湖北
有人可能還記得2023年北京土拍的“名場面”：
海淀掏出壓箱底好貨雙新村地塊，吸引了包括保利、中海、華潤、萬科等30 家房企及聯合體，參與競爭。
土拍大廳黑壓壓一片人頭，有7位代表穿著紅色戰袍提氣，當然，里面最特別的，還是越秀高管——
董毅。
他手里緊緊攥著一個紅色的紙袋，上面印著好利來和王老吉聯名的logo，碩大的“大吉”二字，特意正對著搖號機。
最終，地塊被越秀成功拿下。這一幕，后來在投拓圈被傳得神乎其神，那只紙袋也被尊為：
法器。
土拍火爆沒別的原因，地塊資質太好。
雙新村地塊，位于香山別墅區內，二手房單價賣到了十四五萬。土拍時，地塊限價12萬，形成了倒掛。所有人都覺得，這塊地，閉著眼都能賣好。
后來，項目案名公布，叫香山樾。
香山樾的開局，確實是照著劇本演的。
至少在宣傳口徑上是這樣。
按越秀的說法，項目2023年底首次開盤，當日“狂賣285套”，記得那段時間，朋友圈里中介的喜報一篇接著一篇，鋪天蓋地。
當時，樓市的寒氣已隱約襲來，在這樣的市場環境下，平均一套三四千萬香山樾，卻逆勢而上，震驚了北京地產圈。有人說，它是當時北京數一數二的——
豪宅神盤。
時間到了2024年底，香山樾的勢頭依舊不減。
那段時間，它一口氣網簽了40套房源，總貨值高達11.6億，硬生生把香山樾送上了，當年北京豪宅銷售榜的前三。
數據是華麗的，榜單是光鮮的，董毅的慶功酒，大概也是甜美的。
只是，進入2025年，那批瘋狂搶購香山樾的神秘豪宅買家，似乎集體“失蹤”了。
有圈里人爆料，40套房，像約好了一樣：第一批統一在2月27號退房，第二批則是集中在4月24號退房。
網簽，然后集中退房。
什么情況，大家心里都有數。
從最新的網簽數據來看，截至2025年11月，香山樾的總網簽量勉強300出頭，網簽率僅為68%。香山樾首次開盤就“狂賣285套”，現在這數據......
難道這兩年里，都沒人買房？
越秀地產在2021年進京，此后近兩年，一直不溫不火。
直到2023年，董毅到來。
董毅加入后，越秀北京公司風格大改，當年全口徑拿地金額，直接干到了北京房企第三。銷售也是一路水漲船高，最終以79.3億元的成績，殺入當年北京房企銷售榜前15。
2024年，越秀地產在北京的全口徑銷售額已經突破百億，排名也上升到了第11位。
2025年截至11月，越秀地產全口徑銷售額272.9億元，僅次于中海，位列北京房企第二。
隨著業績攀升，北京市場在越秀集團的話語權，也越來越高。
數據顯示，2025年上半年，越秀北京對集團的業績貢獻率，已飆升至32.1%，正式超越大本營廣州，成為越秀集團最大的業績奶牛。
可以說，越秀北京市場的崛起，董毅功不可沒。
只是進京兩年多，圈里人始終看不透董毅。
不光是因為他總喜歡在土拍上搞玄學。
今年，中建智地和包括越秀在內的幾家房企，在黃杉木店聯手拿地，開發了兩個項目，“紫京宸園”和“璞樾”。
作為大股東，中建智地自己拿了塊弱地，也就是紫京宸園，把好地，分給越秀操盤，開發了璞樾。
自己吃點虧，就是希望在利益共享的局面下，大家公平競爭，都有賺頭。
結果，越秀地產不但偷偷降價背刺，還派銷售，跑到人家紫京宸園門口拉客。
氣得中建智地直接“撕破臉皮”，一封舉報信，舉報董毅、趙峰，濫用職權，嚴重失信，造成國有資產重大流失。直言越秀：
營銷操盤中缺乏格局
動作低劣
北京地產圈這么多年，這般陣仗實屬罕見。
在巨大的KPI面前，董毅是功臣，是被集團捧在手心的“香餑餑”今年，董毅成功上位越秀地產，北方區域總經理，成了越秀在京的第一話事人。
不管是什么圈子，都信奉一句話：
成績大于一切。
可如今發現有些成績是假的，又該怎么辦？
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
