廣東
“現在最便宜的45萬-49萬左右！”
“電梯兩房的租金能到3000元！”
誰敢信，在佛山的核心地段，還藏著瑞安花園這樣子的性價比狠角色！
價格直接卷到洼地，租金卻穩得離譜，出租率常年居高不下，剛需、租客都盯著。
連中介都直呼看不懂：這個盤太好賣了！平均每天6-7組客戶專門來看房！
最炸裂的是什么？項目的租金回報率竟然有6.52%！簡直不敢想象！
瑞安花園的行情，大家都看得見，確實有沖上過神壇，如今又回到1.43萬/㎡。
對于剛需而言，現在好像是抄底的時機。
01.
瘋狂！每月有成交！
租金收益率6.52%！
2012年，佛山成交均價才7634元/㎡。
瑞安花園在售120-146㎡三四房單位，263-314㎡的復式單位，毛坯均價已經高達16000元/㎡。同時，在售的公寓式住宅45-95㎡一至三房，均價16000-17000元/㎡
得益于廣佛同城的超級口號，瑞安花園已經超出城市均價8366元/㎡，入市的勁頭非常猛烈。
甚至其價格與2013年入市中海千燈湖一號，不相上下。
真的不敢想象，瑞安花園的來時路如此風光。
2016年因市場環境問題，年初項目價格出現低谷，才14500元/㎡。
沒想到價格出現一波翹尾行情，價格高達26000-27000元/㎡。
2017年項目清盤，房源陸續轉入二手市場，價格隨之瘋漲。
一套50平的小戶型，總價高達120萬。
來到2021年，全國樓市房價歷史的高點，瑞安花園同樣不甘示弱，成交均價已經飆升至23100元/㎡。
具體到戶型，也是各有各的高價。同樣是低樓層的50平戶型，成交總價129萬，漲幅9萬。
我們也可以看到，那個時候的成交周期也是非常短。
這個時期賣房的業主，賺翻了！房價9年漲幅61.25%。
但當熱度散去，房東割起自己來手起刀落。
如今，項目成交均價跌至1.43萬/㎡，房價回到10年前。
有意思的是，瑞安花園成交非常活躍。
我們從相熟的中介口中得知，項目每個月都有2-3套成交，僅是貝殼網站的公布，就有6套成交房源。
近30天，項目被帶看197次，平均每天有6-7組客戶專程來看房。
中介和我們透露，因為居住條件便利，小區出租率非常高。
我們在小某書上還看到有租客專門求租瑞安花園。
目前電梯兩房，面積段53-93㎡，租金在2200-3300元/月。
小戶型一房一廳，面積段46-53㎡，租金在1800-2300元/月。
算下來，單間的租金回報率高達6.52%，兩房也能上到3%。
如果買入小戶型出租，長期內可以跑贏市面上大多數理財產品。
02.
珠江新城第一剛需盤？！
有中介跟我們吹水，瑞安花園，才是珠江新城第一剛需盤！沒有之一！
第一反應，真的不敢相信。
我們扒遍了片區房源，總價100萬以內、15年樓齡且是電梯房，權屬商品房類型的，滿足地鐵通勤珠江新城30分鐘左右的，在番禺廣場、市橋一帶也能搜到一些房源。
番禺廣場的信業尚譽距離地鐵口1公里，通勤硬傷拉滿，49㎡小戶型總價直接干到64萬。
市橋的雅居樂君域公館，33㎡極小一室一廳，竟然也要63萬，價格離譜到肉疼，剛需根本扛不住！
對比下來，瑞安花園確實殺瘋了，價格親民，成交價格是最好的證明。
我們看成交總價，一套52㎡戶型，業主直接砍價12萬，50萬成交。
再小一點的產品47㎡戶型，砍價7.7萬，42.3萬成交。
這么說來，瑞安花園是珠江新城第一剛需盤，真的不太夸張！
現在有部分房源掛牌，水分極大，溢價空間拉滿。
真心想入手珠江新城剛需圈的，可以大膽砍價。
03.
能不能抄底？
瑞安花園能否抄底，取決于兩個方面：
一是價格是不是已經跌到位；而是二是房子本身的條件。
價格的確是到底了，回到了10年前，這點毋庸置疑。
房子本身的條件，實話實說，小區確實有歲月痕跡，不是那種光鮮亮麗的次新房，沒有胡里花哨的包裝。
也正是這樣子，我們才能用更低的成本，拿下珠江新城通勤圈的電梯剛需房。
地鐵口步行6分鐘直達小區大門，通勤非常友好，完全不用長途跋涉。
我們從滘口地鐵站A2口出來，站在天橋上，便能看到瑞安花園。
項目自帶商業體元豐廣場，目前裝修中。
小區活動空間充足，帶有籃球場。
隔著一扇門，就是永盛市場。
對口的公辦校分別為漖表小學和黃岐中學。
如果看中家門口的學位房，這個就不太合適，去到學校還是需要10分鐘的車程。
總之，極致剛需想要置業的，瑞安花園還是一個不錯的選擇。
不過需要注意的是，項目分三期開發。
最早一批是1995年建成10棟步梯房，戶型偏小。
9棟高層住宅2011年交付；公寓式設計的住宅樓2010年推向市場，直至2015年至2016年仍在開發。
早期的很多數據我們已經無從考據，但整體而言，項目的電梯房才15年左右的樓齡，還算是比較新的。
還有一點是，小區內不禁電動車，對生活質量有一定的影響。
看看大家的選擇吧！
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