起始價6.69億！西安主城2宗約81畝住宅用地掛牌出讓，新城、雁塔...

日前，西安市招拍掛市場推出2宗共81.024畝居住用地，以網上掛牌方式出讓，起始總價款6.694億元，分別位于新城區幸福林帶板塊與雁塔區大寨路板塊。

本次掛牌宗地按照價高者得原則確定競得人，不接受聯合競買，網上掛牌報價截至時間為2026年5月18日。

雁塔區大寨路板塊35.516畝商住用地

日前，西安土地招拍掛市場推出雁塔區大寨路板塊1宗商住用地，起始價2.289億元，以網上掛牌方式出讓！

宗地地籍編 號：YT1-7-306，宗地位于西安雁塔區大寨路以南、科技西路以北、阿房路以東，出讓面積35.516畝，住宅、商服（共用宗），容積率不小于4.3，建筑密度≤43.1%，綠地率≥30%，建筑面積不大于101815㎡。

宗地掛牌起始價為2.289億元，折合土地單價644.50萬元/畝起，樓面地價2248.20元/㎡起。

從區位上看，宗地為西安雁塔區大寨村城改項目的一部分，也是原金地格林格林項目的一部分，緊鄰大寨路、睦鄰路，區域路網成熟；

宗地北側近鄰西安雁塔昆明路小學大寨分校（公辦）和西安雁塔區銘城小學（民辦）2所學校，東側緊鄰西安雁塔第六小學（公辦），西側距離皂河景觀帶約700米，距離西安地鐵3號線魚化寨地鐵站、西安地鐵5號線西窯頭站均約1公里左右；

周圍還有西安藤信學校、西安恒大城博迪小學、際華生活廣場、叁伍壹壹、華潤萬家、大茂城購物中心、西安雁塔附一兒童醫院、西安雁塔日化醫院、陜西中醫藥大學第二附屬醫院三五零七醫院等配套！

不過，值得注意的是，宗地因為是城改用地，所以容積率較高，達到了4.3，比緊鄰的德通昆侖序項目（也是原金地格林格林項目的一部分）的3.43還要高一些， 產品大概率偏向高層剛需、剛改戶型。

宗地所在板塊，新房項目較少，目前主要有同為原金地格林格林項目的一部分的德通昆侖序（建面約106-144㎡），以及不遠魚化寨地鐵口附近的南海高芯悅瀾項目（建面約123-178㎡）等。

新城區幸福林帶板塊45.508畝的商住用地

日前，西安土地招拍掛市場推出新城區幸福林帶板塊1宗45.508畝的商住用地，起始價4.4億元，以網上掛牌方式出讓！

宗地地籍標號：XC4-2-76，位于西安 市新城區幸福北路以東，長纓路以北，凈用地面積45.508畝，住宅、商服（共用宗），容積率不小于1.2不大于2.5，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，建筑面積36407-75847㎡。

宗地掛牌起始價為4.405億元；按起始價計算，折合起始土地單價967.97萬元/畝，折合樓面地價5807.74元/㎡起。

從區位上看，宗地屬于幸福林帶片區陜汽南區的改造項目（部分），東側緊鄰規劃在建的小學（金茂代建，網傳為后宰門小學分校），西側緊鄰在售的金茂貝好家·幸福曉棠項目；距離幸福林帶約300米左右。

此外，宗地距離西安地鐵地鐵8號線幸福林帶北站約500米，西北側約600米即是西北首個天街TOD旗艦商業---龍湖長樂天街；周邊還有規劃的銀泰中心、西安電力中心醫院（二甲）等。

該地塊最大市場懸念備受矚目，其西側緊貼在售紅盤金茂貝好家?幸福曉棠，作為金茂深耕幸福林帶的品質項目，片區發展潛力持續釋放，東側為金茂代建的公辦小學，市場普遍猜測本次地塊或將為該項目二期用地，金茂是否持續拿地擴容布局，成為本次土拍最大看點，后續競拍進程值得持續關注。

從整體供地格局來看，本次西安主城雙地塊齊發，一邊是城西大寨路高容剛需補倉，成熟老城煙火氤氳；一邊是城東幸福林帶低密改善上新，生態繁華兼具。6.69 億起拍、81 畝主城優質土地入市，為兩大板塊新增了新房供應。5 月土拍帷幕將啟，最終花落誰家、板塊格局如何重塑，我們靜待揭曉。

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