美團(tuán)，開始賣房了

最近，美團(tuán)、大眾點(diǎn)評(píng)APP的小區(qū)頁面內(nèi)，悄悄上線了一個(gè)新的功能界面：

美團(tuán)找房。

宣傳口號(hào)是：好房、好價(jià)、好生活。

早在去年年初，就有內(nèi)部人士爆料，美團(tuán)準(zhǔn)備開通房產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，當(dāng)時(shí)也流出過一些產(chǎn)品頁面的信息，只是后來，似乎沒什么消息了。

憋了快兩年，這次終于上線。

目前，美團(tuán)找房主要有兩個(gè)板塊的業(yè)務(wù)，租房和二手房。點(diǎn)進(jìn)去，在租房板塊會(huì)自動(dòng)跳轉(zhuǎn)“麥滴找房”，二手房會(huì)跳轉(zhuǎn)“諸葛找房”。

也就是說，美團(tuán)找房主要提供的是端口服務(wù)。

類似高德地圖，導(dǎo)航一個(gè)小區(qū)，頁面下方會(huì)給你做房源推薦，經(jīng)紀(jì)人通過和麥滴找房以及諸葛找房合作，就能將房源發(fā)布到美團(tuán)上。

本質(zhì)是中介的中介。

實(shí)測(cè)下來，整個(gè)功能應(yīng)該還處于測(cè)試階段，一是找房業(yè)務(wù)的入口非常隱蔽，不專門找，一般找不到。

二是功能上也有很多問題，比如二手房跳轉(zhuǎn)“諸葛找房”，隨便搜一個(gè)小區(qū)，出來的房源，可以說和搜索毫不相關(guān)。

提供的那些房源信息，也不可用，點(diǎn)開就顯示“已下架”，而在貝殼搜索同樣的房源，就沒什么問題。

第三，在租房領(lǐng)域，麥滴找房其實(shí)沒啥存在感，二手房交易領(lǐng)域，諸葛找房也是一言難盡，反正各大社交平臺(tái)上，有關(guān)虛假房源的投訴不少。

選這兩個(gè)平臺(tái)接入，不算明智，也許只是為了前期測(cè)試鋪路。

后續(xù)，美團(tuán)大概率還會(huì)繼續(xù)優(yōu)化找房業(yè)務(wù)，但不管怎么說，口子已經(jīng)打開了。

問題來了，美團(tuán)究竟想干什么？

更進(jìn)一步，自己賣房？大概不是。

其實(shí)美團(tuán)做房產(chǎn)業(yè)務(wù)的底層邏輯，非常簡(jiǎn)單，四個(gè)字——

流量溢出。

現(xiàn)在美團(tuán)手里握著近8億的年交易用戶，大家每天打開它點(diǎn)外賣、騎單車、訂酒店。

這些流量，全是“自產(chǎn)”的，低成本的。

另一邊，貝殼、安居客為了拉一個(gè)買房的用戶，投廣告，在應(yīng)用商店買排名，獲客成本相當(dāng)高，有時(shí)候幾百塊錢，都換不來一個(gè)有效電話。

這生意，美團(tuán)就太熟了。

典型的“高頻打低頻”，拿外賣，酒旅，本地生活的流量，去撬動(dòng)幾百萬的房產(chǎn)交易，哪怕只有一丁點(diǎn)轉(zhuǎn)化，都是純賺。

抖音、快手這些流量平臺(tái)，以及阿里的天貓好房，他們費(fèi)心費(fèi)力搞房產(chǎn)交易，大多都有類似的心思。

那美團(tuán)比他們強(qiáng)在哪？

生態(tài)協(xié)同能力。

你在美團(tuán)上搜“搬家”，是不是可能要換房了？

你在美團(tuán)上搜“裝修”，是不是剛買了房？

甚至你的外賣地址從城西變到了城東，美團(tuán)的大數(shù)據(jù)，可能比你親媽都知道，你這日子過得怎么變動(dòng)了。

這叫“上帝視角”。

用這種視角，美團(tuán)可以精準(zhǔn)的匹配推薦場(chǎng)景，廣告直接打到你的外賣窗口，甚至可以根據(jù)你的消費(fèi)習(xí)慣，動(dòng)態(tài)調(diào)整每一套房相應(yīng)的傭金、租金，掙每一分能掙的錢。

類似的事兒，美團(tuán)又不是沒干過。

這就是，全生態(tài)壟斷的恐怖之處。

關(guān)鍵，美團(tuán)壓根沒必要自己賣房。

一方面，房產(chǎn)中介這行，水太深，坑太滿。貝殼找房去年的總交易額（GTV）3.35萬億，手里握著40多萬個(gè)經(jīng)紀(jì)人，ACN合作網(wǎng)絡(luò)完善。美團(tuán)現(xiàn)在入局自己干，難，也不合算。

另一方面，房產(chǎn)中介是個(gè)苦生意。

強(qiáng)如貝殼，2025年前三季度，經(jīng)調(diào)整經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率也就只有6.2%，我愛我家，又是開店又是養(yǎng)人，累死累活，前三季營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率也只有2.3%。

美團(tuán)干的是什么生意，外賣大戰(zhàn)沒開啟前，公司利潤(rùn)率常年兩位數(shù)， 即便外賣大戰(zhàn)瘋狂砸錢，2025年前三季度， 核心本地商業(yè)（餐飲外賣、到店酒旅等）整體利潤(rùn)率也有8.7%。

其中，到店酒旅的利潤(rùn)率，更是恐怖的45.0%。

讓美團(tuán)去干一個(gè)投入成本高，時(shí)間長(zhǎng)，回報(bào)卻超低的行業(yè)。

王興肯定不干。

美團(tuán)要做的，就是它最擅長(zhǎng)的事——

一個(gè)比傳統(tǒng)中介，傳統(tǒng)流量平臺(tái)更精準(zhǔn)的廣告牌。

它不需要介入復(fù)雜的交易環(huán)節(jié)，只需要把這些有需求的用戶線索，打包賣給貝殼、賣給開發(fā)商、賣給中介公司，或者當(dāng)中介的中介。

賺個(gè)流量費(fèi)，賺個(gè)線索錢。

輕松，也安全。

如果這次，美團(tuán)能順利殺入房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)，那真就可以說強(qiáng)到可怕了，衣食住行，吃喝玩樂，直接包圓。

對(duì)于哪些想要買房、租房的人而言，多個(gè)平臺(tái)，多個(gè)渠道，不一定是壞事。

怕就怕以后，外賣小哥打來電話：

您好，餐已送到，之前看過的那套房，還看嗎？