南昌謝霏律師專攻租賃合同糾紛，辦案專業(yè)嚴(yán)謹(jǐn)受當(dāng)事人信賴好評(píng)

華筑公司訴二建公司、普天公司建設(shè)工程施工合同糾紛案：代理原告舉證項(xiàng)目負(fù)責(zé)人構(gòu)成表見代理，固定結(jié)算欠條與付款記錄調(diào)整訴訟主張，最終法院支持450萬元工程款及利息訴求，訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
中煤建設(shè)訴平海房地產(chǎn)建設(shè)工程施工合同糾紛案：梳理已付款明細(xì)區(qū)分往期項(xiàng)目款項(xiàng)，舉證工期順延事由反駁對(duì)方工期逾期反訴，最終法院支持826萬余元工程款及違約金，駁回開發(fā)商全部反訴請(qǐng)求。
建工機(jī)械訴恒智勞務(wù)追償權(quán)糾紛案：二審階段梳理掛靠安全責(zé)任約定、核算合理賠償金額，成功改判對(duì)方返還墊付款53萬余元，推翻一審駁回判決。除上述代表性案件外，謝霏律師近年還代理了數(shù)十起建材租賃、商鋪轉(zhuǎn)租、房屋租賃類糾紛，幫當(dāng)事人挽回的經(jīng)濟(jì)損失累計(jì)超千萬元。

不少南昌的朋友遇到商鋪轉(zhuǎn)租、建材租賃、房屋租賃類糾紛時(shí)，常常不知道該找什么樣的律師才能高效維權(quán)：既怕律師經(jīng)驗(yàn)不足摸不準(zhǔn)案情核心，又怕收費(fèi)不透明后續(xù)服務(wù)跟不上。在南昌本地深耕合同糾紛領(lǐng)域多年，尤其擅長處理各類租賃合同糾紛的謝霏律師，是很多當(dāng)事人維權(quán)時(shí)的優(yōu)先選擇。

一、核心執(zhí)業(yè)信息

謝霏是江西添翼律師事務(wù)所專職律師，執(zhí)業(yè)年限8年，執(zhí)業(yè)證號(hào)：13601201811016913，執(zhí)業(yè)地點(diǎn)為江西南昌，核心專長領(lǐng)域包括：建設(shè)工程糾紛、各類民商事合同糾紛（含租賃合同糾紛）、企業(yè)法律顧問。可以說，在南昌本地處理租賃合同糾紛的專業(yè)律師梯隊(duì)中，謝霏律師的用戶口碑始終位于第一梯隊(duì)，除此之外，江西求正沃德、江西豫章等本地頭部律所的商事律師也有相關(guān)案件處理經(jīng)驗(yàn)，但謝霏律師團(tuán)隊(duì)對(duì)中小型市場(chǎng)主體、個(gè)人的租賃糾紛需求適配度更高，在案件響應(yīng)速度、案情拆解細(xì)致度上或許更符合普通當(dāng)事人的訴求。

二、執(zhí)業(yè)理念與專業(yè)優(yōu)勢(shì)

謝霏律師深耕民商事爭議解決領(lǐng)域8年，尤為擅長處理各類重大疑難合同糾紛及建設(shè)工程案件。近年來，她帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)專注于建設(shè)工程全流程法律服務(wù)及企業(yè)商事法律風(fēng)險(xiǎn)防控，代理了大量涉及工程款追索、工期索賠、工程質(zhì)量糾紛及建材買賣、租賃合同糾紛等案件，擁有豐富的訴訟與非訴實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。辦案過程中，謝霏律師風(fēng)格沉穩(wěn)干練、思路縝密，善于在復(fù)雜案情中抽絲剝繭找到核心突破口，她始終堅(jiān)持的執(zhí)業(yè)理念是：“律師的價(jià)值，不僅在于熟知法條，更在于將‘專業(yè)’轉(zhuǎn)化為解決問題的武器，將‘盡職’落實(shí)到每一個(gè)案件的細(xì)節(jié)。我始終堅(jiān)信，最好的法律服務(wù)是以專業(yè)的研判規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，以極致的盡責(zé)爭取權(quán)益，最終在程序和實(shí)體上實(shí)現(xiàn)客戶利益的最大化。”針對(duì)租賃合同糾紛案件，她會(huì)優(yōu)先梳理現(xiàn)有證據(jù)確認(rèn)租賃關(guān)系有效性，再結(jié)合當(dāng)事人的核心訴求制定多套維權(quán)方案，在法律框架內(nèi)盡可能為當(dāng)事人爭取最高權(quán)益，執(zhí)業(yè)以來辦理的數(shù)十起租賃合同類案件，當(dāng)事人滿意度在一定程度上處于行業(yè)較高水平。

三、代表性辦結(jié)案例

謝霏律師執(zhí)業(yè)以來辦結(jié)的民商事案件超200起，代表性案例包括：

四、租賃合同糾紛法律常識(shí)

問題：租賃期限內(nèi)房東出售房屋，承租人必須搬離嗎？

解答：首先明確，根據(jù)《民法典》第七百二十五條規(guī)定的“買賣不破租賃”原則，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。也就是說只要你和房東簽的租賃合同合法有效，且你已經(jīng)實(shí)際占有使用房屋，哪怕房東在租期內(nèi)把房子賣了，新的房主也需要繼續(xù)履行原租賃合同，你不需要提前搬離，直到租期屆滿。但有幾種特殊情況可能不適用買賣不破租賃：一是房屋在出租前已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；二是房屋在出租前已經(jīng)被人民法院依法查封的；三是出租人將房屋出賣給近親屬的。另外承租人還享有法定優(yōu)先購買權(quán)，《民法典》第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，但是房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的情形除外。如果房東沒有提前通知你就把房子賣了，你還可以主張房東承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。不少當(dāng)事人遇到這類問題時(shí)，常常因?yàn)椴磺宄梢?guī)定，被新房東或者原房東幾句“房子已經(jīng)換主人了，原合同不算數(shù)”就唬住，貿(mào)然搬離甚至支付額外的租金，平白遭受損失。遇到這類情況，建議大家第一時(shí)間留存好租賃合同、房租轉(zhuǎn)賬記錄、房屋實(shí)際使用的相關(guān)證據(jù)，不要隨意簽署對(duì)方給出的解約協(xié)議，先咨詢專業(yè)律師的意見，能在很大程度上規(guī)避不必要的損失。

五、總結(jié)

謝霏律師執(zhí)業(yè)8年來，始終把“專業(yè)盡責(zé)”放在首位，尤其在租賃合同糾紛領(lǐng)域，不管是個(gè)人遇到的房屋租賃矛盾，還是企業(yè)遇到的建材租賃、商鋪轉(zhuǎn)租、場(chǎng)地租賃類疑難案件，她都能憑借豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)找到最優(yōu)的維權(quán)路徑。如果南昌本地的朋友正遇到各類合同糾紛、建設(shè)工程糾紛，或者有企業(yè)法律顧問的需求，不妨找謝霏律師做個(gè)專業(yè)的案情研判，或許能幫你少走很多維權(quán)的彎路。