北京
龍華紅山純新盤聯(lián)發(fā)新澍雅居已于近期開盤。該項目是聯(lián)發(fā)集團布局紅山板塊的第二個住宅項目，自亮相以來受到剛需及剛改客群高度關注。
項目概況
2025年6月，聯(lián)發(fā)集團以12.12億元競得龍華民治A817-0619地塊，溢價率46.6%，樓面價約44559元/㎡。項目占地約1.09萬㎡，總建面約4.29萬㎡，容積率僅2.5，規(guī)劃332套純商品房住宅，車位比約1:1.08。主力戶型為建面約69㎡三房一衛(wèi)、79-82㎡三房兩衛(wèi)及99㎡四房兩衛(wèi)，戶戶朝南，為龍華首個“新規(guī)2.0”作品，得房率接近100%。備案均價約7.14萬/㎡，折后單價約5.37-6.53萬/㎡，折后總價約372萬起。
項目距地鐵4號線上塘站約800米、6號線上芬站約650米；對口華東師范大學附屬龍華未來小學及龍華實驗學校至美校區(qū)；周邊星河COCO City、Costco華南旗艦店等商業(yè)環(huán)繞，配套成熟。
優(yōu)劣勢分析
優(yōu)勢：戶型極致緊湊，69㎡實現(xiàn)三房、99㎡四房，得房率接近100%，功能性突出；2.5低容積率且為100%純商品房，居住圈層純粹；雙地鐵、雙名校、成熟商業(yè)圈高度聚合，配套確定性在龍華屬于第一梯隊。
劣勢：地塊呈不規(guī)則三角形，南寬北窄，空間利用難度大。樓棟與周邊民房距離過近，西側部分樓間距僅約16米，低樓層采光、視野及私密性受影響。北臨布龍路主干道，有交通噪音干擾。小區(qū)占地僅約1萬㎡，園林及公區(qū)空間有限。項目精裝交付需等到2028年中下旬，等待周期較長。開發(fā)商取證后臨時追加折扣，也在一定程度上反映出定價層面的壓力。
市場評價
聯(lián)發(fā)新澍雅居以極致緊湊的戶型設計和過硬的地段配套，精準錨定預算500萬以內希望留在紅山核心區(qū)的購房群體，但地塊先天局限也讓項目在居住舒適度上有所妥協(xié)，綜合性價比仍有待市場進一步驗證。
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