起拍價(jià)22039元/㎡！嶗山王家村又一宗低密地塊發(fā)布出讓預(yù)公告！容積率2.2

9月19日，嶗山區(qū)王家村又一宗地塊（ LS0301-36-1地塊 ）發(fā)布地塊出讓預(yù)公告。地塊起拍樓面地價(jià)22039元/㎡，起拍總價(jià)3.14億元。

地塊預(yù)公告時(shí)間為10日（2025年9月19日9:00～2025年9月28日16:00)。

公告指出，預(yù)公告申請(qǐng)人應(yīng)為取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、資質(zhì)證書(shū)在有效期內(nèi)的法人或其他組織（地方政府融資平臺(tái)公司除外）。可單獨(dú)申請(qǐng)，也可聯(lián)合申請(qǐng)。不接受個(gè)人申請(qǐng)。

LS0301-36-1地塊位于王家村梅嶺東路以南、規(guī)劃六路以東，占地面積約6470㎡，容積率2.2，建筑面積約14234㎡，建筑密度30%，綠地率35%，建筑高度54米。地塊起拍樓面地價(jià)22039元/㎡，起拍總價(jià)3.14億元。

值得注意的是，這是王家村改造以來(lái)出讓的第三宗地塊。

第一宗地塊為去年二批次成交的柏悅府（成交樓面地價(jià)39516元/平、溢價(jià)率達(dá)37.23%，起拍樓面地價(jià)28796元/㎡）。

第二宗地塊為君一7月份斬獲的17號(hào)地塊，（成交樓面地價(jià)26500元/㎡，溢價(jià)率17.78%，起拍樓面地價(jià)22500元/㎡）。

此次出讓的36-1地塊，起拍樓面地價(jià)均低于前兩宗地塊，起拍樓面地價(jià)22039元/㎡，較君一17號(hào)地塊起拍價(jià)每平米低461元，較柏悅府起拍價(jià)每平米低6757元。

在青島樓市版圖中，嶗山前海一線向來(lái)是高端住宅的兵家必爭(zhēng)之地。當(dāng)前，該區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)已呈白熱化態(tài)勢(shì)，海信海德山莊、銀豐玖璽城、魯信山東頭項(xiàng)目、瀾樾府（黃金海岸）、天一仁和吾疆、嶗山首府、銀豐玖璽臺(tái)、君一王家村17號(hào)地塊、金鼎智達(dá)迪生山莊北兩地塊、 柏悅府等 ，嶗山前海一線或?qū)⑸涎莺勒?zhàn)。

其中目前已盛大交付的海信海德山莊在售產(chǎn)品為建面約168-300㎡瞰海洋房小高、建面約413-562㎡傳世山海別墅；王家村改造一期地塊的柏悅府規(guī)劃方案已公示，建設(shè)6棟住宅（5棟16F+1棟15F與16F的錯(cuò)層），有四代宅配置，包含大露臺(tái)、空中花園、下沉庭院等要素配置。

從產(chǎn)品形態(tài)來(lái)看，目前區(qū)域內(nèi)以小高層、高層產(chǎn)品為主，住宅價(jià)格多集中在6-7萬(wàn)/㎡。隨著王家村又一新地塊的出讓，青島的沿海高端住宅市場(chǎng)即將迎來(lái)一場(chǎng)激烈的競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)潮。

地塊周邊配套：

1.交通：周邊有藍(lán)谷快線、規(guī)劃地鐵5號(hào)線，主干道香港東路、松嶺路、銀川東路。

2.教育與醫(yī)療：周邊有松嶺路小學(xué)、海山幼兒園，規(guī)劃有社區(qū)體育中心、社區(qū)衛(wèi)生中心、小學(xué)、初中。

3.文體設(shè)施：西向約900米有青島市博物館、青島大劇院。

4.商業(yè)設(shè)施：西向約1400米為麗達(dá)商業(yè)中心。

5.城市公園綠地：東向約800米為午山。

注意事項(xiàng)：

1.正式出讓公告原則上于預(yù)公告有效申請(qǐng)人≥1家后發(fā)布。正式出讓公告于本預(yù)公告結(jié)束前發(fā)布的，本預(yù)公告時(shí)間不變，預(yù)公告時(shí)間內(nèi)仍接受預(yù)公告申請(qǐng)。

2. 優(yōu)惠措施：有效申請(qǐng)人或其關(guān)聯(lián)單位競(jìng)得宗地的，允許分期并延長(zhǎng)出讓價(jià)款繳納時(shí)限［首付款不低于 50%，應(yīng)于合同簽訂之日起30日內(nèi)繳納；余款可延至自出讓合同簽訂之日起一年內(nèi)繳納，以首付款繳納之日中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的1年（LPR）計(jì)算利息］。

3.非有效申請(qǐng)人及預(yù)公告期未申請(qǐng)的，在土地正式出讓時(shí)仍可報(bào)名競(jìng)買，競(jìng)得土地的，其出讓價(jià)款繳款時(shí)限按屆時(shí)拍賣出讓文件執(zhí)行。

4.正式出讓時(shí)成功報(bào)名的預(yù)公告有效申請(qǐng)人，所繳納的預(yù)公告申請(qǐng)保證金在地塊拍賣成交后 2個(gè)工作日內(nèi)退還（不計(jì)利息）。若地塊未及時(shí)啟動(dòng)正式出讓程序，預(yù)公告結(jié)束之日起10個(gè)工作日內(nèi)，退還全部有效申請(qǐng)人繳納的預(yù)公告申請(qǐng)保證金（不計(jì)利息）。

2025年，青島該不該買房？