同比量價齊升，核心區韌性足！佛山最新板塊房價地圖出爐

4月佛山樓市延續良好表現，淡季不淡，新房單月新增供應29萬㎡，同比增長7.7%，多個項目集中取證蓄力備戰五一置業旺季；網簽面積37萬㎡，同比去年同期有明顯增幅，延續小陽春表現。

數據來源：普睿廣佛區域，統計口徑：商品住宅，統計時間截至2026年4月30日

從區域成交格局看，市場分化明顯，核心區韌性十足，禪城區量價同環比齊升；南海區在保利、招商等改善項目支撐下，均價同環比上升；順德區市場容量大，但剛需項目競爭激烈，存量項目以價換量，均價環比小幅下跌。外圍高明三水兩郊區市場容量低，兩區市場份額不到17%，其中三水區項目活躍度更高，項目多降價促銷，4月均價同環比均下跌。

數據來源：普睿廣佛區域，統計口徑：商品住宅，統計時間截至2026年4月30日

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板塊價格同環比

同比上漲下跌數量各半

4月全市網簽量價同比去年同期上升，但板塊市場分化加劇；核心區改善板塊價格堅挺，外圍剛需板塊板塊以價換量，價格上漲及下跌的板塊數量各半；

同比去年同期，全市共21個板塊成交均價上升，平均漲幅達17.8%（上月12.2%），板塊分化加劇，上漲板塊漲幅擴大；丹灶、大塘、楊和等郊區板塊因個別項目別墅成交，均同比上升較大；佛山新城、東平河、城南、祖廟等核心板塊則因新盤/改善項目入市均價同比上升；本月，板塊價格漲跌分化加劇，中心城區板塊均價韌性十足，禪城、南海兩區均有過半板塊均價同比上升；但臨廣部分高容量板塊如大瀝、里水、北滘、容桂以及三水核心區板塊市場競爭激烈，項目以價換量，板塊均價同比下跌。

圖：佛山各板塊4月網簽均價同環比變化

數據來源：普睿廣佛區域，統計口徑：商品住宅，統計時間截至2026年4月30日

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板塊網簽均價

12板塊均價超平均值，南海三板塊奪得前三

全市3月網簽均價17400元/㎡，其中12個板塊均價超全市平均值，TOP20板塊均來自禪南順三區；全市板塊網簽均價TOP20入榜門檻為11740元/㎡，環比上升1.3%；TOP10入榜門檻為20918元/㎡，環比基本持平，南海、禪城各有4個板塊上榜；本月TOP3由南海千燈湖、大瀝、平洲三大核心板塊摘得，均價超2.6萬/㎡，TOP3板塊價格整體環比上升。

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板塊網簽套均價

改善需求增加，板塊套均價上升

與3月相比，4月全市網簽面積段結構發生明顯變化，改善產品成交占比上升；130-140㎡占比環比增加2.86個百分點，200㎡以上占比環比增加2.21個百分點，160-180㎡占比同比增加0.76個百分點；而90-130㎡面積段成交占比則明顯減少，占比減少約6.5個百分點；剛需、剛改成交的減少、改善產品的增加使得全市平均套均價持續回升，環比上升10.6%，達221.2萬。

數據來源：普睿廣佛區域，統計口徑：商品住宅，統計時間截止206年4月31日

全市45個板塊中，22個板塊平均套均總價環比上升，其中禪南順區域主因普通住宅大面積段成交占比上升套均總價上升，外圍區域主因別墅類產品成交占比上升套均總價上升。

從板塊套均價排行看，上榜的TOP20板塊主要來自禪南順三區，此外三水云東海及樂平鎮因別墅項目成交上榜；本月，丹灶板塊因天晟海琴灣3套套均近千萬的別墅成交，摘得板塊套均總價第一；大瀝板塊因保利天瓚、保利燈湖天珺等改善項目網簽提速，套均總價躋身全市第二；此外，千燈湖板塊中招商華璽本月集中網簽（25套），套均價超800萬，使得板塊平均套均價排名從上月的第七躍升至第四。

2026 年 4 月佛山樓市呈現先冷后穩、量升價穩、區域板塊深度分化格局。上旬受傳統淡季與清明影響，市場來訪與轉化率走低；下旬伴隨 “以舊換新” 政策落地、五一促銷加碼，市場明顯回暖。全月成交量同比上漲 19.5%，成交均價同比提升 10%，整體企穩回升。

區域表現差異顯著：禪城量價齊升，南海受改善盤支撐價格上行，順德剛需競爭激烈以價換量，三水、高明外圍區域持續降價促銷。核心板塊如千燈湖、奇槎、祖廟、佛山新城等價格堅挺、到訪熱度高；改善戶型成交占比大幅提升，全市套均價環比上漲10.6%。

伴隨著五一黃金周，5月佛山樓市熱度逐步回升，但也將延續核心強、外圍弱的分化態勢，核心區改善盤熱度持續，剛需板塊仍以價換量為主，市場整體保持平穩修復態勢。

附：各區板塊4月網簽均價熱力圖及價格同比變化