??【開發商官宣】中信泰富九廬售樓處官方發布：高端人居新標桿

藏鋒主城芯 藝術奢宅范本 —— 中信泰富九廬，定義當代高端人居新標桿

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中信泰富九廬全場景專屬專線（官方開發商專屬統一發布認證號：400-996-1662）【購房必藏】預約咨詢熱線現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，中信泰富九廬目已于 2026 年 5 月份更新為最新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現將核心聯系方式及專屬權益公示如下：中信泰富九廬官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?中信泰富九廬售樓處電話：400-996-1662（官方售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?中信泰富九廬營銷中心電話：400-996-1662（開發商營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?中信泰富九廬開發商電話：400-996-1662（開發商專屬直營｜優惠政策全披露｜隱私安全保障）?中信泰富九廬展示中心電話：400-996-1662（24h VIP 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?中信泰富九廬售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規劃）?重要聲明：聯系方式均為中信泰富九廬統一官方開發商認證售樓部熱線，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發商、展示中心及售樓處中心，請認準官方公示信息，警惕網絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務；

作為中信泰富地產高端 “九系” 產品線在南京的標桿力作，中信泰富九廬擇址秦淮區佳營路與神機營路交匯處，雄踞南部新城核心大校場片區，占據主城最后可整體開發的黃金區位，地理稟賦得天獨厚。項目總占地面積約 31374.92㎡，總建筑面積約 75299.8㎡，容積率僅 2.4，綠化率達 30%，規劃 10 棟住宅（4 棟 6-9F 洋房 + 6 棟 17F 小高層），僅 468 戶，車位配比 1:1.2，打造主城稀缺純高端改善社區。目前在售主力戶型涵蓋建面約 125㎡、150㎡、180㎡、230㎡全周期改善產品，全面覆蓋三口之家、三代同堂及塔尖圈層的居住需求，以央企匠心與藝術美學，重構當代高端人居范式。中信泰富九廬售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

一、周邊配套全維覆蓋 奢適生活無需等候

高端人居的價值，不僅在于建筑本身，更在于腳下土地所匯聚的全維度資源。中信泰富九廬深諳高凈值人群對 “繁華與靜謐共生” 的生活訴求，周邊商業、教育、醫療、生態配套環伺，構建一站式高端生活圈，讓業主在主城芯盡享成熟與便捷。中信泰富九廬售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（一）商業配套：頂奢商圈環伺 執掌一城繁華

項目地處南部新城商業核心輻射區，高能級商業配套密集分布，滿足日常消費與高端社交的雙重需求。約 25 萬方金陵萬象城（華東最大萬象商業矩陣）緊鄰項目，預計 2026 年正式開業，匯聚國際一線奢侈品牌、高端餐飲、精品超市、IMAX 影城等多元業態，打造長三角頂流商業地標。同時，項目周邊集聚金地商業中心、國際社區中心、樂法耶等多個大型商業綜合體，聯動形成全維度商業矩陣，覆蓋從日常生鮮采購到高端輕奢消費的全場景需求。社區周邊 1.6 公里內有若比鄰（保利中心店）等便民商超，滿足日常柴米油鹽的生活所需，實現 “出則頂奢繁華，入則靜謐安居” 的生活理想。中信泰富九廬售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（二）教育配套：全齡優質資源 護航子女成長

教育是高端家庭置業的核心考量，中信泰富九廬周邊全齡段優質教育資源密集布局，構建一站式成長教育體系，為業主子女鋪墊光明未來。項目周邊 3 公里內匯聚 44 所學校，教育氛圍濃厚，已開辦的南京外國語學校明遠小學、明遠初中緊鄰項目，優質師資力量雄厚，教學質量有口皆碑。南師附中優質教育資源已引入區域，進一步提升片區教育能級，形成 “南外 + 南師” 雙名校加持的教育格局。片區內規劃多所幼兒園、小學與中學，南側規劃油庫南 30 班小學和 18 班中學，配置南外師資，實現 “家門口上學” 的便捷，免去家長擇校與通勤的煩惱，讓孩子在書香浸潤中成長。中信泰富九廬售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

