北京
廣州進深 嚴明會 自掏腰包30億元，在全城收購二手房，南沙開建這次真是下血本了。
近日，南沙區(qū)域國企——南沙開建正式發(fā)布住房“以舊換新”實施方案。
據(jù)悉，首批試點收舊總額度達30億元，覆蓋廣州全市范圍內(nèi)符合條件的二手房房源。
若按套均300萬元總價來算，此次收購可覆蓋上千套二手房。
并非所有二手房都收，舊房需滿足的條件有：
·產(chǎn)權清晰，無查封、無抵押（銀行按揭貸款除外），可協(xié)助開展帶押過戶；
·使用狀態(tài)為可正常居住，無重大結(jié)構缺陷或糾紛。
·房源樓齡原則上不超過30年，超過30年的，舊房產(chǎn)權人需向收舊主體申請檢查確認房屋可靠性。
據(jù)進深君了解，在賣房之后，二手房業(yè)主還能免租金再住到新房交付后6個月。
對于南沙的二手房業(yè)主來說，這是個換房的好機會。
而對于南沙之外的其他區(qū)域二手房業(yè)主而言，如果愿意換房去南沙，也不失為一次告別老破小、改善居住的絕佳契機。
加上有國企背書，業(yè)主也不用擔心額外風險。
另外，跟其他房企“以舊換新”不同，以前是房企聯(lián)合中介公司先幫業(yè)主賣房，業(yè)主拿到錢再去買這家房企的新房。
這當中，有個很大的風險就是舊房賣不掉，而那邊又交了定金，最終陷入兩難境地。
而南沙開建則摒棄了這種操作路徑，專門成立了一家公司作為收房主體，直接把中介環(huán)節(jié)砍掉了。
只要舊房符合條件，價格滿意，就能收。
從根本上解決了“舊房賣不掉、首付湊不夠、過渡期沒房住”的問題。
當然，這房也不是白收的。
正所謂“以舊換新”，即原二手房業(yè)主在舊房被收后，必須在南沙開建提供的房源庫中選購新房。
可選擇的樓盤有8個，且都是南沙開建旗下的樓盤。
包括開建·南沙壹號、開建·未來城市、開建·珺筑水岸、開建·茗筑水岸、開建·瑞筑花園、頤德灣尚、開建·南沙壹品和開建·8號公館。
這些樓盤，戶型覆蓋建面約122-266㎡，從剛需改善到江景豪宅都有，滿足不同購房者的需求。
南沙開建的目的很明確，盤活房地產(chǎn)存量市場。
與此同時，也為了促進旗下樓盤去化。
目前，在8個可選擇樓盤中，有的已經(jīng)賣了好幾年，像頤德灣尚早在2019年就已開盤，至今還沒賣完。
開建·茗筑水岸和開建·瑞筑花園，網(wǎng)簽只有十幾套。
今年4月新開盤的豪宅項目——開建·南沙壹號，官宣VIP認購專場首批去化80%，銷售金額3.8億元。
但目前也只網(wǎng)簽了13套。
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