60天勁銷滿租900套｜宿遷產城人融合標桿人才社區實景

快訊背景：近日，URI城市租住觀察到，漫柏集團旗下常高新?漫柏人才社區運營管理團隊榮獲第20屆江蘇青年五四獎章集體稱號，成為全省青年服務與人才社區運營領域的標桿力量。

▲漫柏集團旗下常高新?漫柏人才社區運營管理團隊

榮獲第20屆江蘇青年五四獎章集體稱號

同期，4月22日全省青年公寓建設工作推進會在常州召開，團省委、省住建廳發布首批29個省級青年公寓項目，漫柏集團常州、徐州、宿遷三大人才社區同步入選，以2萬套優質房源助力江蘇青年實現“從一張床到一間房再到一套房”的全周期安居夢想。

▲全省青年公寓建設工作推進會

保障性租賃住房與人才公寓是城市留住新市民、青年人才、產業精英的關鍵抓手，更是支撐數字經濟高質量發展的重要配套。

為什么漫柏集團屢屢獲得行業嘉獎？本期URI城市租住以單點透視全局，依托典型項目實例，深入剖析漫柏的核心競爭優勢。

由宿遷數字經濟中心與漫柏集團聯合打造的相豫?漫柏未來人才社區，以“自然韻律，創想未來”為核心理念，構建集居住、辦公、生活、社交于一體的復合型人才生態，僅用60天實現900間公寓全部滿租，成為宿遷人才安居與產城融合的標桿項目。

幸福?相豫人才社區

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▲相豫·漫柏未來人才社區公寓樣板視頻

基礎詳情

項目名稱：相豫?漫柏未來人才社區

運營主體：宿遷數字經濟中心 × 漫柏集團（政企聯合運營）

開業時間：2025年12月30日正式啟用

項目區位：宿遷市宿豫區洪澤湖東路108號，宿遷數字經濟中心一期，宿遷電子商務產業園區內

軌道交通：地處宿遷高鐵新城核心區，近高鐵樞紐，職住通勤高效

總套數：900間（定向企業宿舍430間，市場化運營470間）

樓棟形態：4棟公寓樓集中布局，配套5棟獨棟商業+約1500㎡多功能公區

服務配置：專業人才社區運營團隊，秉持“家音守候”服務理念，全場景便民服務+社群運營

主力戶型：

主力：約 50㎡ 1室1廳1衛，格局方正，帶四季收納空間

風格：原木風 / 奶油風 / 商務風三種設計

租金標準：

南向陽光房：1400元/月
北向實惠房：1200元/月

核心定位：復合型科創人才生態社區，集居住、辦公、社交、創業于一體

目標客群：

數字經濟、電商、數據服務領域青年人才

企業技術骨干、返鄉創業者、應屆畢業青年

追求品質租住、社群氛圍與成長空間的城市新市民

01

項目區位與整體規劃：

高鐵新城核心+數字經濟產業配套

相豫?漫柏未來人才社區位于宿遷高鐵新城核心區洪澤湖東路108號，隸屬宿遷數字經濟中心一期，地處國家電子商務示范基地——宿遷電子商務產業園區內，實現人才與產業核心區零距離對接，大幅降低通勤成本，提升職住平衡效率。

項目總建面5.7萬平方米，共4棟樓宇合計900間人才公寓，其中兩棟定向簽約京東作為企業宿舍，市場化運營兩棟共470間。依托數字經濟中心“一軸+一帶+一環+六大功能區”規劃布局，項目聚焦直播電商、數據服務、數字金融三大產業集群，助力區域打造千億級數字產業集聚區與“12678”產業生態，樹立宿遷數智化建筑地標。

社區整體劃分為三大功能板塊：5棟獨棟配套商業滿足日常品質消費；4棟人才公寓提供私密休憩空間；約1500㎡多功能公共區域作為活力核心，形成居住、消費、社交、辦公有機融合的復合型空間體系。

▲相豫?漫柏未來人才社區項目效果圖

02

產品與公區打造：

居住舒適感+社交活力值 雙在線

項目以高品質居住+全場景公區為核心，兼顧私密休憩與公共交互，精準匹配數字經濟人才生活與工作需求。

主力戶型為約50㎡一室一廳一衛，格局方正、空間舒朗，配備四季納藏空間，實現小面積大收納。設計涵蓋三種風格，滿足不同人才審美：

▲相豫?漫柏未來人才社區主力戶型圖

1

原木風

天然材質+留白設計，溫馨治愈；

▲原木風室內實景圖

2

奶油風

柔和色系+圓潤線條，舒緩雅致；

▲奶油風室內實景圖

3

商務風

黑白灰+利落線條，簡約精致。

▲商務風室內實景圖

戶型兼顧居住與輕辦公，實現創住合一，適配創業者、職場精英等多類群體。

公共空間：社區打造約1500㎡核心公共區域，作為人才交流與活力樞紐，聚焦健康與娛樂場景，配備健身房、電競房、轟趴館等活力空間，滿足青年人才運動健身、團隊競技、休閑聚會等需求，實現日常消費、生活服務一站式滿足，真正做到足不出社區即可擁有豐富、便捷的休閑生活體驗。

