這兩天沒(méi)有時(shí)間踩盤,一直在帶最近進(jìn)線咨詢的粉絲在看房,而且今年年后回來(lái)基本上每天都要往梅林關(guān)跑,一個(gè)樓盤一天最多能去4回,聊客聊到深夜才回來(lái),就差在售樓處上班了
這個(gè)文章不是商稿也不是最近在主推這個(gè)樓盤,而是真實(shí)最近小蔡的看房動(dòng)態(tài),確實(shí)最近的熱度都被中建鵬宸云筑給吸過(guò)去了
像今年考慮深圳買房,預(yù)算在500萬(wàn)左右或是更高的改善客群基本上最近都是聚焦在這個(gè)樓盤的,而且無(wú)論看的是龍華還是坂田,這個(gè)盤絕對(duì)是不會(huì)漏掉的,且大概率都選了這里
反之,現(xiàn)在同價(jià)位周邊的二手房以及羅湖福田的老小區(qū)都面臨著威脅,像近期隔壁龍岸花園的二手房業(yè)主想要出手的,價(jià)格基本都要比去年低一些,像福田羅湖的老舊小區(qū),如果被形成對(duì)比,價(jià)格也是會(huì)被屠龍刀砍的
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除了預(yù)算稍微吃緊點(diǎn)的,可能最近就聚焦在觀瀾和光明以及沙井等片區(qū)的新盤,像潤(rùn)臻園,觀城,鴻榮源珈譽(yù)玖璽這些最近也賣的還比較不錯(cuò),價(jià)格都到位了
回到主題,確實(shí)現(xiàn)在考慮福田羅湖這邊通勤的群體,預(yù)算400-500萬(wàn)左右的剛需選擇真的很少,可能去年就坂田南的遠(yuǎn)洋天萃降價(jià)賣的時(shí)候還有人去看一下選擇那邊,但今年基本都沒(méi)啥聲音了
選擇龍華當(dāng)然也可以買得到,只不過(guò)很多還是怕龍華太擁堵或是覺(jué)得這邊在坂田梅林關(guān),有10號(hào)線地鐵乘坐或是開(kāi)車出行都會(huì)快不少
當(dāng)然也是因?yàn)橹薪i宸云筑這個(gè)盤營(yíng)銷做的很到位,每期加推都能夠熱賣,而且也是除了中洲迎璽以外近幾年的深圳新房市場(chǎng)當(dāng)中,唯一一個(gè)能夠越賣越貴,然后也有人愿意搶著買的樓盤了
戶型這塊確實(shí)也做的很不錯(cuò),89平可以做個(gè)3+1,103平做4房,120-139平能做大4-5房,除了同面積得房率比別人高以外,價(jià)格也要比多數(shù)樓盤的門檻低不少
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展示面做的也比較大氣,中式園林風(fēng)格的小區(qū),從進(jìn)門到大堂再到園林做的特別高端,這是其他樓盤做不出來(lái)的一點(diǎn)
這批加推是這個(gè)盤開(kāi)盤到現(xiàn)在唯一是沒(méi)有漲價(jià)的了,而且價(jià)格相比上一批更加便宜一點(diǎn),折扣也要多一些,包括可以薅的羊毛也會(huì)比較多
像昨天加推到目前為止已經(jīng)銷售了有60多套房,也賣得很快,是屬于這個(gè)項(xiàng)目最后一棟。預(yù)估在4月份左右,這個(gè)盤應(yīng)該也能夠全盤清盤了
如果說(shuō)你也是預(yù)算在400多萬(wàn),考慮上車要個(gè)得房率相對(duì)較高,環(huán)境新品質(zhì)好的房子,這個(gè)樓盤確實(shí)值得過(guò)來(lái)看,另外,預(yù)算在500萬(wàn)以上考慮改善的朋友,這個(gè)樓盤的品質(zhì)可以重點(diǎn)研究
但缺點(diǎn)比較明顯,樓盤周邊的學(xué)校配比確實(shí)比較一般,包括未來(lái)商圈可能也會(huì)比較少,而且旁邊正在施工,噪音以及灰塵困擾肯定也是要面臨的
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