一個(gè)爛尾項(xiàng)目的重生，華潤(rùn)擬接盤合肥蘇寧廣場(chǎng)！

合肥北二環(huán)，蒙城北路交口，那座停工多年、主體已封頂?shù)摹鞍肜印鄙虡I(yè)體，終于等來(lái)接盤人。

根據(jù)《招標(biāo)與采購(gòu)網(wǎng)》于2026年3月18日發(fā)布的公告：華潤(rùn)置地（合肥）實(shí)業(yè)有限公司全資控股的合肥廬陽(yáng)華潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，已完成對(duì)“廬陽(yáng)N1801號(hào)地塊（原蘇寧廣場(chǎng)項(xiàng)目）前期結(jié)構(gòu)顧問咨詢”的單源直接采購(gòu)，供應(yīng)商為安徽省建筑科學(xué)研究設(shè)計(jì)院。

這是實(shí)質(zhì)性進(jìn)場(chǎng)的強(qiáng)烈信號(hào)，標(biāo)志著項(xiàng)目從停工狀態(tài)正式進(jìn)入復(fù)工前的技術(shù)前置階段：為這座爛尾近5年的項(xiàng)目做全面結(jié)構(gòu)“體檢”，評(píng)估改造、核算成本。

而該爛尾項(xiàng)目的命運(yùn)，只是蘇寧置業(yè)債務(wù)危機(jī)的一個(gè)縮影。

一、合肥蘇寧廣場(chǎng)：從 “城市標(biāo)桿” 到 “破產(chǎn)爛尾”

1、 項(xiàng)目高光時(shí)刻

2018年4月，蘇寧置業(yè)以15.36億元摘得廬陽(yáng)區(qū)N1801號(hào)地塊，將建設(shè)合肥蘇寧廣場(chǎng)，目標(biāo)是填補(bǔ)北二環(huán)高端商業(yè)空白，與宜家形成“王炸組合”。

項(xiàng)目規(guī)劃總建面約27萬(wàn)㎡，純商業(yè)體量17.5萬(wàn)㎡，地上7層、地下3層；定位輕奢智慧購(gòu)物中心，擬引入蘇寧云店、VR 體驗(yàn)館、蘇鮮生、蘇寧影城等多元業(yè)態(tài)。

2019年奠基，2020年主體結(jié)構(gòu)封頂，原定2021年10月開業(yè)，周邊居民、購(gòu)房者、投資者無(wú)不翹首以盼。

2.、資金鏈斷裂，項(xiàng)目猝死

2021年，蘇寧系整體陷入債務(wù)危機(jī)，資金鏈斷裂。

合肥蘇寧廣場(chǎng)也因此全面停工，此后反復(fù)上演“復(fù)工 — 停工”循環(huán)，最終徹底停滯。

工地長(zhǎng)期封閉，玻璃幕墻未裝、內(nèi)部未裝修，成為城市界面上一道刺眼的“傷疤”。

二.、司法終局：破產(chǎn)清算

2025年4月2日，應(yīng)徐州蘇寧置業(yè)有限公司、國(guó)家稅務(wù)總局合肥市廬陽(yáng)區(qū)稅務(wù)局申請(qǐng)，合肥中院裁定受理合肥蘇寧悅城置業(yè)限公司（簡(jiǎn)稱“合肥蘇寧悅城”）破產(chǎn)清算案，并指定國(guó)浩律師（合肥）事務(wù)所擔(dān)任管理人。

“合肥蘇寧悅城”就是合肥蘇寧廣場(chǎng)的項(xiàng)目公司，由蘇寧置業(yè)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“蘇寧置業(yè)”）持股51%，安徽融創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股49%。

從股權(quán)結(jié)構(gòu)可以看出，這是由蘇寧主導(dǎo)、與融創(chuàng)合作的項(xiàng)目，一個(gè)負(fù)責(zé)蘇寧廣場(chǎng)，另一個(gè)負(fù)責(zé)周邊住宅。

截至2025年6月17日，共225戶債權(quán)人申報(bào)債權(quán)總額27.83億元，管理人初步核定14.92億元；而債務(wù)人核心資產(chǎn)“在建工程+商服地塊”估值約10.2億元，資不抵債。

管理人曾試圖轉(zhuǎn)為重整程序，但招募投資人未果。

2025年12月30日，合肥中院作出裁定，以“不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，且明顯缺乏清償能力，亦不具備破產(chǎn)重整及和解的條件”為由，正式宣告該公司破產(chǎn)。

至此，項(xiàng)目進(jìn)入資產(chǎn)處置階段。

三、蘇寧置業(yè)：從38家合并重整，到5家獨(dú)立面臨破產(chǎn)

合肥項(xiàng)目的破產(chǎn)，不是孤例。

根據(jù)公開信息，截至目前，蘇寧置業(yè)共有37家存續(xù)子公司。其中已有28家面臨破產(chǎn)，分為兩種情況：

1、合并破產(chǎn)重整23家

2025年4月8日，南京中院裁定蘇寧系38家公司合并重整。

在這份名單中，就包括蘇寧置業(yè)及其22家子公司，共計(jì)23家。

這22家子公司包括：江蘇蘇寧建材有限公司、南京鼎辰昱建材有限公司、南京銀河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、無(wú)錫蘇寧置業(yè)有限公司、西安高新區(qū)蘇寧置業(yè)有限公司、滁州蘇寧置業(yè)有限公司、安慶蘇寧悅城置業(yè)有限公司、鞍山蘇寧置業(yè)有限公司等。

2.、獨(dú)立破產(chǎn)清算或重整5家

此外，另有5家蘇寧置業(yè)子公司涉及破產(chǎn)程序或被債權(quán)人申請(qǐng)破產(chǎn)，除了“合肥蘇寧悅城”，還有：

（1）宿州蘇寧置業(yè)有限公司

2024年5月和2025年10月，長(zhǎng)泰縣寶川石材廠、馬鞍山市花山區(qū)勝順金屬材料經(jīng)營(yíng)部分別向宿州市埇橋區(qū)法院申請(qǐng)?jiān)摴酒飘a(chǎn)（清算或重整）。

目前尚未有受理信息，可能還處于立案審查階段。

（2）紹興宏景置業(yè)有限公司

2024年10月30日，應(yīng)“蘇寧置業(yè)”申請(qǐng)，紹興中院裁定受理該公司破產(chǎn)清算案，并指定浙江點(diǎn)金律師事務(wù)所、浙江德威會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）擔(dān)任管理人。

（3）上海蘇寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2025年9月30日，應(yīng)興業(yè)銀行股份有限公司上海虹口支行、上海建工二建集團(tuán)有限公司申請(qǐng)，上海三中院裁定受理該公司破產(chǎn)清算案，并指定北京煒衡(上海)律師事務(wù)所擔(dān)任本案管理人。

2026年1月13日，法院裁定轉(zhuǎn)為重整程序。

3月2日，管理人發(fā)布《重整投資人招募公告》。

（4）佛山市蘇寧置業(yè)有限公司

2026年2月29日，應(yīng)中鐵建設(shè)集團(tuán)有限公司申請(qǐng)，順德法院裁定受理該公司破產(chǎn)清算，并指定清算組為管理人。