城市主干道，可便捷抵達(dá)天河、海珠、荔灣等區(qū)域；東新高速約 20 分鐘暢達(dá)荔灣、海珠，輕松實(shí)現(xiàn)跨城通勤與出行。社區(qū)設(shè)置專(zhuān)屬接駁巴士，無(wú)縫連接各大商業(yè)綜合體與交通樞紐，解決 “最后一公里” 出行難題。

（三）發(fā)展?jié)摿Γ赫呒t利加持 未來(lái)價(jià)值可期

項(xiàng)目占位廣州南拓戰(zhàn)略核心，承接城市發(fā)展紅利，區(qū)域規(guī)劃利好不斷落地，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｔ叫闳鹇锤蹣翘庪娫?huà)：400-996-1662 【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話(huà)?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記；

番禺區(qū)作為廣州重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，聚焦 “智造創(chuàng)新城” 戰(zhàn)略，大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)、智能制造、文旅產(chǎn)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)升級(jí)與人口導(dǎo)入持續(xù)推進(jìn)，為區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)支撐。長(zhǎng)隆集團(tuán)持續(xù)加碼投資，規(guī)劃建設(shè)比香港迪士尼規(guī)模更大的超級(jí)樂(lè)園，未來(lái)將進(jìn)一步提升區(qū)域文旅能級(jí)與人口集聚力，帶動(dòng)區(qū)域價(jià)值持續(xù)攀升。

項(xiàng)目周邊城市界面持續(xù)優(yōu)化，配套設(shè)施不斷完善，何賢紀(jì)念醫(yī)院萬(wàn)博院區(qū)、風(fēng)情大道等規(guī)劃逐步落地，未來(lái)將進(jìn)一步提升區(qū)域居住品質(zhì)與便捷性，物業(yè)保值增值潛力顯著。

售樓處電話(huà)：400-996-1662

案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷(xiāo)售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶(hù)可進(jìn)入銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑，感謝您的支持

三、低密板式大平層 匠心雕琢理想人居

越秀瑞麓府深諳城市改善家庭居住需求，以 1.6 超低容積率、75% 超高綠化率、純板式一字樓設(shè)計(jì)，打造建面約 140-253㎡南向板式大平層，每一寸空間皆精雕細(xì)琢，兼顧實(shí)用性與舒適性，重塑城市低密奢居標(biāo)桿。

（一）主力戶(hù)型詳解 全明格局奢適體驗(yàn)

1. 建面約 140㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi) 南向奢適入門(mén)之選

該戶(hù)型為兩梯兩戶(hù)純板式設(shè)計(jì)，南北通透，雙陽(yáng)臺(tái)布局，采光通風(fēng)極佳。獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)，提升房型結(jié)構(gòu)及隱私性能，入戶(hù)即享尊崇儀式感。客廳面寬約 4.2 米，L 型飄窗 + 雙面采光設(shè)計(jì)，空間開(kāi)闊明亮，銜接景觀(guān)陽(yáng)臺(tái)，盡攬園林綠意。LDKG 一體化空間（客廳、餐廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)連通），生活動(dòng)線(xiàn)流暢，社交與生活互不打擾。

主臥套房設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)浴、步入式衣帽間與全景飄窗，私享靜謐空間，保障居住私密性與舒適度。三個(gè)次臥空間方正，采光充足，可根據(jù)家庭需求打造兒童房、老人房或書(shū)房，滿(mǎn)足三口之家、二胎家庭居住需求。廚衛(wèi)全明設(shè)計(jì)，通風(fēng)良好，避免潮濕異味，廚房采用黃金動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)，操作便捷，烹飪樂(lè)趣十足。

2. 建面約 205㎡四房三廳三衛(wèi) 環(huán)幕樓王 雙主臥奢配

該戶(hù)型為專(zhuān)梯專(zhuān)戶(hù)設(shè)計(jì)，配獨(dú)立玄關(guān)，尊崇感拉滿(mǎn)。約 6.6 米超大橫廳設(shè)計(jì)，搭配 LDKG 一體化空間，空間敞亮不局促，生活與社交互不打擾。約 10.3 米跑道式陽(yáng)臺(tái)，270° 環(huán)幕景觀(guān)視野，俯瞰長(zhǎng)隆森林 + 園林雙景，極致觀(guān)景體驗(yàn)。

雙主臥套房設(shè)計(jì)，長(zhǎng)輩房帶獨(dú)立衛(wèi)浴，滿(mǎn)足三代同堂居住需求，保障家人居住私密性與舒適度。四開(kāi)間朝南設(shè)計(jì)，南向采光面最大化，陽(yáng)光清風(fēng)滿(mǎn)溢，室內(nèi)溫暖明亮。功能分區(qū)合理，動(dòng)靜分離，休息區(qū)與活動(dòng)區(qū)互不干擾，居住舒適度高。