▲公區效果圖

03

運營服務與社群營造：

60天滿租的核心支撐力

URI城市租住觀察到，項目的市場認可度，源于專業化運營與有溫度的社群服務體系。

社區秉持“家音守候服務理念”，構建生活服務+文化賦能+成長進階+細節關懷四維運營體系，用有場景、有內容、有溫度的社群生態，筑牢人才留存與歸屬感根基。

在成長進階層面，社區三樓打造專屬成長陣地，形成系統化成長支持：文昌?思享匯定期開展主題分享與思想交流，搭建知識傳遞平臺；青年夜校狂想計劃覆蓋短視頻剪輯、美妝手作、暖冬熱飲等多元趣味課程，讓業余時間高效充電；光明?研習室設置隔斷式書桌與柔和燈光，為備考、閱讀、方案創作提供不被打擾的專注空間；錦華?造夢坊匯聚企業導師、行業先鋒與投資人，為創業想法提供展示、對接與孵化通道；杉荷?知味里、相豫?須盡歡以共享煙火社交為紐帶，讓鄰里在美食互動中碰撞靈感、結識伙伴，輕松找到 “學搭子”“飯搭子”。

▲相豫·漫柏未來人才社區三樓功能區

在文化賦能層面，一樓大廳打造三大開放共享空間，形成精神與服務雙支撐：又見人才咖啡以宿遷人才主題 IP 為內核，用一杯咖啡搭建輕松社交場景，傳遞城市對人才的善意；白鹿湖書苑兼具本土文化與職場成長讀物，既是社區文化充電站，也是人才讀懂宿遷、扎根宿遷的精神棲息地；一站式服務中心提供政策咨詢、業務辦理、創業指導、活動對接等全周期支持，從生活所需到成長所依，實現一站式響應。

▲相豫·漫柏未來人才社區一樓大廳共享功能區

在細節溫度層面，社區將關懷融入日常場景：生活指引站清晰呈現15分鐘生活圈與人才全周期支持路徑，讓居住更安心；靈感互動角以趣味互動裝置點亮日常，為人才注入輕松能量；能量充電層展示區域優秀人才故事與社區美好瞬間，營造與優秀者同行、共同成長的濃厚氛圍。

▲相豫·漫柏未來人才社區轉角設計實拍圖

在生活煙火層面，社區創新打造“相豫十二食辰”特色生活街區，以“全時段、全業態、全方位”為理念，覆蓋人才全天候生活需求，融合生活服務、工作社交與休閑消費場景，實現辦公與餐飲自由滲透、社交與休閑自然過渡。街區內設牛馬接頭站、又見音樂、“南”墻等年輕化互動場景，用輕松、有梗、有溫度的空間語言，拉近青年距離，讓居住不再孤單、生活更具歸屬感。

▲“相豫十二食辰”特色生活街區

運營團隊持續以社群活動激活社區活力，從文化沙龍、技能課程到創業交流、休閑聚會，讓社交自然發生、成長隨時可見，真正實現“居住有品質、生活有氛圍、成長有平臺”，吸引返鄉創業者、企業技術骨干、青年學子等多元人才長期扎根。

▲社區活動實拍圖

04

多維價值釋放：

產城才共生，區域高質量發展

URI城市租住認為，相豫?漫柏未來人才社區的意義遠超單一租賃項目，在產業、城市、行業三大維度釋放了極大的綜合價值，是值得行業學習的標桿，總結有三：

在產業賦能層面，項目作為數字經濟中心核心配套，深度服務區域產業發展，以優質安居環境吸引集聚緊缺人才，形成“人才鏈驅動產業鏈、創新場賦能產業場”的良性循環，為千億級數字產業集群提供堅實支撐。

在城市建設層面，項目打造宿遷人才友好型“城市二維碼”，完善住房保障與人才服務體系，助力城市引才、留才、育才，推動“產、城、才”共生共榮。

在行業示范層面，項目探索出“政企合作、產業協同、生態運營”的人才公寓建設運營模式，為三四線城市人才安居、資產盤活、產城融合提供可復制、可推廣的實踐樣本。

社區用一套完整的生態邏輯重新定義了新時代人才公寓的核心標準。它跳出了“只提供床位”的傳統租賃思維，以居住品質為底、全維配套為骨、產業協同為魂、溫暖運營為脈，真正把人才安居、城市服務、產業發展擰成一股合力。

這不僅是宿遷數字經濟中心的一張名片，更是做深做實人才服務、以人才生態激活產業動能的可復制樣板。未來的租賃市場與城市競爭，拼的不再是單一房源數量，而是誰能把人才的生活、工作、成長、歸屬一次性安頓到位——漫柏給出的，正是這個問題的標準答案。

數據來源：公開數據 URI復核整理、URI Data Bank

撰文: URI研究中心

內容審核:韓曉

內容復核:木兮

運營編輯:樹懶