土地變更公告！嶗山容積率2.0低密地塊延期至6月30日，7502元/㎡起拍！

近日，嶗山區自然資源局發布嶗山漢河社區北側一宗低密住宅地塊變更公告。公告指出，地塊預公告時間由此前的4月25日9:00～2026年5月6日16:00?，F變更延期至2026年6月30日16:00，其他事項不變。

公告原文：

202 6 年 4 月 25 日 我 局發布了《嶗山區國有建設用地使用權出讓預公告》 ( （ 青嶗自資預告字〔 2026〕2號 ) ,公布LS1002-09-3（1）地塊預公告時間為 2026年4月25日9:00 ～ 2026年5月6日16:00 。現變更該預公告，該地塊預公告結束時間延期至 2026年6月30日16:00，其他事項不變。

這宗位于九水東路以東、漢河社區以北的低密住宅用地，以7502元/㎡起拍樓面價、2.8億元起拍總價入市，疊加容積率≤2.0、建筑限高54米的稀缺規劃，成為嶗山近郊改善板塊的優質補充，也為2026年土地市場增添全新選擇。

地塊位于 九水東路以東、漢河社區以北，占地面積約18657㎡，容積率≤2.0，地上建筑面積約37314㎡。建筑密度≤25%，綠地率≥35%，建筑限高54米。起拍樓面地價7502元/㎡，起拍總價2.8億元。

地塊可單獨申請，也可聯合申請。

文件指出，LS1002-09-3地塊需統一規劃設計，LS1002-09-3（2）后續出讓時其出讓單價以LS1002-09-3（1）成交單價為準。

從出讓地價來看，地塊起拍樓面價7502元/㎡，起拍總價2.8億元，相較嶗山金家嶺、張村河等核心片區動輒萬元以上、甚至兩萬+的土地成本，地價門檻明顯更低，具備一定的價格洼地屬性。

地塊坐落于九水東路沿線，雖緊鄰嶗山山脈，坐擁原生生態資源，但區位相對偏遠，片區發展成熟度不足，日常商業、公共服務等生活配套相對薄弱，整體宜居性與城市界面有限，難以對標嶗山主城核心改善板塊。

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