收業(yè)主千萬元“工程款”！海南一開發(fā)商被舉報，有關(guān)部門介入調(diào)查

華亞·萬寧花園小區(qū)。陳標(biāo)志/攝

已有68戶業(yè)主進(jìn)行舉報，涉及金額超過1000萬元。

中房報記者 陳標(biāo)志 海南萬寧報道

“10萬元、13萬元、16萬元、18萬元、30萬元……”

在一個可在線編輯的云文檔里，海南省萬寧市華亞·萬寧花園小區(qū)業(yè)主自行填寫自己的姓名、房號、“被騙金額”及原置業(yè)顧問的姓名和聯(lián)系方式。

截至4月28日截稿時，已有68戶業(yè)主在文檔中進(jìn)行實(shí)名登記舉報，涉及金額超過1000萬元。

這是繼海口城投長信·上東城二期業(yè)主之后，海南又一起小區(qū)業(yè)主投訴舉報開發(fā)商“價外加價”。

4月23日，華亞·萬寧花園開發(fā)商萬寧華亞置業(yè)有限公司一負(fù)責(zé)人黃先生接受記者采訪時，否認(rèn)了業(yè)主的上述說法，稱開發(fā)商沒有收取業(yè)主所稱的“工程款”。

“之前有業(yè)主到我們這里反映情況，但后來他們又將材料拿回去了。”萬寧市住建局一負(fù)責(zé)人請記者幫忙聯(lián)系轉(zhuǎn)告業(yè)主，讓其補(bǔ)充材料，他們將聯(lián)合多部門介入調(diào)查。

萬寧市市場監(jiān)督管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，他們已收到了業(yè)主的相關(guān)投訴舉報件，目前正在對此展開調(diào)查。

高檔小區(qū)的“工抵房”與“工程款”

華亞·萬寧花園小區(qū)在萬寧市城區(qū)屬于高檔小區(qū)。陳標(biāo)志/攝

“開始大家都‘不知道’有這件事，彼此也沒有交流過，以為交錢只是個別業(yè)主。”4月23日，華亞·萬寧花園小區(qū)業(yè)主劉曉曉告訴記者，后來有業(yè)主在群里提了一句“工程款”，平時很安靜的微信群頓時像炸開了鍋。

劉曉曉所在小區(qū)位于萬寧市萬城鎮(zhèn)環(huán)市一西路北側(cè)，距離萬寧高鐵站距離不足一公里。華亞·萬寧花園小區(qū)為萬寧市區(qū)較為高檔的小區(qū)，由萬寧華亞置業(yè)有限公司開發(fā)，此前房價一度飆到1.8萬元/平方米，目前網(wǎng)上價格維持在1.6萬元/平方米左右。

劉曉曉告訴記者，今年3月份，有個別業(yè)主突然在小區(qū)業(yè)主群里問到，有沒有業(yè)主在買房時向開發(fā)商支付了一筆“工程款”。

“購房多年，我們小區(qū)幾乎沒有業(yè)主主動提及‘工程款’的事。”華亞·萬寧花園小區(qū)業(yè)主盧芳芳也向記者證實(shí)了上述說法，她說，圍繞“工程款”的話題，有業(yè)主稱交了，也有業(yè)主稱沒有支付這筆錢。

“工程款”一經(jīng)提及，小區(qū)業(yè)主群像一鍋燒開的水，頓時沸騰起來。

劉曉曉告訴記者，當(dāng)初他們在華亞·萬寧花園小區(qū)購房時，置業(yè)顧問神秘兮兮地說，該項目樓盤有“工抵房”房源，基本上位于每棟樓的二樓或者三樓，價格很優(yōu)惠。

“銷售人員說‘工抵房’房源數(shù)量不多，賣完就沒有了。”業(yè)主李明君也告訴記者，但是購買“工抵房”的前提是，必須要向開發(fā)商支付一筆“工程款”，且必須是現(xiàn)金支付，不開發(fā)票和收據(jù)。

