央企接盤昔日“第一高樓”地塊

　　標的現狀。紅線內為出讓范圍。　圖源:深圳公共資源交易中心

　　停擺近四年后，深圳大運片區的昔日地標項目終迎新生——5月6日，華潤置地以70.45億元底價，正式接盤備受矚目的商住用地(宗地號G01046-0106)。

　　據了解，該地塊前身為世茂集團“深港國際中心”項目核心部分，曾規劃建造約700米的“中國第一高樓”，后因開發商陷入流動性危機而停工近四年。在歷經兩次司法拍賣流拍后，該地塊由地方政府收儲并重新規劃，此次交易標志著這片沉寂已久的土地正式迎來新生。

　　用地性質調整　容積率下降　　

　　根據出讓公告，該地塊的規劃已發生根本性改變。其用地性質已由原先的純商業用地，調整為“二類居住用地+商業用地+城市道路用地”，總建筑面積約47.68萬平方米。其中，住宅面積達30.56萬平方米，占總建筑面積的64%，取代商業成為項目絕對主角。商業部分則縮減至14.35萬平方米。同時，規劃容積率也大幅降至3.26。

　　此外，出讓條件中還引入了“分宗開發、分期建設”的模式，宗地出讓條件顯示，出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起，住宅1年內開工，4年內竣工；集中商業及酒店2.5年內開工，6年內竣工。分宗后按規定核定各宗地開竣工年期。業內分析人士認為這種模式允許開發商優先開發住宅以回籠資金，被視為對高總價地塊盤活模式的一次重要調整。　　

　　整體樓面價約1.47萬元/㎡　　

　　南都灣財社記者注意到，華潤置地以70.45億元競得該地塊，按總建面約47.68萬平方米測算，整體樓面價約14775.59元/㎡。

　　值得一提的是，該宗地位于大運新城核心，周邊有華師大龍崗附中、北理莫斯科大學、星河COCO　Park、萬科廣場、華潤大運天地等優質配套，且緊鄰16號線龍城公園站，規模優勢顯著的項目未來大概率將打造為高品質的綜合體住區。周邊新房方面，附近在售新盤有中海大運玖章花園，目前備案均價約6.2萬/㎡；二手房方面，附近奧林華府、陽光天健城、綠景大公館等住宅項目，目前掛牌均價普遍在6萬-7萬元之間。　

　　焦點

　　由地標到法拍 由流拍到收儲

　　資料顯示，該地塊的歷史一波三折。2017年12月，世茂集團曾以239.43億元競得該地塊，計劃總投資超500億元，打造包含超高層主塔在內的城市綜合體。然而，隨著2022年其母公司爆發流動性危機，項目全面停工。2023年前后，該地標項目資產曾兩次進入司法拍賣程序，起拍價從約130.44億元降至約104.35億元，但均因無人出價而流拍，項目一度陷入困境。

　　轉折點出現在政府的介入。公開信息顯示，深圳市龍崗區相關部門擬以約68億元的總價，收儲世茂持有的相關地塊及地上物。這一舉措有效隔離了項目的歷史風險，為地塊重新入市創造了條件。

　　如今，具備雄厚資金實力和成熟運營經驗的央企華潤置地接盤，其70.45億元的拿地價格與政府收儲成本基本持平，顯示出市場對該地塊新規劃的認可。從摩天高樓的規劃到務實的商住社區，大運地塊的重生，或為深圳東部中心的發展開啟新的一頁。　

　　采寫:南都記者 孫陽