節(jié)前縮量，分化加劇丨2026年1月杭州熱銷項目全解析

克而瑞浙江區(qū)域發(fā)布 「2026年1月杭州熱銷榜」 涵蓋住宅、酒店式公寓、商業(yè)、辦公四大子榜單，盤點杭州樓市各類熱銷樓盤，為市場提供一份可參考的“擇優(yōu)指南”：

住宅榜單 中 ， 錦上觀瀾灣 以107套成交量登頂套數榜，成交均價37872元/㎡； 天瀾傳序府 以95279萬元成交業(yè)績登頂金額榜，成交均價64480元/㎡。

酒店式公寓榜單 中， 嘉裕天城 以46套成交量居套數榜TOP1，成交均價10120元/㎡； 潮博商業(yè)中心 憑11796萬元業(yè)績位列金額榜TOP1，成交均價40458元/㎡。

商業(yè)榜單 中， 頤和匯商業(yè)中心 成為雙料銷冠，以52套成交量拿下套數榜第一，同時攬金9179萬元居金額榜首位，成交均價39274元/㎡.

辦公榜單 中， 億聯(lián)心月金座 以27套成交量登頂套數榜； 時代未來之 城 則憑借27261萬元業(yè)績摘得金額榜TOP1，成交均價24415元/㎡。

1月，杭州新房市場在上月供應放量后，踏入春節(jié)前的階段性調整期，呈現(xiàn)出供應端節(jié)奏放緩，去化效率回升但外圍區(qū)域觀望情緒加劇的特點。

與上月74次開盤、1530套房源的供應相比，1月推盤次數驟降至29次，新增房源僅953套，供應規(guī)模環(huán)比收縮超37%，開發(fā)商節(jié)前推盤意愿明顯降溫。

從去化表現(xiàn)來看 ，1月整體開盤去化率升至60%，較上月的43%提升17%，去化效率有所改善。但“流搖”項目占比進一步攀升至86.2%，購房者觀望情緒持續(xù)升溫，這一現(xiàn)象在閑林、大江東等外圍板塊尤為突出，部分非核心地段的改善型產品也面臨明顯去化壓力。

盡管市場整體趨淡，但具備核心優(yōu)勢的項目仍逆勢突圍。

錦上觀瀾灣

沐芳洲

天瀾傳序府

與此同時，不同價格段產品表現(xiàn)也呈現(xiàn)出鮮明的分化趨勢。 250萬-350萬總價段的剛改產品憑借性價比高的優(yōu)勢去化表現(xiàn)最優(yōu)；500萬-800萬總價段的核心板塊改善項目需求相對穩(wěn)定；千萬級以上的高端項目雖客群基數較窄，但憑借稀缺的產品力與核心區(qū)位，成交占比持續(xù)提升，成為拉動全市均價上行的核心動力。

為刺激 節(jié)前成交， 各類優(yōu)惠政策已成為市場標配，車位優(yōu)惠仍是主流策略，部分項目疊加房價直降，同時，多個外圍剛需項目設置分銷點位，體現(xiàn)出較高的渠道依賴度。

相較于上月“供應放量、去化平平”的市場格局，1月市場更顯理性與分化。購房者對核心區(qū)位、產品力與性價比的敏感度持續(xù)提升。呈現(xiàn)出“剛需托底，改善穩(wěn)價”的分化特征。未來，預計節(jié)前市場將延續(xù)量縮價穩(wěn)的態(tài)勢，節(jié)后隨著供應逐步恢復，分化格局仍將持續(xù)。

（注：文中開盤去化率均為開盤當天數據，不含續(xù)銷）

本榜單中的熱銷項目， 正是當前市場中最具代表性的“擇優(yōu)”范本。

金盤點評·住宅榜

錦上觀瀾灣：項目落位蕭山經開區(qū)板塊，享奧體、濱江的區(qū)位紅利輻射，近享板塊醇熟交通路網與全維生活配套，日常通勤、消費休閑便捷性高。項目精準打造適配剛改、首改需求的戶型產品，空間利用率高、居住實用性強，37872元/㎡的均價，性價比優(yōu)勢顯著，契合目標客群對品質與價格的雙重訴求。憑借適配的產品打造與親民的價格定位，項目入市后持續(xù)熱銷，斬獲杭州住宅市場套數銷冠，成為蕭山市北的標桿熱盤。

