容積率≤2.5！這樣的房子才是衡陽“好房子”

前幾天，湖南省發(fā)布了《湖南省好房子建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》，倡導(dǎo)鼓勵住宅層高不低于3.15米等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

《湖南省好房子建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則（2026版）》

近日，衡陽也正式發(fā)布“好房子”規(guī)劃導(dǎo)則，（以下簡稱《導(dǎo)則》）。

聚焦居住品質(zhì)提升，從四大核心維度明確新建高品質(zhì)住宅的規(guī)劃要求，既為住宅規(guī)劃建設(shè)提供明確指引，也為市民購房挑選宜居房源提供實(shí)用參考。

一、區(qū)位條件：便捷配套+優(yōu)良生態(tài)，兼顧便利與宜居

《導(dǎo)則》對住宅區(qū)位的要求，重點(diǎn)圍繞“便捷”與“舒適”兩大核心：住區(qū)需具備便捷的交通條件，周邊教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、體育、文化、社區(qū)服務(wù)、配套商業(yè)等生活設(shè)施需齊全，滿足居民日常各類需求；

同時，住區(qū)需避開噪聲、大氣污染等不利影響，充分依托衡陽“三江六岸”的濱水資源優(yōu)勢，打造生態(tài)優(yōu)良、宜居舒適的居住環(huán)境。

二、住區(qū)環(huán)境：低密綠化+人性化設(shè)計，提升居住舒適度

在住區(qū)環(huán)境規(guī)劃上，《導(dǎo)則》明確了多項(xiàng)具體指標(biāo)：住區(qū)規(guī)劃布局需合理，容積率不宜大于2.5，保障居住空間的開闊性；

實(shí)行人車分流，減少車輛通行對居民生活的干擾，同時鼓勵建設(shè)無風(fēng)雨歸家流線，提升出行體驗(yàn)；高層住宅綠地率不應(yīng)低于35%，集中綠地人均面積不宜低于0.5㎡/人，優(yōu)先選用本地植物，打造層次豐富的復(fù)層綠化景觀。

此外，住區(qū)需結(jié)合集中綠地設(shè)置公共活動空間，重點(diǎn)配套老年人和兒童室外活動場地、健身設(shè)施等共享空間，兼顧不同年齡段居民的休閑需求。

三、功能配建：齊全完善+智慧便捷，覆蓋生活全場景

功能配建方面，《導(dǎo)則》要求住區(qū)配齊供水、排水、供電、通信、燃?xì)狻⑾赖然A(chǔ)配套設(shè)施，保障居民基本生活需求；

按相應(yīng)比例配建社區(qū)服務(wù)用房、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，完善社區(qū)服務(wù)功能；同時，健全安防監(jiān)控、智能家居、智慧物業(yè)管理系統(tǒng)，提升居住安全性與便捷性。

在商業(yè)配套上，規(guī)范商業(yè)布局與經(jīng)營業(yè)態(tài)，避免油煙、噪聲等擾民問題；充分利用住區(qū)架空層空間，打造公共活動區(qū)域，進(jìn)一步拓展居民休閑活動空間。

四、建筑品質(zhì)：舒適實(shí)用+品質(zhì)升級，優(yōu)化居住體驗(yàn)

建筑品質(zhì)方面，《導(dǎo)則》鼓勵采用板式住宅以及小高層、多層住宅，提升居住的通透性與舒適度；明確建筑層高不低于3米，保障室內(nèi)空間的開闊感；

戶型設(shè)計需做到空間方正、功能完善，規(guī)范陽臺等半開敞空間的設(shè)計，鼓勵設(shè)置庭院式陽臺，同時提倡高品質(zhì)精裝修交付，減少業(yè)主后期裝修麻煩。

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