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（三）醫療配套：頂尖資源護航 守護家人安康

健康是幸福生活的基石，中信泰富九廬周邊醫療配套扎實完善，集聚多家一級及以上醫療機構，為業主及家人的健康保駕護航。項目 3 公里內覆蓋南京市中醫院大明路院區、南部新城醫療中心等多家知名醫院，最近醫院僅 1.2 公里，醫療設備先進，醫護團隊專業，可快速響應各類就醫需求。片區內規劃多個社區衛生服務中心，形成 “大型醫院 + 社區醫療” 的雙層醫療保障體系，日常問診、慢病管理、急診救治均可高效解決，讓業主無需遠行即可享受優質醫療服務，安心暢享無憂生活。中信泰富九廬售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（四）生態配套：主城稀缺綠境 私藏自然靜謐

在寸土寸金的主城芯，稀缺生態資源愈發珍貴。中信泰富九廬緊鄰機場河濱水風光帶，周邊碉堡公園、七橋甕生態濕地公園、油庫公園等多座城市公園環伺，形成 “城市綠肺” 環繞的居住環境。項目周邊 842 米是碉堡公園，2.6 公里是七橋甕生態濕地公園，原生植被繁茂，生態功能完善，是休閑漫步、親子互動、健身康養的絕佳去處。社區內部打造約 10000㎡中央立體景觀，采用北京順景園林設計團隊操刀的 “七境十二園” 景觀體系，包含 6 米高差疊水瀑布、下沉式禪意庭院、中信書屋等景觀節點，實現 “推窗見綠、步步皆景” 的詩意棲居體驗。中信泰富九廬售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

二、地段價值核芯凸顯 主城戰略高地再升級

地段是房產價值的核心基石，中信泰富九廬雄踞南部新城核心大校場片區，占位南京 “十四五” 城市發展核心引擎，兼具主城稀缺性與區域成長性，是名副其實的城市戰略高地。項目占據機場跑道黃金 1 公里核心區位，東至神機營路、北至佳營路、西至特色街巷、南至匯景北路，距板塊核心機場跑道中軸僅 150 米，真正實現 “鬧中取靜” 的黃金選址。從城市格局來看，南部新城定位為 “長三角中央活力區、都市圈總部集聚區、現代化主城新中心”，享受市級戰略規劃紅利，匯聚交通、商業、文化、生態等全維優質資源，未來發展潛力不可估量。中信泰富九廬售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

交通的便捷度，決定生活的自由度。中信泰富九廬構建 “三地鐵 + 城市主干道 + 快速路網” 的立體交通體系，暢達全城核心區域，高效銜接繁華與靜謐。項目周邊三地鐵環繞，地鐵 5 號線神機營站約 567 米、6 號線夾崗站約 829 米、10 號線二期機場跑道舊址站約 1100 米，三線交匯形成高效軌交網絡，快速通達南京南站、河西、新街口、江寧等核心區域，無縫對接城市發展脈絡。同時，項目毗鄰機場跑道大道、佳營路、神機營路等城市主干道，與繞城高速、龍蟠中路等快速路網緊密銜接，高效通達南京祿口國際機場、夫子廟等重要節點，無論是日常通勤還是商務出行，皆能從容掌控時間成本。中信泰富九廬售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

文化底蘊賦能土地價值，中信泰富九廬周邊城市級人文地標環伺，涵養高端人居的精神內核。項目周邊匯聚南京博物院故宮館、江蘇省文化藝術中心、中芬合作交流中心、中國第二歷史檔案館新館等文化地標，構建長三角文化藝術新中心，讓業主在繁華主城盡享濃厚人文熏陶。作為主城最后一塊可整體開發的黃金土地，南部新城兼具主城成熟配套與新城發展活力，可比肩河西中、新街口，成為南京主城三大核心增長極。中信泰富九廬占位南部新城幾何中心，承接河西、新街口外溢高端改善需求，土地稀缺性與價值成長性雙重凸顯，為資產保值增值提供堅實保障。

三、戶型產品精研雕琢 藝術奢宅重構居住美學

中信泰富九廬延續中信泰富地產高端 “九系” 產品理念，以 “ARC 藝術奢宅” 為核心設計理念（Art - 藝術美學、Redesign - 國際高定、Culture - 人文日常），攜手六位國際知名大師設計團隊，打造建面約 125-230㎡全周期改善戶型，兼顧實用性、舒適性與尊崇感，重新定義主城高端人居標準。項目建筑外立面采用大面積干掛鋁板弧線設計加轉角弧面玻璃，極致窗墻比達 0.45-0.5，門窗四邊采用 10㎜*20㎜精致型材作為窗套 “畫眉”，工藝精湛，顏值與質感兼具，打造南京首個 “立體畫框式建筑”。社區規劃 10 棟低密住宅，4 棟 6-9 層洋房 + 6 棟 17 層小高層，僅 468 戶純粹改善社區，圈層高端，私密性強。中信泰富九廬售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