3. 建面約 253㎡五房三廳四衛(wèi) 頂奢大平層 私享尊崇

該戶(hù)型為超大平層設(shè)計(jì)，私梯前廳，全明格局，尊貴私密。客廳面寬約 6.15 米，空間開(kāi)闊大氣，搭配 270° 景觀(guān)陽(yáng)臺(tái)，俯瞰長(zhǎng)隆森林 + 萬(wàn)博 CBD 雙景，視野無(wú)遮擋。約 40 平方米超大主臥套間，帶獨(dú)立衛(wèi)浴、雙臺(tái)盆、浴缸、步入式衣帽間與全景飄窗，私享奢華靜謐空間。

五房設(shè)計(jì)，滿(mǎn)足三代同堂 + 多功能房需求，可打造書(shū)房、茶室、健身房、兒童娛樂(lè)室等，適配高端家庭多元化生活場(chǎng)景。全屋南北通透，采光通風(fēng)極佳，每一個(gè)房間都能享受陽(yáng)光與綠意。高定精裝交付，配備大金中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、全屋凈水系統(tǒng)、貝克洛系統(tǒng)門(mén)窗、高端衛(wèi)浴五金等國(guó)內(nèi)外一線(xiàn)品牌，對(duì)標(biāo)豪宅配置，拎包入住無(wú)憂(yōu)。

（二）產(chǎn)品設(shè)計(jì)亮點(diǎn) 低密奢居品質(zhì)保障

1. 1.6 超低容積率 75% 超高綠化率

項(xiàng)目容積率僅 1.6，綠化率高達(dá) 75%，在廣州 CBD 核心板塊極為罕見(jiàn)，實(shí)現(xiàn) “低密度、高綠化、寬樓間距” 的低密奢居體驗(yàn)。最大樓間距近 100 米，保障居住隱私性與采光通風(fēng)效果，低樓層也能享受充足陽(yáng)光。約 11 萬(wàn)平方米七大洲主題園林，將自然綠意融入日常生活，打造城市中的森居秘境。

2. 純板式一字樓 南北通透全明格局

項(xiàng)目采用純板式一字樓設(shè)計(jì)，戶(hù)戶(hù)朝南，南北通透，采光通風(fēng)極佳，每一個(gè)房間都能享受陽(yáng)光與綠意。戶(hù)型方正實(shí)用，無(wú)多余拐角，空間利用率高，得房率優(yōu)越。專(zhuān)梯入戶(hù)設(shè)計(jì)，私屬電梯門(mén)廳，盡顯私密尊崇，提升歸家儀式感。

3. 高定精裝標(biāo)準(zhǔn) 一線(xiàn)品牌配置

售樓處電話(huà)：400-996-1662

案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷(xiāo)售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶(hù)可進(jìn)入銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑，感謝您的支持

項(xiàng)目采用高定精裝交付標(biāo)準(zhǔn)，全屋配備大金中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、全屋凈水系統(tǒng)、貝克洛系統(tǒng)門(mén)窗、高端衛(wèi)浴五金等國(guó)內(nèi)外一線(xiàn)品牌，對(duì)標(biāo)豪宅配置，品質(zhì)有保障。細(xì)節(jié)之處彰顯匠心，圓弧柜體處理、L 型飄窗設(shè)計(jì)、智能居家系統(tǒng)等，兼顧實(shí)用性與美觀(guān)性，提升居住舒適度與便捷性。

4. 一級(jí)物業(yè)加持 全維智慧社區(qū)

項(xiàng)目由越秀地產(chǎn)自持品牌物業(yè)提供服務(wù)，具備國(guó)家一級(jí)物業(yè)資質(zhì)，專(zhuān)業(yè)貼心的物業(yè)服務(wù)，24 小時(shí)安保巡邏、智能安防監(jiān)控、精細(xì)化社區(qū)管理，全方位保障業(yè)主居住安全與生活品質(zhì)。社區(qū)打造全維智慧社區(qū)，配備智能安防、智能居家、智能梯控、智慧鮮氧系統(tǒng)等，科技賦能生活，讓居住更便捷、更安心。

四、客觀(guān)解析項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì) 理性置業(yè)安心之選

（一）項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì)

