土地供應 ▏郡外雙校（初中+小學）！省府南頂配學府宅地掛牌

同時，社區菜市場、便利店等基礎配套密集，生活氣息濃厚。

今日（11月24日），[2025]長沙市076號（肉聯廠S08-A17及天悅5-2號地塊）正式掛牌，掛牌截止時間為12月24日。

宗地位于主城城市更新片區，配套優質教育資源，被視為當前市場中兼具價值洼地屬性與巨大成長潛力的優質標的。

宗地出讓面積6.21萬方，計容建面合計約15.36萬方。起始價78082萬元，起始樓面價約5080元/平米。其中：

• 肉聯廠S08-A17地塊出讓面積4.66萬方，計容建面約11.64萬方。容積≤2.5，建筑限高80米。
• 天悅5-2號地塊出讓面積1.55萬方，計容建面約3.72萬方，容積率≤2.4，建筑限高80米。

地塊緊鄰城市主干道天心大道，配套入讀長郡外國語實驗中學南校區，周邊生態景觀豐富，醫、教、住、行配套完善。

（來源：長沙市國土資源網上交易系統）

（地塊航拍圖）

醫、教、住、行配套完善

地塊周邊舒適宜居，有天心濱江公園、東瓜湖、湘府文化公園等文化設施；商業有工業遺址公園、永旺夢樂城天心項目等，滿足日常購物、休閑、娛樂需求。

宗地蕞大的優勢是其頂配教育資源，可配套入讀長郡外國語實驗中學南校區，小學就近入讀長郡外國語實驗中學附屬小學。

（長郡外國語實驗中學南校區）

長郡外國語實驗中學是長沙教育界近年亮眼的“黑馬”。這所2019年才誕生的學校，僅用五年就躋身長郡教育集團初中品牌名校行列。

據悉，學校2025年成績創下歷史新高：四大名校錄取人數超300人，四大率達26%，普高率高達85% ，多項指標位列全市第一，比肩頭部公辦學校。

南校區與本部實行“五統一”管理，教學質量完全同檔，已于今年9月開學。對改善型家庭具有強吸引力，顯著提升地塊附加值。

黑石鋪城市更新片區

兼具保值與成長潛力

宗地地處省府黑石鋪城市更新片區，省府板塊是城市的行政中心、文化中心，也是長株潭城市群的“中樞核心”，已形成長沙市及湖南省政治、經濟和文化“三位一體”的中心區域。

作為省府南四大更新片區之一，黑石鋪城市更新片區擁有約2.76公里濱江岸線、秀美的東瓜湖水面、完好的豹子嶺山體植被，以及肉聯廠工業遺址等歷史保護建筑。

（黑石鋪城市更新片區示意圖）

黑石鋪城市更新片區是主城區內自然資源與文化底蘊交匯的濱江區域，也是省府南板塊內惟一具備大面積連片開發空間的潛力地段，未來將成為重塑濱水活力與城市記憶的重要載體。

從土地交易數據來看，省府南板塊近年來在公開市場上掛牌出讓的土地數量相對有限，整體供應節奏較為克制。

這種瑧稀性反而凸顯出每一宗出讓地塊的獨特價值與開發潛力，真正做到了“盤盤皆精品”。

這些精品地塊的陸續開發，逐步提升了區域的整體居住品質與城市形象，進一步夯實了省府南板塊作為高品質居住區的定位。

在新房銷售領域，省府南板塊的住宅市場在過去六年間整體呈現出“價穩—量漲”的發展軌跡。

受產品迭代及市場預期增強等多重因素推動，新房成交均價整體保持穩定發展態勢，近年均價維持在1.4萬以上，反映出板塊價值的高市場認可。

成交量在2024年升至近年高位，25年仍維持在年流速十萬方以上，全年成交量或將處于近年第三高位。

這一現象背后，是板塊內持續完善的配套設施、優質的教育資源、便捷的交通網絡以及日益成熟的居住氛圍，共同支撐起市場的信心。

未來，隨著區域開發的進一步深入，省府南板塊預計仍將持續成為市場中兼具保值與成長性的優質選擇。