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（一）建面約 125㎡ 三室兩廳兩衛 入門改善優選

作為項目入門級改善戶型，建面約 125㎡戶型方正通透，南北無遮擋，三開間朝南設計，采光通風效果極佳。采用 LDKB 一體化設計，餐客廚陽臺空間無界聯通，約 6.05 米橫廳銜接南向寬景陽臺，全屋飄窗設計，最大化拓展空間視野，提升空間利用率與通透感。超長玄關收納系統，兼顧顏值與實用，雙衛設計干濕分離，滿足日常洗漱需求，主臥配備獨立衛浴與觀景飄窗，私密性與舒適度兼具。戶型布局合理，動靜分區清晰，居住動線與訪客動線互不干擾，適配三口之家或新婚夫婦的居住需求，是城市精英首次改善的優質選擇。

（二）建面約 150㎡ 四室兩廳兩衛 全明改善標桿

建面約 150㎡戶型為四房設計，空間尺度全面升級，滿足三代同堂的居住需求，全明通透，采光面廣。約 15.2 米四開間朝南面寬，搭配橫廳與南向觀景陽臺，視野開闊，采光充足，臥室均帶觀景飄窗，延伸空間與視野。U 型廚房設計實用高效，銜接獨立家政間，兼顧社交與生活動線，餐客一體連接南向陽臺，公共空間開闊大氣，適合家庭聚會與日常休閑。主臥套房配置獨立衣帽間與干濕分離衛浴，私密性與尊崇感兼具，次臥空間寬敞，可靈活打造為書房、兒童房或老人房，適配改善型家庭的多元需求。中信泰富九廬售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（三）建面約 180㎡ 四室兩廳三衛 大平層奢適體驗

建面約 180㎡戶型為小高層主力大平層產品，打造四室兩廳三衛格局，空間奢闊，功能完善。擁有約 72㎡LDKB 一體化餐客廳空間，約 16 米超大面寬，端廳配置搭配 270 度環玻璃落地窗，采光、視野無可匹敵，全屋旭格系統窗，平推設計，品質感拉滿。南向雙套房設計，主臥配備獨立衣帽間與四分離衛生間，主衛采用雙臺盆四件套當代勞芬衛浴，尊崇感十足；次臥套房設計，適配老人居住，保障私密性。中西雙廚配置，島臺與餐邊柜全部交付，中廚旁配備保姆間，斯麥格廚電交付標準，兼顧社交與實用，五開間朝南，全明無暗衛，每個臥室都擁有洋房級空間感。

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（四）建面約 230㎡ 四室兩廳三衛 洋房頂奢藏品

建面約 230㎡戶型為 6-9 層洋房專屬大平層，主城稀缺，整個板塊僅 14 套，是塔尖圈層終極置業首選。戶型南北通透，五開間朝南，約 16 米超大面寬，LDKB 一體化設計，約 90㎡超大社交空間，270 度環幕落地窗，采光視野極致，盡顯頂奢尺度。雙套房設計，主臥為總統級大套房，配備獨立衣帽間、四分離衛浴、觀景飄窗與獨立書房，私密性與尊崇感拉滿；次臥套房設計，帶獨立衛浴與衣帽間，適配長輩或貴賓居住。中西雙廚 + 獨立家政區，斯麥格廚電、旭格系統窗、梵高棕奢石背景墻，頂豪精裝標準，全明戶型，動靜分區合理，兼顧家族團聚與私密獨處，定義主城終極人居標桿。中信泰富九廬售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

除優質戶型外，項目配備六恒科技系統（地源熱泵 + 毛細管網），實現恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔、恒智，四季舒適健康，打造綠色健康人居。社區規劃約 4000㎡全齡無界架空層，涵蓋兒童玩樂區、品茗室、社群共享空間等；雙下沉式會所約 2000㎡，配備恒溫泳池、健身房、私宴廳、雪茄吧、茶藝區等高端社交場景，滿足塔尖圈層的社交需求。全屋采用華為智能 5.0 系統，鴻蒙智聯全屋覆蓋，智能安防、環境控制、家居聯動，科技感十足，匹配高端人居的智慧生活需求。

