上海
快訊背景：2026年3月31日，上海市靜安區完成全市首例“住房收購置換”項目簽約，標志著上海在市場化盤活存量住房、高效籌措保障性租賃住房領域實現從試點到落地的關鍵突破。
▲“住房收購置換”模式首個案例簽約現場
一套40平二手老破小
直接賣給政府保障房平臺公司
再用這筆錢去買一套同區大新房
這樣的交易
在上海已成為現實！
以下視頻來源于
新聞坊
，時長04:50
▲靜安落地首例"國企收購二手房用于保租房”新聞報道
01
首單實踐與模式核心
此次簽約中，靜安區居民施先生作為首例申請人，分別與靜安區保障房公司簽訂存量房收購合同、與保利置業簽訂買賣合同，完整實現“舊房收儲—居民置換—保租房籌措”全流程。
施先生位于靜安區的40平方米二手房以220萬元被收購，他憑專項房票在保利置業“譽靜安”購置了112平方米新房，順利實現住房升級。該模式以靜安區保障房公司為實施主體，遵循市場化原則，收購區內產權清晰、總價適宜的成套小戶型存量住房，改造后納入區級保租房體系，以低于同地段市場租金定向保障新市民、青年人；同時為改善型居民開辟通道，居民可先鎖定新房，再申請舊房收購、憑房票置換，形成閉環。
02
多方反饋與試點意義
保利置業相關負責人表示，該政策精準解決改善型需求置換堵點，將居民手中“老公房”轉化為可流動資產，消除“舊房賣不掉”的顧慮。
上海市、靜安區房管局負責人均指出，靜安區試點為全市保租房籌措及住房改善提供了可復制、可推廣的實踐，也是靜安區“十五五”期間保租房籌措的重要方向，傳統模式已難以滿足保租房增量需求，該創新模式有效拓寬了房源渠道。
上?！白》渴召徶脫Q”模式的破局，是大城市住房供需矛盾下的精準制度創新，破解了核心城區保租房供給不足、存量住房流動性弱、改善需求置換不暢的痛點，實現保障效能、民生需求與市場活力的三重共贏。
此次簽約，為國內超大城市住房制度改革提供了上海樣本，也預示著存量盤活將成為未來住房保障與市場調控的重要方向。
內容來源：公開報道 URI復核整理
運營編輯:樹懶
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