年報解讀 | 城建發展：銷售額與營收雙增長，立足北京做好產品

? 戳這里，試用獲取更多房企業績解讀

? 戳這里，加入地產/物業/投拓/產城

城建發展緊緊圍繞穩健發展大局，堅持適度規模戰略，著力去庫存防風險，圍繞提質提速、降本增效，全面提升產品力，堅持管理創新創效，發展內生動力持續增強，以效益效率為目標不斷提升運營能力，主業核心競爭力不斷提升。2025年，城建發展實現銷售額245.4億元，同比增長1.5%；營業收入302.81億元，同比增長19.02%。

銷售額與營業收入雙增長

面對嚴峻復雜形勢，城建發展保持戰略定力，順勢而為、逆境求生，經受住了各類考驗和沖擊，實現穩健發展局面。2025年，城建發展實現銷售額245.4億元，同比微增1.5%，實現逆勢增長。2019年城建發展銷售額突破200億，此后銷售業績穩步增長，尤其是2021-2023年在市場持續調整的背景下，城建發展保持韌性，銷售業績實現逆勢增長。2024年，受到北京市場調整和推貨減少的影響，銷售額同比有所下降，但2025年繼續保持良好的操盤節奏，銷售額有所回升。

圖：2019年-2025年城建發展銷售情況

數據來源：企業年報、中指研究院

商業地產初具規模，保持較好出租率。城建發展以穩租保商為工作主線，應對商業租賃下行局面。城悅薈區域影響力持續擴大；城奧大廈保持90%以上出租率；成都、青島商業街實現較好出租率。報告期內，城建發展實現營業收入302.81億元，同比增長19.02%，主要是公司主營房地產行業結轉收入增加所致。

持續提升產品力水平，多舉措去庫存，交付工作有序進行

城建發展秉承“品質人生”的品牌理念，著力研發滿足客戶物質和精神需求的住宅產品，逐步形成并精心打造“龍樾”系、“國譽府”系等產品體系。公司始終聚焦客戶需求，持續優化提升產品力和服務管理效率，專注建設“好房子”，提供“好服務”，為客戶創造價值。

產品體系加速向新。城建發展持續提升產品力，新獲取項目以專班形式牽頭方案設計，實現建筑、精裝、景觀的全專業、全過程管控。深度介入投拓前端，嚴格執行“三會一復盤”制度，高質量完成“北京城建好房子”標準編制。持續加強四個研究，出版《城建地產研究》4期。

城建發展多措并舉去庫存。2025年，城建發展主動應對市場深度調整嚴峻形勢，根據在手項目分門別類擬定專項措施應對外部變化，全力推動去庫存專項行動，全面盤點各項目貨值，靈活銷售策略，充分利用銷售“四件套”、自銷自渠、多盤聯動、特價房活動、專項勞動競賽等舉措促進項目去化，整體庫存較年初實現較好去化和優化。

房屋交付優質有序。2025年，城建發展圍繞高標準交付目標，各系統通力協作、高效統籌，強化交付前風險排查與防控。天壇府、星譽 BEIJING、國譽燕園、國譽朝華、國譽上城等多個項目實現平穩集中交付。

立足北京，堅持區域深耕

拿地立足北京，資源拓展更加科學。城建發展加強市場研判，強化價值導向，更加謹慎理性調整投資策略，“三個主流”深度內化，加大資源統籌，合作陣營進一步擴大。2025年，城建發展緊盯北京內城核心優質項目，以底價或低溢價獲取北四村、岳各莊、東小口和祈西地塊共 4 宗用地。此外，公司城更賽道起步成勢。城建發展積極鞏固棚改經驗優勢，密切關注城更政策落地，成立城市更新工作專班，組織開展專題研討，對在手城更項目全面梳理，明確后續發展方向。代建項目高效推進，為輕資產運營模式積累經驗。

圖：2019-2025年城建發展拿地情況（單位：億元）

數據來源：中指數據CREIS

結語：面向未來，城建發展將聚焦房地產開發主業，以創新發展、激發活力、優化機制、提質增效為主線，堅持投資、經營、產品全面升級，狠抓精細管理和高效運營，統籌做好穩健發展與風險控制，努力控制成本、增加效益，打造滿足人民群眾高品質居住需要的“好房子”。

更多企業研究，“中指云”獲取（復制鏈接）

https://www.cih-index.com

報告下載（電腦端復制鏈接）

年度盤點丨十大關鍵詞，看樓市政策趨勢

https://u.fang.com/yoqebz/

《求是》刊文，房地產的幾個罕見提法

https://u.fang.com/yopmkp/

三部門發文，換房退個稅政策延期

https://u.fang.com/yopmko/

超3000億元，專項債收地發力

https://u.fang.com/yopmkn/

央行重磅發聲，降息落地

https://u.fang.com/yopmkl/

?企業研究

2026年1月全國房地產企業拿地TOP100排行榜

https://u.fang.com/yopjue/

2025年中國房地產代建企業排行榜

https://u.fang.com/yopmkm/

2025年中國房地產企業交付規模排行榜

https://u.fang.com/yopjxk/

?房地產市場

2025中國房地產市場總結&2026趨勢展望

https://u.fang.com/yorr86/

2025年中國住房租賃市場總結與展望

https://u.fang.com/yorqzm/

“十五五”中國房地產市場趨勢展望

https://u.fang.com/yorbbm/

越貴越搶手？揭秘2025百億樓盤熱銷邏輯

https://u.fang.com/yopjxj/

?指數研究

中國房地產指數系統30年

https://u.fang.com/yorr85/

中國房地產指數系統百城價格指數報告（2026年1月）

https://u.fang.com/yopjxo/

?物業研究

2025中國物業管理市場總結&2026趨勢展望

https://u.fang.com/yorr7x/

2025中國物業服務上市公司ESG測評研究報告

https://u.fang.com/yorr7w/

2025年中國物業服務價格指數研究報告

https://u.fang.com/yorr7v/

中指研究院官網·中指云平臺

www.cih-index.com

為行業提供：

●4萬+房地產報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業研究、政策解讀、指數研究等諸多領域；

●2300個城市地產數據、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業的交易數據；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產數據、查房地產政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。