1. 低密生態(tài)稀缺性：容積率僅 1.6，綠化率高達(dá) 75%，約 11 萬(wàn)平方米七大洲主題園林，近百米樓間距，純板式南北對(duì)流設(shè)計(jì)，高層可俯瞰長(zhǎng)隆森林景觀(guān)，生態(tài)資源稀缺，居住舒適度極高。
2. 教育資源確定性：配建 54 班九年一貫制廣東番禺中學(xué)實(shí)驗(yàn)學(xué)校（已開(kāi)學(xué)）+9 班公立幼兒園，優(yōu)先保障業(yè)主子女入學(xué)，15 年全齡優(yōu)教閉環(huán)，教育資源穩(wěn)定可靠。
3. 地段發(fā)展?jié)摿Υ?/strong>：位居長(zhǎng)隆萬(wàn)博 CBD 核心輻射區(qū)，廣州第二 CBD，承接城市南拓發(fā)展紅利，長(zhǎng)隆超級(jí)樂(lè)園規(guī)劃、周邊配套持續(xù)落地，未來(lái)價(jià)值可期。
4. 產(chǎn)品力標(biāo)桿地位：純板式南向大平層，建面約 140-253㎡全明奢適戶(hù)型，專(zhuān)梯入戶(hù)、大陽(yáng)臺(tái)、LDKG 一體化設(shè)計(jì)，高定精裝交付，對(duì)標(biāo)豪宅配置，產(chǎn)品力區(qū)域領(lǐng)先。
5. 雙強(qiáng)開(kāi)發(fā)品質(zhì)保障：由越秀地產(chǎn)（廣州本土龍頭國(guó)企，國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)）與長(zhǎng)隆集團(tuán)雙強(qiáng)聯(lián)袂開(kāi)發(fā)，資金實(shí)力雄厚，開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，工程質(zhì)量與交付有保障。

（二）項(xiàng)目客觀(guān)不足

1. 公共交通依賴(lài)性短板：距離地鐵 7 號(hào)線(xiàn)鐘村站約 1.2 公里，需步行或公交接駁，對(duì)于依賴(lài)地鐵通勤的業(yè)主而言，出行便捷性略有不足，更適合自駕出行人群。
2. 周邊城市界面待提升：項(xiàng)目南側(cè)存在部分城中村區(qū)域，短期內(nèi)城市界面精致度一般，需等待后續(xù)城市更新推進(jìn)完善。
3. 高端醫(yī)療配套暫缺：現(xiàn)階段 3 公里內(nèi)無(wú)三甲醫(yī)院，主要依賴(lài)二級(jí)醫(yī)院與規(guī)劃中的何賢紀(jì)念醫(yī)院萬(wàn)博院區(qū)（預(yù)計(jì) 2029 年建成），高端醫(yī)療配套需等待兌現(xiàn)。
4. 社區(qū)商業(yè)體量有限：社區(qū)自帶商業(yè)廣場(chǎng)規(guī)模較小，僅能滿(mǎn)足日常基礎(chǔ)消費(fèi)，高端購(gòu)物、大型娛樂(lè)需依賴(lài)萬(wàn)博 CBD 商圈，需適度依賴(lài)外部商業(yè)配套。

五、總結(jié)：長(zhǎng)隆萬(wàn)博芯 低密森居大平層 致敬城市理想人居

越秀瑞麓府，作為越秀地產(chǎn)與長(zhǎng)隆集團(tuán)雙強(qiáng)聯(lián)袂匠造的低密生態(tài)奢居標(biāo)桿，占位長(zhǎng)隆萬(wàn)博 CBD 核心輻射區(qū)，以 1.6 超低容積率、75% 超高綠化率、純板式南向大平層，重構(gòu)城市改善人居新范式。項(xiàng)目匯聚商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)全維度醇熟配套，執(zhí)掌城市發(fā)展紅利，產(chǎn)品力卓越，品質(zhì)有保障，是廣州南部改善置業(yè)的優(yōu)選之作。

售樓處電話(huà)：400-996-1662

案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷(xiāo)售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶(hù)可進(jìn)入銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑，感謝您的支持

我們誠(chéng)摯邀請(qǐng)各位意向購(gòu)房者，親臨越秀瑞麓府營(yíng)銷(xiāo)中心，實(shí)地品鑒低密森居之美，感受匠心品質(zhì)細(xì)節(jié)。越秀瑞麓府售樓處電話(huà)：400-996-1662 【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話(huà)?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記；專(zhuān)屬置業(yè)顧問(wèn)將為您提供一對(duì)一專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)，詳細(xì)解讀項(xiàng)目?jī)r(jià)值、戶(hù)型亮點(diǎn)、配套優(yōu)勢(shì)，助力您甄選理想家園，開(kāi)啟高品質(zhì)人居新篇章。