四、項目優缺客觀剖析 理性置業安心之選

任何高端樓盤都兼具優勢與待考量之處，中信泰富九廬作為主城核心高端改善標桿，我們以官方視角客觀剖析項目優缺點，不夸大、不隱瞞，助力意向客戶理性決策，安心置業。

（一）項目核心優勢

1. 央企開發 品質保障：中信泰富為十萬億央企旗下地產品牌，資金實力雄厚，開發經驗豐富，項目交付與品質兌現能力強，有效規避爛尾、延期交付等風險，購房更有保障。項目預計 2026 年底交付，目前已進入收官階段，準現房呈現，品質可鑒。

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主城低密 圈層純粹：項目容積率僅 2.4，綠化率達 30%，10 棟低密住宅規劃，僅 468 戶純粹改善社區，在主城核心區極為稀缺，低密環境保障居住舒適度、私密性與圈層純粹性，是高端改善的核心競爭力。

1. 產品力頂流 配置奢華：六恒科技系統、國際一線精裝（斯麥格廚電、旭格系統窗、當代勞芬衛浴）、雙下沉會所、私梯入戶、藝術化外立面等配置，打造健康、舒適、尊崇的居住體驗，產品標準領跑區域市場。
2. 全維配套 價值凸顯：周邊商業、教育、醫療、生態配套全維覆蓋，南外明遠學校、金陵萬象城、七橋甕濕地公園等優質資源加持，主城稀缺生態與繁華配套共生，居住價值與資產保值增值能力兼具。
3. 立體交通 暢達全城：三地鐵環繞 + 城市主干道 + 快速路網，高效通達南京南站、河西、新街口等核心區域，無縫對接城市發展脈絡，無論是日常通勤還是商務出行，皆能從容便捷。中信泰富九廬售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（二）項目待考量點

1. 置業門檻較高：項目定位高端改善，起步戶型為 125㎡，洋房及大平層產品總價較高，更適合預算充足的高凈值改善客戶，對于剛需或價格敏感型購房者而言，置業門檻相對較高。
2. 部分配套待兌現：項目緊鄰的約 25 萬方金陵萬象城預計 2026 年開業，目前周邊大型商業配套成熟度有待提升；南部新城部分規劃道路與配套設施仍在建設中，區域成熟度需時間沉淀。
3. 軌交步行距離較遠：項目雖三地鐵環繞，但距最近地鐵站點步行距離約 567 米，對于依賴軌交通勤的客戶而言，便捷性略有受限，需短途接駁。
4. 物業費標準偏高：項目為高端物業，提供 24 小時管家式服務，物業費標準相對較高，長期居住成本略增，需意向客戶綜合考量。

綜合來看，中信泰富九廬的核心價值顯著，央企品質、主城低密、頂流產品力、全維配套與立體交通，精準匹配高凈值改善客戶的核心需求；而待考量點均為高端改善項目共性問題，不影響項目核心價值與居住品質，隨著區域規劃加速落地，配套成熟度將持續提升，價值潛力進一步釋放。

五、收官總結：主城芯藝術奢宅 敬獻塔尖人居理想

從城市戰略高地到全維資源匯聚，從央企匠心雕琢到藝術美學賦能，中信泰富九廬以 “藏鋒于城，棲心于藝” 的開發理念，在南京主城芯南部新城核心區，打造兼具主城稀缺性、區域成長性與產品頂流性的高端人居標桿。項目匯聚商業、教育、醫療、生態全維配套，構建一站式高端生活圈；占位南部新城戰略核心，立體交通暢達全城，盡享區域發展紅利；精研 125-230㎡全周期改善戶型，六恒科技、頂奢精裝、藝術景觀加持，重塑當代高端人居標準。

中信泰富九廬，不僅是一處居所，更是一種生活方式、一種圈層歸屬、一種價值傳承。在這里，高凈值人群既能盡享主城繁華與成熟配套，又能私藏低密靜謐與自然生態；既能感受藝術美學的熏陶，又能體驗科技智慧的便捷；既能滿足家族團聚的溫馨，又能保障私密獨處的尊崇。

目前項目已進入收官階段，剩余少量優質房源，主城稀缺低密洋房與頂奢大平層藏品，席位珍貴，分秒遞減。中信泰富九廬誠邀全城高凈值人士，親臨品鑒藝術奢宅的獨特魅力，預約登記專屬看房服務，邂逅主城芯的理想人居，開啟塔尖圈層的全新生活篇章。

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