受訪業(yè)主還告訴記者，當(dāng)初該項目置業(yè)顧問再三叮囑購房人：購買“工抵房”的事，千萬不要跟其他購房人說。

為此，從2021年至今，華亞·萬寧花園小區(qū)購買“工抵房”的業(yè)主記住置業(yè)顧問的統(tǒng)一“說辭”，一直保守“秘密”。“我們小區(qū)目前還有房源在售，這種收現(xiàn)金‘工程款’的行為，一直到我們業(yè)主近期舉報才停止。”劉曉曉對記者說。

然而，從今年3月開始，業(yè)主一經(jīng)統(tǒng)計，竟然有超過60戶業(yè)主購買了“工抵房”，現(xiàn)金支付“工程款”超過1000萬元。

業(yè)主舉報開發(fā)商收千萬元“工程款”

記者到華亞·萬寧花園小區(qū)銷售中心采訪，工作人員稱“負(fù)責(zé)人不在”。陳標(biāo)志/攝

“我們都是現(xiàn)金支付的，每戶從10萬元至30萬元不等。”業(yè)主劉曉曉認(rèn)為，這種以“工程款”的名義收取他們現(xiàn)金的行為，屬于違法違規(guī)行為，涉嫌詐騙。

“我是2024年年初在華亞·萬寧花園小區(qū)購房的，因為這個項目在萬寧市城區(qū)屬于高檔樓盤，小區(qū)的隔壁就是大型商業(yè)綜合體，到動車站不到一公里遠(yuǎn)。”劉曉曉告訴記者，作為當(dāng)?shù)氐摹吧习嘧濉保c妻子采取“首付+公積金貸款”的方式，在該小區(qū)某棟3樓買下了一套房子。

“為了湊上11萬元‘首付’，我老婆還將她的金銀首飾變賣了才湊足。”劉曉曉告訴記者，這11萬元是在華亞銷售中心一間財務(wù)室用現(xiàn)金支付的，“如果不先交這11萬元現(xiàn)金，下一步的購房手續(xù)就沒法繼續(xù)。”

但這11萬元現(xiàn)金并非劉曉曉的購房首付款，而是置業(yè)顧問口中的“工程款”，收款方?jīng)]有出具任何收款憑證。

之后，劉曉曉以銀行轉(zhuǎn)賬的方式，分兩筆向開發(fā)商支付了約44萬元購房款，又用公積金貸款70萬元，他與妻子終于將房子買了下來。

“如果算上現(xiàn)金支付的11萬元‘工程款’，我家房子的單價在1.3萬元/平方米；如果不算上這11萬元，大概是1.2萬元/平方米。”劉曉曉告訴記者。

“在交第一筆款項時，我說我銀行轉(zhuǎn)賬，銷售人員說公司要收現(xiàn)金。”家住華亞·萬寧花園小區(qū)某棟二樓的盧芳芳告訴記者，2021年7月她在該小區(qū)購房，當(dāng)初置業(yè)顧問明確告訴她，二樓的房源為“工抵房”。

盧芳芳至今都沒弄明白，她對“工抵房”的理解是，一般是開發(fā)商拖欠施工方的工程款，或者是拖欠供應(yīng)商的材料款，開發(fā)商以房抵債的方式將房子抵給施工方或材料供應(yīng)商。“但是一直是開發(fā)商在賣房子，‘工程款’也是銷售中心財務(wù)室在收取，我們沒有跟施工方或者材料商接觸。”盧芳芳說。

事后，劉曉曉、盧芳芳等業(yè)主也分別聯(lián)系了當(dāng)初對接他們的銷售人員，詢問現(xiàn)金支付的“工程款”是怎么一回事。

“聯(lián)系他們也是想固定更多的證據(jù)，但這個時候銷售人員不承認(rèn)有‘工程款’的事了。”劉曉曉說，當(dāng)初購房時對接他的一名女性置業(yè)顧問，居然將他和妻子的微信都拉黑了。

“有些銷售人員已經(jīng)離開了項目，電話無法聯(lián)系上。”盧芳芳當(dāng)著記者的面，撥打此前置業(yè)顧問的聯(lián)系電話，但手機(jī)號碼已無法撥通。

