漲幅全國(guó)第一！南京樓市，開始回血！

　　官方數(shù)據(jù)最新數(shù)據(jù)發(fā)布，南京新房漲幅第一！

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛發(fā)布的2025年2月份全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，市場(chǎng)正呈現(xiàn)出積極調(diào)整的信號(hào)。一線城市及部分重點(diǎn)二線城市的價(jià)格走勢(shì)尤其引人關(guān)注。

　　在新房市場(chǎng)，南京表現(xiàn)突出，2月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，與部分城市并列成為全國(guó)漲幅最高的城市。數(shù)據(jù)顯示，杭州、廈門、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春等城市也展現(xiàn)出明顯的上漲動(dòng)能。

　　當(dāng)權(quán)威數(shù)據(jù)遇上市場(chǎng)體感，南京樓市的這波回暖，正在變得肉眼可見。

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　　頂豪破10萬+！熱銷海報(bào)刷屏

　　數(shù)據(jù)是宏觀的，但市場(chǎng)是具體的。如果你最近關(guān)注南京樓市，會(huì)發(fā)現(xiàn)朋友圈里滿屏飄紅，各大售樓處人氣非常旺。

　　1、河西中頂豪瑞璽，最近刷新了南京新房成交單價(jià)紀(jì)錄——一套聯(lián)排別墅以總價(jià)3050萬元成交，按地上面積280㎡計(jì)算，單價(jià)高達(dá)10.8萬元/㎡，一舉突破南京新房?jī)r(jià)格天花板。與此同時(shí)，項(xiàng)目單周熱銷1.3億元+，周末兩天就賣了7000萬+。

　　2、河西南中海江南玖序，春節(jié)期間賣爆了，與江心洲江灣境兩個(gè)項(xiàng)目新年期間合計(jì)銷售額超過3.5億元。

　　3、安德門頤和金陵印售樓處人潮涌動(dòng)，人聲鼎沸，熱銷不斷！近日項(xiàng)目9，首推130㎡私享級(jí)新品。

　　4、紫金山下綠城云廬售樓處到處都是人從眾...堪比大商場(chǎng)！

　　上周末項(xiàng)目來訪客戶400+組，成交金額超9100萬。

　　5、燕子磯龍湖北城央璟頌售樓處擠滿了客戶，找個(gè)位置坐都不容易。

　　上周末項(xiàng)目熱銷超3200萬，項(xiàng)目建面約143㎡戶型正在熱銷中。

　　6、南站的映秦淮，上周末成交不斷，項(xiàng)目置業(yè)顧問忙得都不夠用。

　　02

　　二手房跌幅收窄，企穩(wěn)信號(hào)明確

　　對(duì)市場(chǎng)比較敏感的二手房，也起變化了。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份南京二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.1%，跌幅進(jìn)一步收窄。雖然尚未轉(zhuǎn)正，但相比此前持續(xù)下跌的態(tài)勢(shì)，這0.1%的跌幅已經(jīng)意味著企穩(wěn)在即。

　　如果說房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)是“價(jià)”的維度，那么成交量就是“量”的驗(yàn)證。

　　來自貝殼網(wǎng)的最新統(tǒng)計(jì)顯示，上周（3月9日-3月15日），南京新房共成交1966套，環(huán)比此前一周大漲33%，這一數(shù)字創(chuàng)下今年以來的單周成交最高紀(jì)錄。

　　3月15日這一天，單日成交447套新房，創(chuàng)下近一年來的單日成交新高。

　　價(jià)格方面同樣亮眼——上周新房平均成交均價(jià)1.64萬元/㎡，環(huán)比上漲7%，“量?jī)r(jià)齊升”的態(tài)勢(shì)已然形成。

　　看房熱度是市場(chǎng)情緒最直接的體現(xiàn)。上周共有31813人出動(dòng)看房，環(huán)比上漲9.9%。

　　把時(shí)間軸拉長(zhǎng)到3月全月，表現(xiàn)同樣不俗。3月2日-8日那一周，南京二手房成交1486套，環(huán)比大漲70.4%，看房人數(shù)超28069人，環(huán)比上漲32.7%。

　　市場(chǎng)熱度傳導(dǎo)到一線從業(yè)人員身上，感受更為直觀。近日有中介發(fā)布視頻：“今天賣出3套房，傭金19.8萬”。這一傭金相當(dāng)于普通人一年的收入。

　　歷經(jīng)深度調(diào)整過后，南京樓市的底部正在夯實(shí)。這輪“小陽(yáng)春”，南京樓市的成色，真得太強(qiáng)勢(shì)了

　　從近期兩會(huì)政策端的明確利好信號(hào)，到地方層面密集部署；從南京等重點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格回溫，到二手房成交量顯著回升，多個(gè)維度的積極變化疊加，釋放出市場(chǎng)筑底回升的清晰信號(hào)。

　　照這個(gè)趨勢(shì)發(fā)展下去，接下來的一個(gè)月南京樓市熱度有望再次升高，市場(chǎng)離真正回暖已經(jīng)不遠(yuǎn)。

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