時隔1年多！贛州這個小區終于有成交了，但價格也是真的扎心！

時隔一年多！贛州章江新區金鵬怡和園，終于又迎來成交，一起來看看具體情況。

該小區位于章江新區長征大道與興國路交匯處，某二手房平臺上，上一次成交是在2024年12月24日，從那之后，一直無房源成交。

直到今年3月底，突然冒出一套成交房源，為建筑面積約126.29㎡三房兩廳，位于中樓層（共6層），屬于洋房產品，樓棟位置不錯，室內為精裝。

*本文數據僅來自某單個二手房平臺，僅做分享參考，不代表整個市場，實際以官方為準。

這套房源于2025年2月21日首次掛牌，掛牌總價135萬元，期間經過4次調價，降價58萬元，最終成交總價77萬元，成交單價6098元/㎡，成交周期399天，時間較長。

根據房源特色顯示，該房源位于小區正中間位置，又是屬于洋房中樓層，說明位置和樓盤和還不錯，室內又是精裝，減少了一定裝修成本，戶型帶南北雙陽臺設計，室內采光通透性比較好。

贛州金鵬怡和園位于章江新區贛縣路與興國路交匯處，項目用地面積39783.16㎡，建筑面積144929㎡，容積率2.86， 建筑密度24.52%，由14棟多層、小高層、高層組成，分為三期。

其中，一期于2008年6月6日開盤，因時間太過久遠，歷史資料較少；

二期于2009年下半年推出，建筑面積約69-170.56㎡，銷售均價3800-4500元/㎡。

三期2011年在售，建筑面積約50.76-132.49㎡，銷售均價8200-9000元/㎡，相比于前面兩期，三期銷售均價明顯上漲很多。

該小區于2011-2013年期間陸續建成，最早建成交付的房源已有15年時間，園區里打造了水景池塘，搭配景觀石頭，還有供業主休息乘涼的涼亭，公共綠化空間很足。

不過也能看得出來，小區建成時間比較久，很多住戶陽臺都裝了防盜網、外置晾衣架，生活氣息非常濃厚，也能直觀感受到小區的年代感，設施外觀、整體維護上，跟現在的新小區比，會稍顯陳舊一些。

日常居住的煙火氣很足，園林基礎底子不錯，環境清幽安靜，就是受建成年限影響，屬于成熟老小區的居住氛圍，優缺點都比較明顯。

再來看看二手房市場情況。

該小區目前掛牌均價10116元/㎡，正在出售55套房源，近90天成交1套，也就是文中開頭提到的房源，近30天帶看44次，在市場上熱度并不高。

在這些掛牌房源中，戶型涵蓋建筑面積約50-170.6㎡一至四房，成交單價7127-14167元/㎡，成交總價45-168萬元。多數房源內部為精裝。

自二手房平臺有記錄以來，該小區共成交19套房源，戶型涵蓋建筑面積約55-171㎡一至五房，成交單價6098-12844元/㎡，成交總價54.6-198萬元。

該小區2024年以前成交房源價格都比較平穩，價格在九千至一萬二每平區間，涉及樓盤位置、室內裝修、戶型設計等方面影響，成交單價自然也有所差異。

贛州金鵬怡和園位于章江新區長征大道與興國路交匯處，地處于章江新區優越地理位置，周邊臨近萬象城、達芬奇國際中心、體育中心、中央公園、博物館、人民醫院南院等配套，生活較為完善，居住氛圍濃厚。

距離章江路小學東校區、贛州保育院南區、章貢中學等學校并不遠，教育資源豐富。

最后，贛州章江新區金鵬怡和園會出現單價6字頭成交房源，其實并不稀奇。

一方面，該小區雖說位于章江新區優越地理位置，配套成熟，但周邊地段好的小區比比皆是，自然也就不稀奇了，地段并不能成為較為突出的賣點。

另一方面，該小區按最早建成時間來算，已有15年時間，在大部分購房者心里已經屬于老舊小區，小區各方面配置稍顯陳舊，房齡越高，小區未來居住舒適度就越弱，價格自然難以站穩高位。

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