天瀾傳序府：擇址江灣新城核心區(qū)位，坐擁近江資源與地鐵全優(yōu)配套，板塊發(fā)展?jié)摿εc居住價值兼具。項目作為板塊內唯一規(guī)劃疊墅的低密住區(qū)，產品形態(tài)稀缺性顯著，且作為濱江在板塊內打造的首個不限價項目，產品層面進行了全方位升級，契合高端改善客群需求。項目以64480元/㎡的成交均價穩(wěn)居高端市場，成為上城區(qū)高端住宅成交的標桿，凸顯核心地段高端產品的市場韌性。

（后位項目成交量較低，故取前十）

金盤點評·酒店式公寓榜

嘉裕天城：項目落位杭州蕭山區(qū)瓜瀝鎮(zhèn)，屬城市外圍置業(yè)區(qū)域。依托板塊居住氛圍，周邊基礎生活配套完善。產品主打約40㎡小戶型公寓，戶型靈動多樣，商業(yè)經營適配性強，加之10120元/㎡的親民均價，低總價特性大幅降低置業(yè)與投資門檻。項目1月以46套成交量登頂杭州酒店式公寓套數榜，成為城市外圍區(qū)域酒店式公寓的產品標桿。

潮博商業(yè)中心：項目擇址蕭山區(qū)蕭山經開區(qū)核心地段，作為地鐵7號線興議站TOD上蓋物業(yè)，1站可達奧體中心、2站直達市民中心，交通通達性高。項目定位高端商業(yè)大平層，自帶約7.3萬方商業(yè)MALL，周邊疊加奧體印象城等高能級商業(yè)配套。產品主打335-390㎡大尺度戶型，同時配備約2900㎡雙會所+雙泳池，引入武林壹號同款“金鑰匙”管家服務與濱江物業(yè)。憑借核心區(qū)位、TOD紅利、高端產品力及完善配套，項目市場認可度極高，穩(wěn)居高端酒店式公寓第一梯隊。

（后位項目成交量較低，故取前十）

金盤點評·商業(yè)榜

頤和匯商業(yè)中心：落位余杭區(qū)北部新城，地處大運河文化帶、良渚運河文化走廊及工業(yè)文化魅力帶交匯的“兩廊一帶”戰(zhàn)略核心。項目依托板塊醇熟配套、密集的常住人口帶來的穩(wěn)定消費客流，加之便捷的交通路網，有效拓寬消費輻射范圍，憑借獨特的文化區(qū)位、高適配的產品打造，成功斬獲1月杭州商業(yè)類目套數、金額雙料冠軍。產品核心成交為38-48㎡小戶型，雖39274元/㎡單價不低，但依托小戶型優(yōu)勢實現(xiàn)總價可控，門檻適中，適配社區(qū)餐飲、文創(chuàng)小店等多元業(yè)態(tài)，依托區(qū)域成熟的居住氛圍，成為社區(qū)商業(yè)與文創(chuàng)辦公的優(yōu)選范本。

（后位項目成交量較低，故取前十）

金盤點評·辦公榜

億聯(lián)心月金座：項目位于西湖之江度假區(qū)，周邊商務配套與生活配套醇熟，交通路網四通八達，滿足企業(yè)日常辦公與員工生活雙重需求。產品主打大尺度辦公空間，核心優(yōu)勢在于單價偏低，雖戶型面積較大，但整體總價控制合理，精準契合中大型企業(yè)、規(guī)?；k公團隊的辦公需求與中長期投資者的資產配置需求，1月以27套成交量登頂杭州辦公套數榜，是中大型辦公團隊與中長期投資者的優(yōu)選。

時代未來之城：擇址杭州未來科技城核心板塊，坐擁數字經濟產業(yè)集聚區(qū)的核心紅利。項目依托板塊硬核的產業(yè)優(yōu)勢，主打大尺度高端辦公空間，戶型可自由分割組合，適配規(guī)?；k公、總部辦公等多元高端辦公場景，同時板塊內交通路網完善、商務配套醇熟，為企業(yè)發(fā)展提供全維保障。成交均價約24415元/㎡，貼合板塊高端辦公物業(yè)價格定位，憑借產業(yè)紅利加持、稀缺大戶型產品及高適配性，項目1月以27261萬元成交額斬獲杭州辦公金額榜TOP1，成為未來科技城板塊高端辦公置業(yè)的標桿。

本文所有觀點及圖片為克而瑞浙江區(qū)域原創(chuàng)內容，如需轉載請聯(lián)系克而瑞聯(lián)系人。版權所有，抄襲必究。

【以上內容僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)觀點。】