發(fā)現(xiàn)情況不對之后，華亞·萬寧花園小區(qū)的業(yè)主從線上走到了線下。在收集相關(guān)證據(jù)之后，業(yè)主聯(lián)名遞交材料，向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門投訴舉報開發(fā)商違規(guī)收取“工程款”。

在4月13日記者接到該小區(qū)業(yè)主爆料時，一共有62戶業(yè)主進(jìn)行登記，涉及金額903萬元。截至4月28日記者寫稿時，業(yè)主代表劉曉曉告訴記者，目前共統(tǒng)計到68名現(xiàn)金支付“工程款”的業(yè)主，涉及金額超過1000萬元。

開發(fā)商否認(rèn)，相關(guān)部門介入調(diào)查

“多達(dá)上千萬元的現(xiàn)金，既沒有在購房合同中體現(xiàn)，也沒有開具相關(guān)的收據(jù)或發(fā)票，更沒有任何文字協(xié)議，沒有說明具體用途，至今未退還這筆錢，屬于涉嫌詐騙行為。”業(yè)主希望通過投訴舉報的形式，向開發(fā)商追討這筆超過1000萬元的“工程款”。

業(yè)主也向記者出具了多份證據(jù)材料，其中在一份45秒的視頻材料中顯示，有女性業(yè)主提著一袋子現(xiàn)金進(jìn)到一間辦公場所，一名男性工作人員正舉著手機(jī)與他人通話。通話間，該男子說了句“我先收一下錢”，然后掛了電話。

視頻畫面還顯示，該男子一邊收錢一邊說“你看手機(jī)打開了鏡頭，不要拍照，我跟你說，你不要有什么顧慮……”之后，視頻拍攝終止。

但業(yè)主提供的該段視頻的真實(shí)性和關(guān)聯(lián)性，還有待證實(shí)。另外，業(yè)主還提供的大量微信截屏證據(jù)材料，也有待有關(guān)部門調(diào)查核實(shí)。

4月23日上午，記者也就業(yè)主的相關(guān)情況反映，前往萬寧市住建局采訪。該局一名主要負(fù)責(zé)人對此高度重視，在了解相關(guān)情況后，要求該局相關(guān)科室盡快對接業(yè)主，按照職權(quán)范圍進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。

萬寧市住建局相關(guān)科室的一名許姓負(fù)責(zé)人告訴記者，此前華亞·萬寧花園小區(qū)業(yè)主代表到該局反映相關(guān)情況，后來業(yè)主又將材料帶走了。記者離開后，該名許姓負(fù)責(zé)人聯(lián)系記者，請記者幫忙聯(lián)系轉(zhuǎn)告業(yè)主，讓其盡快補(bǔ)充相關(guān)材料提交給該局，他們將聯(lián)合相關(guān)部門對此展開調(diào)查。

萬寧市市場監(jiān)督管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，他們已經(jīng)收到了業(yè)主的投訴舉報材料，目前正在對此展開調(diào)查。

4月23日下午，記者也就此到華亞·萬寧花園“華亞營銷中心”進(jìn)行采訪，目前該小區(qū)尚有部分尾房在售。

剛開始，該營銷中心門口的一名女性工作人員以為記者是購房客戶，顯得格外熱情。但在記者表明身份要進(jìn)行相關(guān)采訪后，該工作人員表情發(fā)生變化，表示可以聯(lián)系該營銷中心相關(guān)負(fù)責(zé)人。

等待片刻，在記者再次詢問下，該工作人員才告訴記者，負(fù)責(zé)人已外出辦事了。

無奈之下，記者電話聯(lián)系萬寧華亞置業(yè)有限公司一名黃姓負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人此前就相關(guān)投訴舉報與業(yè)主有過相關(guān)溝通。黃先生否認(rèn)了業(yè)主的相關(guān)說法，稱他們沒有收取業(yè)主所述的“工程款”等購房價外款，“有什么事呢，我都已經(jīng)正常回復(fù)萬寧市住建局了。”

（應(yīng)受訪者要求，本文業(yè)主均為化名）